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重磅!三江汇或将试行差异化购房政策,优先保障本区域居民购房需求

2021-07-17 12:22 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 陈宇洁

导语

杭州首提“差异化购房”,三江汇成为试点。

  浙江在线-住在杭州网7月17日讯(浙江在线记者 李世嘉)重磅!三江汇或将试行差异化购房政策,优先保障本区域居民购房需求

  近日,杭州市人民政府发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》公开征求社会意见的通知。

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  共24条内容,覆盖教育、房产、城市建设等多个方面。其中提到的“差异化购房政策”,选择将湘湖·三江汇板块作为试点区域。

  对此,许多居住、工作在相关区域的市民表示非常期待。

  

  杭州首提“差异化购房”

  三江汇成为试点

  7月14日,杭州市人民政府发布通知,宣布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》(以下简称为《征求意见稿》)已完成初步编制工作,并于2021年7月14日至2021年7月21日向社会公开征求意见。

  在该《征求意见稿》中,提到了“完善多元化住房保障体系,优化城市人口居住的空间格局”的问题。

  其中第10条“实行差异化购房政策”,引起了广泛关注。

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  根据文件内容,杭州将选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策,制定特定区域的差异化购房措施。

  划重点:优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

  也就是说,一旦新政落实,那么居住、工作在湘湖·三江汇未来城市先行实践区范围内的购房者,将享受优先购买该区域商品房的机会。

  除此之外,该文件针对人居方面还提出了以下内容:

  1、加快推进老旧小区“拆改结合”试点。

  2、增加“九大星城”的住房用地供给(增加租赁住房用地供应)。

  3、积极推进共有产权住房。

  4、创新保障性租赁住房筹建方式。


  差异化购房

  或将平衡板块热度

  事实上,“差异化购房”的概念在我国并非首度提出。

  今年3月,上海市在其五大新城规划中提出,要在新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,旨在为新城建设吸引人才和企业,缓解上海市区人口承载压力,加快构建长三角城市群。

  如今,“差异化购房”在概念来到了杭州,根据文件描述,三江汇等特地区域有可能会出台相应的购房政策。

  如果政策出台,会为杭州的新房市场带来怎样的影响呢?

  如今,杭州的摇号政策整体向无房家庭、高层次人才倾斜,此举虽然在一定程度上抑制了楼市热度,但会导致部分持有无房、人才票的购房者产生“能摇就摇”的倾向。

  这就导致一些热点区域和热点楼盘一房难摇,而区域内的非无房、非人才居民,很可能在较大的购房难度下被迫前往更远的区域置业。同时,一些冷门区域楼盘少有问津。

  而“差异化购房”或将可以平衡各板块之间的热度。

  不过,由于目前对“特定区域”的划定标准暂未可知,因此或将出台的新政对奥体、三墩北、未来科技城等热门板块的调控效果,还有待观望。


  新政策将进一步推动

  三江汇板块走向成熟

  三江汇地区处于东部平原区与西部丘陵区之间,在自然环境上,是不可多得的“城市田园”样本,也是继钱江新城、江河汇之后,杭州拥江发展的又一战略高地。

  浙江文化园、之江文化创意园、云栖小镇等特色鲜明的创新载体,中央美院、西湖大学、国科大杭州高等研究院等高校均布局于此。

  同时,直达滨江区的地铁6号线已经开通,为三江汇拓展着更多的机会。

  上个月,杭州市钱江新城管委会(三江汇管委会)就“湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划”的总体设计进行了公开招标,给出了之江—双浦、湘湖南—闻堰两个重点区域。

  在这样的利好之下,高素质人口将日益增多,购房需求也会相应增大,而把湘湖·三江汇未来城市先行实践区作为“差异化购房”的试点区域,不仅能吸引落户,还能留住人才。

  而人才的增加,也将吸引更多企业和产业来此入驻,进而推动整个板块的发展,提高板块的整体价值。

  那么究竟是否会出台新政,具体又会如何实施呢?我们拭目以待。


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