又超评估价成交！中海御道7个月拍出8套千万级豪宅

　　浙江在线-住在杭州网7月20日讯（浙江在线记者 盛哲徽）还记得今年5月中海御道拍出的3套“1元法拍房”吗？

　　评估价合计5000多万的3套房子，最后的成交价达7740万。

　　今天，还是这个小区，又出让了2套“1元法拍房”。

　　结果一套接近评估价，一套超出评估价：

　　四区2幢2902室房产：成交价1000万，112.88㎡，折合单价8.9万/㎡。

　　二区3幢2单元1701室：成交价2000万，187.95㎡，折合单价10.6万/㎡。

　　考虑到眼下二手房、法拍房市场整体降温的态势，这两套房源的表现已足够强势。

中海御道法拍页面

　　7个月，成交8套千万级豪宅

　　今年以来，中海御道频频有房源进入法拍市场，且竞争多十分火爆。

　　1月2日，1套187.95㎡的房子，经过112次出价，最终以1850.55万的高价成交，单价接近10万。

　　要知道，这套房子的评估价当时仅为947万元。也就是说，成交价几乎是评估价的2倍了。

　　3月18日，又有1套190㎡的房源以1795万的高价成交，而评估价只有1311万。

　　5月，中海御道成交的4套房源，全部都在2000万以上，平均溢价率达39%！

今年以来，中海御道法拍房频繁成交

　　最近几年，在千万级法拍房的市场上，武林壹号一直是无法撼动的一座大山。

　　2020年，武林壹号有7套千万级房源通过法拍成交，数量在杭州千万级豪宅中，高居第一。而截至目前，中海御道小区已成交8套房源千万级房源。

　　受捧原因：良好的板块预期+业主惜售

　　中海御道位于杭州市上城区江河汇板块，穿过之江东路就是钱塘江，与亚运村和奥体中心隔岸相望。其中位置最好的二区，多数楼幢拥有不可复制的江景资源。

　　在本网此前针对该小区法拍房的报道中，很多网友认为，江河汇板块已是杭州的新封面，地段价值无可比拟。

中海御道景观视野

　　记者实地探访该小区的几套法拍房时也发现，几乎所有的意向客户都是奔着地段来的。

　　大约一个星期前，江河汇城市综合体汇中区块工程方案公示，至此江河汇三个区块的方案全部公示，这使得板块的预期进一步提升。

　　据域内中介的说法，中海御道在二手房市场的供量虽多，但诚心卖的却很少。“5月那次拍卖后，很多业主都撤掉了房源不卖了。”

　　良好的板块预期+业主惜售，这两个因素的叠加，或许正是这个小区法拍房屡屡受捧的主要原因。

　　原业主涉刑事案件，5处杭州房产被查封

　　“1元法拍房”的背后是涉刑事案件。

　　此次法拍的两套御道路小区的房源也不例外，其背后是轰动一时的“猴子理财”案。

　　2010年，23岁的黄某某大学毕业，而后创立了朵牧女鞋品牌。短短两年时间，销售额已由零逼近8000万，一度跻身淘宝女鞋类目品牌热卖榜TOP10和站内分销排名No.1。

　　2015年8月，黄某注册成立浙江贵发资产管理有限公司（以下简称贵发公司）。

　　同年10月，黄某在未经金融等监管部门批准的情况下，以贵发公司名义上线运营理财平台“猴子理财”，先后将“车贷”“现金贷”等借款材料作为投资标的，以年化收益9%-13%为诱饵，通过网络推广方式，吸引社会公众到平台注册，入金理财。

　　截至2019年开庭审理，“猴子理财”向2万余名投资人吸收资金合计人民币5.75亿余元。

　　记者查阅资料发现，在2018年杭州市公安局上城区分局发布的关于猴子理财的通报中，有提到查封了杭州5处房产，此次拍卖的中海御道就在其中。

中海御道小区实景