杭州轻奢户型“消亡史”，5万以上房子，户均成交面积已近170方！

　　浙江在线-住在杭州网5月29日讯（浙江在线记者 盛哲徽）这两年，小户型难买差不多已经是定论了，不光是对刚需来说，对改善同样如此。

　　放眼杭州4万+、5万+的板块，随便拉个楼盘出来，都是130方起。

　　就拿滨江区政府板块来说，万众期待的倒挂神盘丹枫四季，最小面积也要145方。

　　再比如申花，目前在售的天玺和古翠隐秀，最小的户型都在135方以上。

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　　PART 1

　　据本网数据，今年截至目前，杭州已售出的单价在5万以上的房源，户均成交面积为169方。

　　也就是说，如果你要在杭州相对较好的地段进行改善，起码得准备845万元。

　　对改善一族来说，看到这里怕是会心有悲戚，毕竟曾几何时，即便杭州市中心地段的高端住宅，如绿城兰园，也有大量的小户型。至于滨江、申花这些，那更是遍地小户型。

　　改善板块小户型的锐减，一方面和“90/70”政策取消有关，另一方面则是因为限价体系下大户型相对更好批出高价。

　　以前，同等位置的房源（如同是中间套或同是边套），小户型因为总价较低的缘故，单价往往会贵很多，但限价之后，却差不多是反过来的。

　　以不久前刚领出预售证的御潮府为例，高层144方以下的房源均价是69800元/方，高层160以上则是70800元/方。很明显，大户型比中小户型每平米贵了约1000元。

　　PART 2

　　对购房者而言，这当然算不得是一个好的趋势。

　　改善板块的单价本来就高，户型还越做越大，这意味着置业的总成本也越来越大。

　　有人可能会提出异议：既然是改善，那户型肯定是希望越大越好啊，这难道不是好事吗？

　　这话有一定的道理，但是殊不知，时代已经变了。

　　当下的改善群体，已不再一味的追求大面积了。从郊区置换到市区，从高层置换到洋房，从三房置换到四房，这些都算是改善了。

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　　记者的朋友老傅就是这样，他原本在祥符有一套120多方的房子，大约一年前他置换到了申花，结果买的房子还是120多方，比原来还小了5方。

　　老傅对此的解释是，原来祥符的那套房子虽说面积大一点，但只有三房，新换的申花的房子小，但却是四房，功能性提升了。

　　设想一下，如果老傅的换房时间是现在，那他要入住申花又要买新房，就不得不买140多方的大户型了，对比现实中购买的120多方，价格很可能要差100多万。

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　　而且从更长远的周期看，轻奢户型还会进一步减少。毕竟杭州的土地价格正变得越来越高，限价短期内又不会放开，楼盘要尽可能多的盈利，就不会去碰这种产品。

　　反过来说，眼下改善板块中还有在做小户型的楼盘，就是真的“猛士”。

　　在寸土寸金的文教区板块，就有这样一个楼盘——滨江中铁建·古翠蓝庭。

　　PART 3

　　就文教区和申花来说，少有几个项目能像古翠蓝庭那样，包含如此之多的轻奢户型。

　　以小高层为例，除了零星几套180方左右的顶跃，剩下的都是120方及125方。

　　最近三年，整个文教区就出过3宗地，除古翠蓝庭外另两个分别是黄龙云起和锦绣公馆，但这两个项目的起步户型都是139方起，如果都按58000元/方的板块高层精装限价计算，这两者的门槛都要接近800万，而古翠蓝庭的120方则把门槛一下子拉到了700万以内。

　　古翠蓝庭效果图

　　价格倒是其次，古翠蓝庭最值得称道的地方就在于，它在降低总价门槛的同时还保有极强的功能性。

　　它的120方和125方全都做了四房，而区域的同面积段产品大多只有三房。

　　小高层120方为四叶草结构，以餐客厅为活动空间，四个房间分别位于东南西北四个角，将互相之间的干扰降到最低。无论是对二孩家庭还是三代同堂来说，都够用了。

　　古翠蓝庭洋房120方户型图

　　户型整体方正，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧和客厅南向则是阳台，南向总的面宽加起来超过了10米。当下市面上在售的同类产品，要做到这个尺度，通常得在140方以上。

　　在120方四房之外，古翠蓝庭还预留了一个更大的彩蛋，就是它的高层106方三房。

　　目前杭州房价“破五”的板块中，这样的户型近乎已是绝版，更何况还是滨江造。

　　古翠蓝庭洋房106方户型图

　　从户型图上看，和120方一样，106方同样是三房朝南，主卧套房设计，采光和通风条件俱佳。

　　当然，不止是功能，颜值和细节也是很重要的。作为一个精装修交付的楼盘，古翠蓝庭依托的是中国铁建的央企背景和滨江的精工品质，在这点上更让人放心。

　　古翠蓝庭样板房实景图

　　在新风、地暖、中央空调这些精装修的“老三件”一样不缺的前提下，它还做了不少加分项：

　　比如餐客厅地面用的是大理石，其中部分为进口大理石，再比如所有的户型都做了电视机背景墙等等。

　　PART 4

　　对板块来说，古翠蓝庭填补了轻奢户型的供应空档，而对改善一族来说，它则在购房总价和功能性上做了很好的平衡，让他们能以相对较低的成本实现居住感的升级。

　　这种升级不仅体现在前文说的户型上，也在产品的方方面面。

　　建筑设计上，项目请到了曾操刀过武林壹号、凤起钱潮、云栖玫瑰园等杭州一线豪宅设计的蒋愈先生，立面选用了深灰+浅灰组合的铝板与玻璃，观感上略微有武林壹号的影子。

　　武林壹号实景图

　　古翠蓝庭效果图

　　空间布局方面，考虑到楼盘沿着余杭塘河，因此所有楼幢特意做了点式排布。

　　这样一来，不仅让更多的住户可以欣赏到水景，楼间距也随之开阔，低楼层的住户也能有好的光照。

　　园林设计由滨江豪宅御用的贝尔高林操刀，园区的中央打造有景观泳池，外观上宛如一轮皓月。

　　以中央景观泳池为核心，又向两边分别延伸出入口静夜区和儿童活动繁星区。

　　除了过硬的自身条件，依托文教区良好的高等学府氛围，古翠蓝庭还有一个隐藏的优势，就是圈层。

　　其前期的客户中，大学教授、金融工作者等高素质人群占了大半。由于项目本身就只有7幢房源可售，房产品类型又比较近似，因而后续圈层很可能会比较稳定。

　　谈笑有鸿儒、往来无白丁。诗词中的生活，就在自己的身边。

　　据悉，古翠蓝庭预计在6月加推3、7号楼，其中3号楼为小高层，户型建筑面积约120-125方，7号楼为高层，户型建筑面积约106-137方，有兴趣的朋友可以亲往品鉴。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。

　　6.文中所涉面积均为建筑面积。