11月比10月多卖800多套，杭州二手房回暖！中介网签占比进一步缩减

　　　浙江在线-住在杭州网12月8日讯（浙江在线记者 陈宇洁）11月杭州二手房市场终于有了回暖的迹象，开始止跌回升，签约总套数从上个月的2字头回到了3字开头。截止11月30日，杭州市区二手房签约量为3400多套，10月签约量为2600多套，环比上升32%，其中中介网签占比69.7%，而10月有72%，占比缩减2.3%。

　　从数据可以发现，从下半年开始，中介网签占比不断缩减，占比跌到7成以下也是第一次。究其原因，与杭州8月份推出“房东直售”的平台应该有很大关系。

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　　成交面积方面，60㎡以下的小户型成交占比达到了35%,60-90㎡占比达到了31%，也就是说小户型占比过半，11月刚需仍是杭州二手房市场的主力军。

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　　来看杭州市区11月签约套数TOP10排行榜，其中飞鸟客商务中心、中梁大悦城天悦、钱塘ONE3个小区为商住项目。榜首的飞鸟客商务中心位于未来科技城，距离地铁5号线五常站不足1公里，附近上班族聚集，是很多年轻人的选择。大悦城天悦除一套为酒店式公寓外，其余均是小户型商铺，虽然单价高但因为面积较小所以总价并不高，位置优越，又有在建的地铁10号线地铁北大桥站的加持，待地铁通车后将给商铺带来流量红利。

　　位列第二的是远洋西溪公馆，也是当前余杭区活跃度最高的小区，上月有着成交11套的好成绩；来自余杭区的翡翠城热度也不低11月成交10套，均价36800元/㎡。

　　下沙沿江依旧是很多二手房购房者的“优选”！上榜的保利东湾、金隅观澜时代和宋都晨光国际都位于下沙沿江的位置。2010年交付的保利东湾与地铁1号线下沙江滨站距离不远，交通也算便利；宋都晨光国际签约均价达到了30900元/㎡，与地铁相邻，便捷的交通让其均价相比其他两个盘高一点。

　　而位于良渚的万科良渚文化村白鹭郡南也是榜单的“老朋友”了，25900元/㎡的均价，居住环境相对比较好。

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　　主城区方面，刚需和改善均有涉及，但刚需战所占比例依旧较大！均价最高的是位于西溪板块的融创河滨之城，相比今年6月份7w+的均价，已经下降了7000多元/㎡。均价最低的是来自大江东西的杭房悦东方，是今年6月交付的次新房，13800元/㎡的价格是很多刚需购房者的新选择。

　　榜单第7位的翠苑三区是老小区，位置优越，小户型的特点使得其总价并不高，适合预算不高但想入住市区的购房者。