打造城市有机更新的重要窗口，城北需要怎样的项目？

　　住在杭州网8月3日讯（记者 盛哲徽）城市更新，这毫无疑问是今年中国绝大多数城市发展的主旋律。

　　日前国务院提出的要加大对城中村改造的政策支持，归根溯源也是一项重要的城市更新行动。

　　杭州已于今年6月宣布全面启动城市更新，而在具体的实现路径中，有一条特别亮眼：要推动复合空间集约开发，树立区域更新标杆。

　　能一体化打造生产、生活、生态的复合空间项目，再度被全社会所聚焦。

　　在杭州辉煌的发展史册上，城北这片老城区曾书写了浓墨重彩的篇章。

　　然而随着时间的推移，杭州的产业面临转型，相应的，城北相较于起步更晚的杭州其他地区，在城市更新上的任务就要更重一些。

　　四年前，杭州市委十二届六次全会上提出了“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路，城北理所当然是“北建”的范畴。

　　关于“北建”，官方的解释是——既突出城市副中心功能，又突出产业功能，增强可持续发展动力，成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口。

　　在杭州其他四个方向的描述中，均没有提及城市有机更新，因而从字面上理解，城北实际上就是杭州城市更新的主阵地。

　　既然是主阵地的站位，那么城北对于能一揽子解决城市更新问题的复合空间项目，需求自然也是最为迫切的。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为，城北的城市更新需要更多的复合项目，因为它们不仅能够满足区域内人群的生活需求，还能反哺区域。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚

　　“无论从扮靓城市、推动城市，还是丰满城市，这些各个维度出发，（复合项目）都有正向的意义。”丁建刚如是说道。

　　昨天，杭州地铁和越秀地产共同开发的星桥车辆段上盖项目正式公开亮相，并定名为“星缦和润”。

　　之于城北的城市更新而言，它的到来无疑是巨大的助力。

　　毕竟项目建面约48万㎡的体量摆在那，而且还包含了约4.5万㎡大型公园、幼儿园、中小学、文体中心等复合业态，可谓是高度契合了“推动复合空间集约开发，树立区域更新标杆”的杭州城市更新路径。

星缦和润示意图

　　这里要特别提下星缦和润的开发者——杭州地铁＆越秀地产，两者都是城市更新领域的行家，有着丰富的实操经验。

　　杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了多个TOD示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新。

　　发轫于广州的越秀地产，则几乎深度参与了广州每一个时代的城市建设与运营，打造了白马服装市场、天河商圈、二沙岛、广州国际金融中心等时代建筑符号。

广州天河商圈夜景

　　2019年引入广州地铁为战略股东后，越秀依托轨交物业开发，进一步加速了城市更新的进程，截至目前，在全国已累计开发70多个泛TOD项目，已然是国内轨交物业开发的龙头企业之一。

　　在谈及打造星缦和润的初衷时，越秀地产华东区域副总经理黄琼表示，在城市共建上，越秀地产从诞生之日起就一直锚定“更新城市发展，解决城市问题”的目标。

越秀地产华东区域副总经理黄琼

　　经过多年的布局，杭州东西两翼的发展框架已经基本稳定，在这样的背景下，越秀预判南北会成为新一阶段的发展重心。

　　“既然历史的接力棒要交给城北，那越秀就应该来到这里。”黄琼如是说道。

　　有着这样的强强联合，星缦和润的规划自然是充满了惊喜。

　　整个项目的中心就是建面约4.5万㎡的大型公园，目前已经定名为“风之谷”。没错，这个名字正是脱胎于1984年宫崎骏导演的动漫《风之谷》。

公园草坪示意图

　　也正因如此，这个公园内会呈现很多动漫的元素，而它建成后还将对外开放，基本可以预定成为杭州城北的网红打卡点。

　　围绕着这个公园，周边还有邻里中心、建面约2000㎡的商业、12班幼儿园、18班小学、建面约1500㎡的文体中心、林下步道、运动综合体等等。

文体中心商业示意图

　　其中的运动综合体，规划有6块网球场，其中一块还是红土球场，这在全杭州的复合项目中都是极其罕见的。

　　此外，项目还将通过垂直立体的社区场景构建，将山林的起伏韵味，融入其多元的住宅产品中（规划有小高层、洋房、合院），让生活与自然无界渗透。

合院示意图

　　黄琼说：“我们希望用一座（建面约）4.5万方的公园，建立与城市、与配套、与生活之间的紧密联系，依托当下难能可贵的慢生活理念，形成以公园为核心的全新生活方式。”

　　在她看来，未来的星缦和润会是一个生动的、有温度的社区，让家庭里的支柱青年人群，能安心的将老人与孩子托付在这里。

　　多元的业态结构，很大程度上解决了区域的城市更新课题，而特殊的区位，则赋予了星缦和润更多的城市意义。

　　眼下杭州城市更新的主题之一就是融合，前段时间杭州中心城区扩容，一定程度上也是出于这个目的。

杭州中心城区示意图

　　城市的中心是扩大了，但这些新纳入中心城区的区域和传统主城之间还是有断层，而这些断层，要有人去弥合。

　　星缦和润恰恰就扮演了这样的一个角色，项目位于中心城区内，又刚好邻近上城区，依托多元的业态，对于主城区人群也有较强的辐射能力。

　　丁建刚在评价这个项目时说：“这样的地理占位，一旦它发展起来，就有助于打通和上城区的断层，将这一片区重塑为城北的一个中心。”

　　而杭州地铁和越秀地产恰恰也是这么想的，星缦和润的终极目标，就是形成向外与周边绿地的无界交互，向内带来集微旅游、艺文打卡、优质教育、观光消费等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地。

　　随着城市更新的不断推进，人们在一个充满效率的数字世界之外，也越来越需要充满温度的实体空间。

　　在杭州的新故事里，我们需要更多的星缦和润，也需要更多像杭州地铁和越秀地产这样有远见的企业。