半年间从限售到流摇，杭州金沙湖“光速”退烧？中介：其实很抗跌

　　住在杭州网1月12日讯（记者 李世嘉）2021年5月，春风金沙7.47%的中签率，让金沙湖板块进入了限售行列，但如今，原本应该趁势拉升热度的它却出现了流摇的情况。

　　实际上，在过去的2021年，杭州楼市发生了大起大落的变化，南部卧城、丰收湖等板块都曾出现过先限售、后“流摇”的情况，但它们都不在主城区。

　　金沙湖，是主城区第一个出现这一现象的板块。

　　半年时间，从限售到流摇，金沙湖到底怎么了？

　　△金沙湖在建新房

　　新房：热度还在上升

　　半小时到访十几组

　　为了解金沙湖的真实行情，记者选择了4个有推盘计划的项目进行了探访，分别是融创金昌启亚·杭臻源（筑）、融创杭望云潮城、融创正荣杭曜之城和万科湖印光年府。

　　第一站，是限价37500元/㎡的杭臻源（筑），由于当天下雨，现场只有零星的几组家庭。

　　△融创金昌启亚·杭臻源（筑）

　　该项目置业顾问表示，上个月底推出的1#、3#两幢，虽然没有摇号，但实际上后续卖掉了很多，余下的可选房源并不多了。

　　“今年二季度计划推2#幢和4#幢，这次大概率要摇号。”该置业顾问透露，杭臻源（筑）的热度一直呈上升趋势。按照他的说法，目前5#、6#幢这个月就会结顶，1#、3#幢也已经盖到了14、15层左右。

　　总体上看，这个楼盘的自住属性还是比较强。中央空调+地暖+新风系统，三大件都是标配。卫浴和厨电都是大牌，就连洗碗机都在交付标准中。

　　项目直线距离1号线下沙西站约400米，距离金沙湖公园直线约600米，周边还有两座龙湖天街、一座印象城的超强商业配套加持。

　　融创杭望云潮城和融创正荣杭曜之城精装限价30000元/㎡，共用一个售楼处，从沙盘上看也更像同一项目的南北两区，园区内配套也基本一致。

　　其中杭望云潮城即将首开，推出2#、4#两幢，户型建筑面积有105㎡、108㎡、130㎡、142㎡四种；杭曜之城的产品面积段相近，该楼盘已经开过了一轮，首开的摇号难度不大。 

　　在记者探访的半小时内，售楼处就有十几组到访，算是比较热闹的。

　　△万科湖印光年府

　　隔壁万科湖印光年府精装限价也是30000元/㎡，在售户型建筑面积分别为105㎡、128㎡、139㎡。目前样板房没造好，售楼处暂不开放，现场也无人接待。

　　相比杭臻源（筑）所在的位置，湖印光年府、杭望云潮城、杭曜之城所在的区位由于开发较早，城市界面要略微陈旧一些，但这一块目前的学校有文海教育集团旗下的文清小学、文海实验学校，教育资源上反而要更好一点。

　　二手房：商品房受市场影响小

　　大户型价格甚至略涨

　　二手房市场，往往能够更直观地体现出一个板块的行情。

　　据记者了解，目前金沙湖板块的二手商品房成交单价约3-4万/㎡，回迁房、安置房等小区成交单价约在2.5-3万/㎡。

　　金沙湖板块的某房产经纪人小李表示，现在二手房成交量比前两个月好多了，带看量也大了，但肯定没有上半年“8.5新政”发布之前高。

　　但在价格方面，小李则表示尽管2021年下半年杭州二手房市场整体下行，但金沙湖没怎么降，尤其是核心区，抗跌能力更强。

　　“不过，来到年底，也有生意人都会考虑资金回流，所以偶尔能看到降价的房子。”小李对记者说。比如，龙湖滟澜山有一套89㎡的三房，挂牌价从380万降到了358万，便宜的原因一方面是业主急售，一方面是室内为简单装修。

　　△龙湖滟澜山

　　该小区同面积、同品质的房源，都挂370-380万左右，与2021年最高点的成交价相差不大，具体根据装修情况和房源位置，还会有10万左右的浮动。

　　另一家房产经纪机构的经纪人则表示，附近的二手房价不仅没怎么受影响，有些大户型反而能高价成交。

　　比如有一套较大户型的改善房，大部分成交价都在580万左右，前两天却600多万成交了。

　　记者查询了二手房交易平台的数据，发现金沙湖在半个月里产生了757次带看，在一个半月里成交了62套房源。

　　而从30天内二手房的调价情况来看，降价的比例还是相对较高的，不过降幅基本都在10万以内，部分原本挂牌价偏高的房源会降得多一些。

　　金沙湖板块的价值

　　到底几何？

　　记者注意到，这两家房产经纪机构的工作人员，在谈起金沙湖行情的时候，都不约而同地表示“这里其实很抗跌”。

　　那么在整个市场下行的情况下，金沙湖为什么会“抗跌”呢？

　　首先，金沙湖板块本身成熟度就较高。

　　且不说附近学校林立、地铁通达，仅是同一区域内汇集龙湖天街、银泰、印象城等多家大型综合体，就已经是“3万+”板块中的优等生，更何况邵逸夫医院等医疗资源也足够。

　　综合来看，是一个相对适合自住的板块。

　　其次，二手房市场的浮动程度往往与倒挂价差有关。

　　目前无论是金沙湖核心区，还是板块内稍微远一些的地段，二手房成交单价都与新房限价相当，仅个别楼盘能有2000元/㎡左右的倒挂，而这在整个下沙也属于普遍现象。

　　低水平的倒挂基本让二手房价“见了底”，尤其是品质不错的次新小区，本就有着“即买即住”的优势，业主更不愿意一降再降。