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王牌楼栋即将入市!紧邻百万级综合体,300万+的良渚标杆之作,冲吗?

2022-10-09 17:16 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

导语

城西的这波产业洪流,比以往任何时候都来得凶猛

  住在杭州网10月9日讯(记者 盛哲徽)屠呦呦女士在获得诺贝尔奖后的感言中说:不要执着的去追一匹马,用追马的时间种草,你可能更早的收获骏马。

  买房也是一样的道理,当下杭州300万级的板块,最热的当属勾庄,但这批“马”并不好追,因为这片草原上已有太多的人在追马,但在一些你忽视的“草原”,或许早已春暖花开、万马奔腾。良渚就是这样一片“草原”。马上,区域内的万科·星图光年轩的中央景观最佳楼栋即将入市。11、14号楼共计约200套房源,户型包含约105、128、139㎡,均价29100元/㎡。

  星图光年轩鸟瞰图

  

  为什么说良渚是“草原”?这个还要从它最近的行情说起。

  过去的9月,良渚板块的二手房市场尤为火爆。

  9月最后一周,和光尘樾、融信澜天、昆仑华府、未来城4个楼盘的带看量加在一起,接近800次。和光尘樾交付仅仅3个月,二手房成交就已超40套。

  在杭州二手房市场极度低迷的当下,这样的数据多少有点“魔幻”。

  良渚板块的“魔幻时刻”,最直接的原因来自于阿里云谷。10月8日,阿里云云谷园区正式启用,阿里员工又迎来了一次万人规模的大迁徙。

  阿里云谷

  云谷小镇北面就是良渚,两者在地缘上极为亲密,而相比于云谷小镇东面的三墩北,良渚无论是房价还是租金都要便宜不少,这也让它能够吸引到更多的产业人群。

  阿里云谷“带飞”良渚,再次印证了一条“老生常谈”的购房铁律:有产业的地方就有未来。

  不同的是,良渚将要承接的这波产业红利,其定位之高、规划之宏大,在杭州乃至全浙江省的历史都是罕见的。没错,说的就是城西科创大走廊!

  看看官方对它的最新定位:面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地。

  放置在“创新策源地”前的四个修饰词,级别一个比一个高,都已经上升到了世界层面。而要做到这点,一个阿里云肯定是不够的,需要更多的这个级别的产业落在这里。

  产业的聚合,带来了大量的人口,而有人的地方,就有购房的需求,相应的,城西科创大走廊相关的楼市板块,就会迎来机遇,良渚正是其中之一。

  

  良渚东面是三墩,南面是云城和未科,前者是大走廊东向的门户,后者是大走廊的核心区域、杭州的“第三中心”,左右逢源的区位优势,使它能开足马力虹吸大走廊上的产业人群。

  而且,良渚自身也不缺产业,根据《杭州城西科创大走廊发展十四五规划》,良渚新城已被纳入了大走廊联动区,计划打造“数字文化未来社区的中国样板”。

  它的第一个产业引擎,在规划约2.94万平方公里的良渚文化社区,煎饼控股、蓝帆互娱、易点天下等头部企业已签约入驻。

  良渚数字文化社区

  另外,作为一个和产业高度绑定的板块,良渚并不是一张“白纸”,这里现在就已有了浓厚的人居氛围。

  20多年粲然大成的良渚文化村以及其所衍生出来的种种配套(国家版本馆、大屋顶、玉鸟流苏),让良渚在周末和节假日永远都有着超高的人气;地铁2号线从这里横穿而过,带来了便捷的通勤条件;永旺梦乐城、未来之光等商业体连缀一站式的生活体验……

  此外,还有个超级彩蛋就是良渚城市客厅,这个总体量超100万方的超级城市TOD综合体,涵盖住宅、购物中心、星级酒店、邻里中心、余杭区公共卫生中心以及超百米的地标塔楼。而星图光年轩正是其中的住宅部分。

  良渚城市客厅效果图

  大屋顶图书馆

  良渚的风口来了,但良渚新城核心的可售楼盘却越来越少了,现阶段只有一个星图光年轩。

  这个项目是今年杭州第一批土拍时被万科拿下的,在它之前良渚的上一个高层项目还要追溯到保利和光尘樾,距今已有两年时间,而在它之后,杭州的第二、三批土拍,良渚都没有再出地,考虑到明年有亚运会,即便后面有宅地供应,那当年开盘的可能性也不大。

  也就是说,在前后至少三年的时间跨度里,星图光年轩就是良渚新房供应的主力,而切换到购房者的视角,这就是短期内上车良渚的最好机会。

  星图光年轩示意图

  

  或许也是看到了这点,星图光年轩从土地出让的那一刻起,就已经被政府夯死了它的产品下限。

  以立面来说,要求的是高端改善专属的“大面积铝板+大玻璃”的全公建化立面,全包阳台。

  星图光年轩立面示意图

  政府夯死了下限,而拔高上限的任务则由万科来完成。

  作为时隔多年后在杭州主场良渚补仓的新作品,万科给星图光年轩的定位是“光年系”标杆作品。

  万科光年系研发阵型

  在万科,“光年系”是为“年轻的力量”定制的社区,因而它的很多设计都是基于年轻客群的感受出发,更加重视“互动、开发”这些特性。

  项目占地约7.8万㎡,给予了足够的公共空间,为业主营造活力、开放、潮流的社区。

  以住宅和城市的边界线来说,一般的楼盘,要么是冰冷森严的围墙,要么就是动线单一的社区底商,而星图光年轩规划了一条“玉鸟花街”,向城市退让一部分建筑红线,做成了一个个“口袋空间”。

  未来,这里将承载起业主和周边居民的全龄活动场、城市客厅和下午茶花园等等的功能需求,让街真正的“活”起来。

  玉鸟花街示意图

  园区中的水景,不仅是观赏,更设置了带水滑梯的「划水区」和真的能戏水摸鱼的「摸鱼区」,大人和孩子可以重拾亲水的快乐(仅为研发意向,以物业实际管理为准)。

  园区内设置“学习盒子”,做了大挑檐的设计,有着一定尺度的廊下空间,这就和划水区有了良好的互动,业主可以一边在这里闲坐品读,一边照看在划水区嬉闹的孩子,兴之所至,还能带孩子一起去摸鱼,感受童趣。

  学习盒子有着大挑檐

  此外,专门为养宠家庭设计的萌宠乐园,能让志趣相同的人交流养宠经验。为孩子打造的童趣迷宫,不仅是孩子室外游乐的场地,更是亲近自然、认识植物的课外教室。

  

  具体到户型上,星图光年轩主打建筑面积约105-139㎡,考虑到板块3万不到的限价,总价门槛还是较为亲民的。

  对比下周边的二手房,如前面提到的成交火爆的和光尘樾,目前的成交均价大概在3.5万元/㎡(有做低可能),星图光年轩直接就便宜了6000元/㎡。

  建面约105㎡为主流中间套全明户型,在整个项目中占比最高。

  星图光年轩105方户型图

  该户型做到了三开间朝南,动静分区。长约6.4米的阳台连通餐客厅和次卧,采光条件突出。主卧是套房设计,自带飘窗+预留走入式衣帽空间,实用又不失仪式感。

  建面约128㎡和建面约139㎡格局相似,都是四房两厅两卫,三开间朝南。

  其中128㎡南向连带长约6米的阳台,而139㎡则是双阳台设计,一个连通南面的卧室,一个是与餐客厅一体的侧边阳台,日常晾晒和观景会客两不误。

  星图光年轩128方户型图

  除此之外,万科给产品的赋能还体现在精装修上。

  朗思威新风、美的中央空调、老板洗碗机、科勒洁具、全屋墙纸,还有一大堆同等装标少见的顶喷、各类小五金等,即便放到3万+的楼盘中也算是高配了。

  我们都听说过一个词叫“饱和式救援”,就是不计代价的救援,未来城西的发展,我相信会是“饱和式发展”,因为从科创大走廊的定位来看,这是一场只许成功不许失败的战役。

  也正因如此,城西的这波产业洪流,很可能比以往任何时候都来得凶猛。总价300万级的星图光年轩就像是一张邀请函,封面的邮戳上盖着“城市的未来”。你会赴约吗?

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