一年成交60多套！春江花月为何成了南星桥的流量担当？

　　住在杭州网3月7日讯（记者 詹慧雯 姚曹洁）近期，有读者爆料，南星桥板块的“老牌豪宅”春江花月，二手房行情开始复苏。开年以来，已有近10套二手房光速成交，带看量一直居高不下。

　　杭房数据显示，春江花月目前在售房源176套，近90天成交14套，近30天内带看量高达1381次，在整个南星桥板块内遥遥领先。要知道，像南星桥壹品、仁恒滨江园这样的小区，近30天内的带看量也不过几十次。

　　绿城置换经纪人李经理告诉潮新闻记者，过去一年春江花月成交了60多套二手房，平均一个月成交5套左右。“这个成交量放在南星桥板块，绝对是数一数二的！”

　　在豪宅云集的南星桥板块，为何春江花月一年能成交60多套，成为南星桥的流量担当？潮新闻记者前往春江花月实地探访。

　　詹慧雯/摄

　　近3000户的超级大盘

　　坐拥700米江岸线

　　绿城春江花月，位于南星桥板块西翼，紧邻地铁4、5号线换乘南星桥站，东南面一路之隔即是钱塘江。整个小区为48万㎡超级大盘，总共7个组团33幢楼，住户接近3000户，若放在时下，体量差不多和绿城桂冠东方相当了。

　　走进春江花月小区，就像走进了一座郁郁葱葱的都市森林，香樟、乐昌含笑、黄山栾树、榉树等各种高大的乔木，令人应接不暇。小区内不仅设有网球场、儿童游戏区等互动场地，中央还有一个约3万㎡的市政公园。

　　据了解，小区户型也比较多元，既有50-60㎡左右的一房户型，105㎡左右的两房户型，127㎡起步的三房户型，180多㎡、200多㎡的四房户型，还有超800㎡的顶跃户型户型。不同的楼幢、户型，以及江景视野，导致了同一个小区内二手房价格差异较大。“部分一线沿江的高区房源，挂牌价在8万元/㎡以上。”

　　詹慧雯/摄

　　中介带记者参观了一套高层高区约180㎡四房户型，南向阳台可观江景，挂牌价在6万元/㎡左右；另有一套位于会所楼上的约152㎡三房户型，东向阳台可看部分江景，挂牌价在6.5万元/㎡。

　　“今年开年以来，春江花月的成交主要还是以148-203㎡左右的三房、四房户型为主，成交单价在5-6万元/㎡左右，主打一个性价比，所以小区流速比较快。”

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　　另据中介透露，去年南星桥次新房成交量位列第二名的水岸枫庭，一年也就成交了10几套，与春江花月的成交量形成了断崖式的差距。

　　交付20年的春江花月

　　为何成了南星桥的流量担当？

　　在豪宅云集的南星桥板块，为何交付超20年的春江花月，打败了仁恒滨江园、壹品等一众豪宅，成为了南星桥板块的流量担当？

　　其一，是小区的品质以及园区环境。春江花月是杭州南星桥豪宅板块的开山之作，小区2001年首次开盘，是绿城首个杭州市中心江景住宅项目，也是绿城一代高层建筑的代表作，曾被评为2005年首届杭州最佳人居奖的第一名。

　　整个小区拥有700多米的江岸线，更难得的是，小区里还“嵌入”了一个约3万㎡的市政公园，绿化景观得天独厚。再加上开发时绿城斥巨资购置了大批名贵且已成型的大树栽种在小区里，多年来长得郁郁葱葱。此后二十年间，纵使钱江两岸豪宅不断迭代，春江花月依然是最具代表性的江景住宅的典范之一。

　　其二，小区交通便利，兼具烟火气，同时又有一定的学区优势。春江花月紧邻地铁4、5号线换乘南星桥，西面一路之隔即是太和广场、赞成中心等一众写字楼，底商部分咖啡、奶茶、水果店、小吃店等各种餐饮业态极其丰富，再加上小区西门入口处还自带一条商业街。对比那些楼下连早餐店都没有的南星桥豪宅们，春江花月可谓是烟火气十足。

　　并且，春江花月所属学区的初中是杭州中学，成绩在南星桥板块乃至整个上城区都名列前茅，也受到了一大波家长的青睐。据李经理介绍，“去年很多买到春江花月来的客户，都是为了来读杭州中学的。”

　　其三，最关键的还是价格。南星桥板块大多次新房价格在8万元/㎡至15万元/㎡不等，但是春江花月的二手房价仅5-6万元/㎡，性价比十足。贝壳找房数据显示，南星桥最后一个交付的次新房——仁恒滨江园，近月二手房挂牌均价在14.2万元/㎡左右。