300多万留在主城区！这个限价突变的板块，竟藏着一个如此友好的选择

　　其中，运河新城的限价一下提高了2000元/㎡。

　　至此，运河新城的最高限价来到了“4字头”，即便以板块今年卖过的最小户型93方计算，门槛也已在370万以上，算是名副其实的400万级板块了。

　　从某种程度上说，这也算是官方对于板块价值的一种认可。

　　而越是在这样的时间节点上，那些还是按着以前价格体系在卖的项目，就会显得越友好。

　　比如保利·潮和阅江台轩。

　　潮和阅江台轩效果图

　　说出来你可能不信，这个项目的售价还停留在33000元/㎡。

　　别说是和运河新城最新的限价相比了，就是和限价提高前的38000元/㎡比，也有5000元/㎡的差价。

　　而这样的一个价格，它撞上的恰恰是运河新城最为凶猛的上升期。

　　在第三批限价调整的板块中，萧山市北、艮北新城的调整幅度也有2000元/㎡。

　　但它们限价的调整，更多的还是要感谢隔壁的奥体和江河汇，而运河新城的调整，则更多的归功于自身。

　　运河新城实景图

　　2019年1月，杭州市提出“东整、西优、南启、北建、中塑”五大发展方向。

　　红头文件中的一句高标准推进大城北区块建设，为运河新城两三年后的蝶变提供了最有力的政策保障。

　　同理于未来科技城、奥体、亚运村等整拆整建的新城，从规划、拆迁，到建设、管理的统一，意味着在白纸上绘就无限的可能。

　　运河博物院、音乐厅、运河湾综合体、运河生态艺术岛等十大规划，丽水路下穿隧道、智慧网谷、邵逸夫医院大运河分院、地铁4号线等多元配套，赋予这个区域更加耀眼的未来。（来源：拱墅发布）

　　而潮和阅江台轩和这些重磅配套的距离都很亲密。项目紧邻丽水路，直线距离地铁4号线二期平安桥站约900米，直线约1.2千米是邵逸夫医院大运河分院。

　　潮和阅江台轩区位图

　　正因有着如此美好的图景，再回过头去看潮和阅江台轩的价格，就会显得格外有诱惑力。

　　实际上，类似的情况，此前在杭州也曾出现过，最典型的就是奥体。

　　后续的故事大家也都知道了，那些3万多在卖的楼盘，后来在二手房市场上都是动辄8、9万。（数据来源：手边找房，仅供参考）

　　潮和阅江台轩即便不能全然复制这样的轨迹，但错过了它，你未来再想入住运河新城，付出的成本势必会高得多。

　　运河新城超规格的顶层设计，使得潮和阅江台轩的价格显得有点“香”。

　　对于购房者而言，这自然是好事，但对于开发商保利而言，打造这样一个项目，压力是很大的。

　　潮和阅江台轩效果图

　　在限价的市场下，房地产企业的容错率是很低的，因为利润已经很薄甚至几乎没有利润。

　　一旦某个项目出现亏损，很可能需要3-5个项目才能补救，而竞争激烈的杭州，拿地的难度是“地狱级”的。

　　即便房企克服了这种种问题，真的盈利了，又会因为一些非理性维权而疲于奔命。

　　回到潮和阅江台轩这个项目，33000元/㎡的限价，但拿地价就已经22040元/㎡了，算上自持，实际成本还要高，利润空间非常有限。

　　潮和阅江台轩效果图

　　保利是央企，三道红线全是绿档，安全性极高，但这并不意味在严格的限价下，就可以在一个项目上无限投入。

　　正因如此，在这个项目上，保利更多的是在其成熟谱系的基础上，提炼出最有价值和匹配市场的内容，做品质标准化输出。

　　这种转变绝不是降低品质，事实上如果横向去看，在杭州市面上，差不多量级的板块，接近的价格下，潮和阅江台轩依然算得上良心。

　　潮和阅江台轩总建筑面积约18.1万㎡，由5幢小高层、7幢高层可售。

　　户型只有两种，95㎡中间套和105㎡边套，都是三房两卫格局，较小的面积在很大程度上压低了上车门槛。

　　潮和阅江台轩建面约95㎡户型图

　　潮和阅江台轩建面约105㎡户型图

　　项目在产品端最大的亮点，来自于装修标准和层高。

　　3500元/㎡的装修标准，但配备了地暖（菲斯曼的锅炉、丹弗斯的地暖系统）、日立的中央空调、科勒的卫浴、老板的厨电等。

　　尤其是地暖和中央空调的品牌，在这个装修标准的楼盘中，还是比较少见的。

　　潮和阅江台轩约105㎡样板房实拍

　　层高达到了3米，在杭州，这个层高多只出现在高端改善项目中，钱江新城的部分豪宅甚至都不能保证这个层高。

　　即将推出的11、14号楼，就位置上看，都位于小区的北侧。

　　潮和阅江台轩鸟瞰图

　　11号楼紧邻大草坪，景观视野不错，楼下即是商铺，日常生活比较便利。

　　14号楼是可售房源最多的一幢，也是短期内上车这个楼盘最好的机会。

　　据了解，14号楼的部分低楼层房源总价不到300万就可能拿下了（具体房源及价格以开发商案场公示为准）。对于首次在杭州置业的年轻人来说，这样一个价格能买到运河新城，还是颇为美妙的。

　　在不久前结束的中央政治局会议上，关于未来楼市政策的表述出现了较大的变化。

　　没有提房住不炒，而是说要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　潮和阅江台轩的存在，可谓很好的契合了这种需求。

　　在房价体系即将迎来调整的杭州，特别是已经发生了变化的运河新城，这样一个价格的存在，给购房者打开了方便之门，成全了众多刚需上车的梦想。

　　若干年后回头去看，很多人可能都会感慨有这样一次机会。就像今天我们回过头去看2016年前未来科技城、奥体、申花这些区域的在售楼盘一样。

　　潮和阅江台轩可能不完美，但它足够友好，在当前，友好比任何词汇都充满善意和温暖。