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定调城市地标!在钱二价值风口上,龙湖送上“双天街”超配之选

2022-09-30 11:40 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

导语

首战即决战

  住在杭州网9月30日讯(记者 盛哲徽)杭州向东的决心从未如此强烈。

  经过G20后的高速发展,杭州的能级早已今非昔比,现在的杭州既是自己,又是浙江的杭州,更是长三角的杭州,所以杭州的任何发展都要以更大和更广的视角来看。

  发展城西就是最现成的例子,科创大走廊是省委战略层面的。

  回到城东,杭州要融入长三角,最主要的融合方向就是东面,因为那里连接着杭州湾,等同连接着上海、宁波、苏州,眼下长三角抱团日趋紧密,杭州怎可能悖趋势而行?

  可以肯定的说,只要长三角城市群这个概念存在,那“向东”必然是杭州城市发展的主旋律之一。

  目前,杭州向东发展有两条肉眼可见的战略线路,一条是钱塘区,不过看上去更像是长久之计,另一条是钱江新城二期,作为钱江新城的天然延伸,似乎能更快有成效。

  可能也是考虑到了这点,IFC、五堡TOD、连堡丰城……一个又一个的重磅配套接连砸下来,让人目不暇接。

  江河汇效果图

  再看看市里对钱江新城二期的最新定调:奋力打造国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地,使钱江新城二期区块真正成为人们心之向往的城市地标(来源:钱新投资集团官微)。

  这或许也就解释了,为什么在杭州第三次集中土拍中,钱江新城二期的三宗地块能全部进入“线下报价环节”,成为睥睨全城的赢家。

  对于一个以“城市地标”为目标的板块来说,没人抢才是怪事吧?

  part 1

  在杭州楼市中,眼光毒辣的房企有很多,龙湖就是其中之一。

  纵观龙湖在杭州的发展轨迹,你会发现,这简直就是半部杭州崛起史。

  10年前龙湖进驻下沙金沙湖的时候,彼时正是金沙湖的至暗时刻,销售均价不过1.7万/㎡,而今天已是“东部之眼”,钱塘区当之无愧的核心。

  13年奥体还没火起来的时候,也是龙湖率先入驻,春江彼岸开荒板块,而今天这里已是杭州的新中心、亚运会的主战场。

  在这跟随城市同频共振的敏锐嗅觉下,钱江新城二期当然不会被错过,就在板块中轴大道杭海路旁,龙湖携手坤和、亚伦,带来了一个新的作品——宸颂轩。

  不得不说,这个项目的存在,是龙湖敏锐嗅觉的又一经典案例。

  众所周知,钱二出道即巅峰,精装限价最低也是5万+,最高更是迫近7万,这还没完,连带着周边的艮北新城也是一飞冲天,精装限价44400元/㎡。

  part 2

  而宸颂轩的精装限价却仅33400元/㎡,两相比较,差价巨大。

  更为直观的对比是,宸颂轩往南约3公里,限价已攀升到53000元/㎡。

  毫无疑问,在钱二价值重塑的风口下,龙湖又一次找到了最为有力的“抓手”。

  不过客观来说,龙湖能够精准的踩对城市的步点,倒也不完全归功于他的眼光,还有很大一部分是他强势带动的。

  和很多纯地产商不同,龙湖坐拥“天街”这样的商业“大杀器”,这使得他具备了一定的推动板块成长的能力。

  前面提到的下沙金沙湖板块,其发展的一个标志性节点就是下沙天街的开业,在很长一段时间里,天街都是金沙湖的封面,即便今天也是其中之一。

  在钱江新城二期所在的上城区,龙湖一共落子了3座天街,占据了龙湖在杭州已有天街的1/4,和钱塘区并列为天街的重仓之地。

  龙湖天街布局图

  换而言之,龙湖已经将自身牢牢绑定在上城区的发展轨道上了。

  而这三座天街中,有两座就在宸颂轩1.5公里范围内。往南直线距离约1.1公里,就是总建面约22万㎡的国芳天街;往东直线距离约1.4公里,是总建面约60万㎡的上城天街,规划了建面约13万㎡的天街、24小时铂金岛、星级酒店等复合业态。

  图片仅供参考,实际以交付为准

  1.5公里范围内要有两座天街这种品牌量级的综合体,放眼杭城,符合条件的楼盘并不多,也就武林、桥西、申花、蒋村、钱江新城、金沙湖的部分楼盘满足。这些地方今天价值几何,相信已不用多说。

  更可况“一区多街、和而不同”,这个天街没有的餐饮娱乐,或许那个天街就有了。

  当然,宸颂轩依靠天街但不依赖天街,周边的其他基础配套也足够丰富。项目往西不远就是占地200多亩的丰收湖公园,北面直线400米左右是杭师大东城实验学校。

  丰收湖公园实景图

  part 3

  龙湖对钱江新城二期的青睐,看看宸颂轩的产品定位就知道了,它是龙湖在全国的第三个“颂系”。

  众所周知,每个开发商的产品系列都会有对应的地段考量,龙湖“颂系”也是一样,它择址的一个重要标准就是“城市的核心区域”。

  以沈阳的“颂系”龙湖·云颂为例,项目位于沈阳浑南区的新市府板块,在2015年市政府搬迁后,这里就是沈阳新的行政中心了,而随着辽宁省科技馆、博物馆、图书馆和档案馆等城市配套的完善,这里又成为了沈阳南部主城的核心功能区。

  龙湖云颂实景图

  也就是说,从龙湖的视角去看,钱江新城二期是有很大潜力的。也是基于这样的判断,在宸颂轩的打造上,龙湖下了不少功夫。

  此前沈阳媒体在谈到龙湖“颂系”的时候,曾给出过“三个唯一”的评价:配套唯一、业态唯一、产品唯一。

  宸颂轩虽然还没有“唯一”这么夸张,但在这几点上确实也足够出色。配套前面已经提到过了,有双天街“带飞”,我们直接从业态说起。

  由于容积率低至2.3,宸颂轩的7幢可售住宅,直接规划了清一色的小高层,只有13-15层,这也是板块内目前唯一一个在售的全小高层项目。

  楼层少一方面提高了楼幢的亲地性,另一方面则提高了房子的得房率。

  产品上,首先是立面,项目汲取了意大利设计大师斯卡帕的设计美学,打造了“L型”非对称空间结构,长幅玻璃窗立面加上丰富的高级灰配色,极具秩序之美。

  宸颂轩效果图

  景观本就是龙湖的强项,宸颂轩毫无意外的用上了“五维园林”,串联有森林主题积木乐园、草坪剧场、下沉式休憩区等园区配套。

  part 4

  一江春水向东流,长三角一体化发展的趋势已经不可阻挡,在这一宏大叙事下,钱二是杭州必须牢牢把握的加分项。

  而从普通人的视角去看这一城市战略,钱二就有了提前占位成长的红利。

  坐拥巨大价差+双天街,宸颂轩毫无疑问是上车的好机会,但要注意的是,它总共只有7幢,是个小体量的项目,整盘可售房源也就381套。

  宸颂轩首开户型分布图

  而根据最新消息,宸颂轩首开入市,会一次性拿出220套。也就是说,首开很可能就是你买到这个项目的最佳机会了。

  首战即决战,一战定乾坤!电视剧《朱元璋》中的这句经典台词送给诸位。

  目前,宸颂轩的营销中心已经开放,有兴趣的朋友可以去现场了解详情。

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