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地下有矿?这套大别野3000万起拍,近6000万成交,仅次江南里

2020-07-30 18:07 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:李世嘉

导语

这两天,杭州的法拍房市场实在是有点疯狂。

  这两天,杭州的法拍房市场实在是有点疯狂。

  昨天,西溪里排屋2000多万成交的热度尚未褪去,今天萧山湘湖畔的世外桃源风情村又成交了一套“天价别墅”。

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  这套世外桃源村95幢的以3745万的起拍,最终以5905万的价格成交,溢价率高达57.7%!

  而更让人震惊的是,它的使用年限已不到30年。

  与湘湖壹号相邻

  曾私拆私建成风

  世外桃源风情村别墅地处湘湖畔,与杭州知名的别墅项目湘湖壹号仅一路之隔。

  整个小区依山傍水而建,山水资源丰富。

  据区域内的中介介绍,这个小区的业主是出了名的“有钱任性”。

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  世外桃源风情村的业主多为萧山本地有实力的企业家,当年项目刚交付的时候,就有不少业主把原先购买的别墅拆除,再重建一幢面积更大的别墅。

  记者在网上查阅资料时也发现,有关该小区私拆私建的报道非常多。

  尽管已交付多年,但这个小区的业主都十分惜售,挂牌的房源一直很少,按照中介的说法,长期以来也就四五套再卖。

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  同样的,该小区的房源流入法拍市场的也不多,上一次该小区有房源被拍卖还要追溯到2017年4月。

  当时拍卖的房源总面积为313.98方,最后的成交价是1084万,折算单价约为34524元/㎡。

  实际费用已突破6000万!

  成交价仅次于江南里

  回过头来看今天成交的这套,总建筑722.07㎡,成交价5905万,折算到单价已经在8万元/㎡以上。相比于三年前成交的那套,近乎翻了两倍!

  而且,别看成交价已接近6000万,但实际的费用还要更高。

  记者在竞买公告中看到,买方应缴税费中包含有契税和印花税。

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  其中契税为成交价的3%,印花税为成交价的0.05%。

  那照此计算,买家还得再缴纳180万左右的额外费用,在这套房子上的总支出将超过6000万!

  记者在阿里拍卖平台上看到,今年到目前为止,该平台出让的单套住宅房源中,成交价超过6000万的只有江南里6幢3号,达到了6975万。

  也就是说,世外桃源风情村的成交价是今年第二高的。

  土地用途为旅游用地

  产权年限还剩22年

  更让人吃惊的是,这套房子还存在一系列的问题。

  记者在拍卖平台公开出具的估价报告中看到,这套房源的土地用途是旅游用地。

  而根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,商业、旅游、娱乐用地都是40年的年限。

  也就是说,这套房子在使用时限上是存在硬伤的。

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  估价报告中也明确写明了,房屋的使用年限至2042年4月。

  周边中介告诉记者,这些年世外桃源风情村的房子成交少,一个很重要的原因就是因为它的土地年限。“一听说只有40年产权,都直接放弃了。”

  除此之外,该别墅和周边的几个别墅是共用一个院落的。

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  而根据竞买公告中的说法,因土地使用权未分割(该建筑物所对应的土地使用权面积存在无法分割且无法办理独立《不动产权证书》的可能),与相邻土地使用权界限无法确定,包括但不限于大门出入、内部道路使用、绿化共享等相邻权问题须由买受人自行与相邻别墅产权人协商解决。

  简单来说,一旦协商不善,实际可使用的面积可能会缩水。

  此外,该别墅水、电、煤气及强、弱电和其他设备设施已投入多年但未正常使用,买家还得检测是否可以继续使用,如果不能,后果还得自己承担。

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