外立面大面积脱落、鼓包……还没交付就翻车？

　　住在杭州网4月29日讯（记者 陈宇洁）项目还没交付！位于下沙的杭臻源筑1、4幢外立面就大面积脱落，如何整改？钱塘区住建局给出了回应。（详见【楼盘相关1】）

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　01 学校教育

　　花映里学区划分

　　Q：杭州育才大城北学校即将进行新学区划分：金昌路以北，电厂河以南区域将划入该学区，运晓花映里位于电厂河边，将划入距离2.3公里的十四中，而距离育才1.4公里，不合理。

　　拱墅区教育局答：康桥街道原有配套学校为浙江省杭州第十四中学附属学校。2024年，康桥街道新增两所配套学校，配套学校由一所增为三所。

　　学区划分工作正在有序推进中，届时将在拱墅区政府官网面向社会公示。

　　租房家庭子女上学问题

　　Q：外地租房家庭子女如何入学？

　　滨江区教育局答：根据其情况，孩子已落户滨江区集体户，根据目前招生政策可在实际居住地对应学区内学校报名。

　　E类人才子女入学

　　Q：拥有杭州市E类人才证，户籍在余杭区，子女能否在滨江区、西湖区或萧山区上公办学校？

　　滨江区教育局答：根据了解其E类人才证的公司注册地在萧山，根据2023年的招生入学政策，人才子女可以选择在户籍所在地或公司注册地对应的学校入学。

　　02 城建规划

　　文一西路隧道通车

　　Q：文一西路隧道紫金港路至荆长大道何时通车？

　　杭州市城市基础设施建设管理中心答：文一西路（紫金港立交-荆长大道）提升改造工程由地面主干道和地下快速路组成，其中地下快速路为隧道形式，计划于2024年6月底建成通车，目前正在施工中。

　　03 政策相关

　　房产增值税

　　Q：对于未满两年出售的房产，价格不高于购入价格的，能否免征增值税？

　　国家税务总局杭州市税务局答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　公积金逐月还贷

　　Q：杭州办理公积金逐月还贷，账户需要预留几个月余额？

　　余杭区公积金分中心答：您以贷款方式在杭州购买住宅房，您在杭州正常缴存公积金后，可办理公积金提取按月转账业务，无需预留余额。

　　04 楼盘相关

　　杭臻源筑外立面脱落起鼓

　　Q：本小区1幢外立面再次大面积脱落，之前1、4幢外立面就有脱落鼓包情况。

　　钱塘区住建局答：反映的外立面相关质量缺陷问题已要求开发商进行全面排查并及时整改，其中1号楼西立面3月底已整改完成，剩余正在整改中。

　　探梅坊顶层漏水

　　Q：下沙街道探梅坊小区2幢1单元顶层外墙渗水严重，顶楼排烟外立面水泥脱落，房屋楼顶破裂，如何解决？

　　钱塘区下沙街道办事处答：经调查，探梅坊小区已过房屋质保期限，根据目前情况，建议您通过小区业委会进行反映（如涉及您此类情况较多的，业委会可统一上报政府部门启动老旧小区改造项目，或使用小区维修基金统一进行维修），同时也可自行出资找有资质的防水公司来进行认定及维修。

　　云澜天第质保金

　　Q：云澜天第府开发商表示公区问题和室内维修问题无力解决，能否启用质保金解决？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：根据《杭州市物业管理条例》第六十七条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担保修责任。

　　同时，在物业保修期内，经鉴定房屋等建筑安装工程存在质量问题，但是建设单位不履行保修责任或者不能履行保修责任的，业主或者业主委员会可以申请使用物业保修金。

　　鉴定机构由建设单位与业主或业主委员会协商确定，协商不成的，由区、县（市）城乡建设主管部门指定。该小区现已成立物业管理委员会。

　　金科泊岸江宸轩出入问题

　　Q：金科泊岸江宸轩交付近4个月，相关交通出行配套一直未完善，小区北门新修建道路已建设完毕，但迟迟不开通。

　　萧山区交通运输局答：根据各个部门的意见，所前镇将尽快对接交警部门，就北侧市政道路接入来娘线的事项进行安评，之后将根据安评报告要求完善市政道路相关安全措施接入主路。

　　沐宸院办证问题

　　Q：年前开发商承诺交付后开始维修，原本约定3月1日开始，迟迟没有动工；产权证何时办理？9月份孩子上学是否影响？

　　余杭区住建局答：关于房屋质量问题，已督促开发商及时落实整改，开发商反馈目前现场大部分工种维修工人已进场，各楼栋问题已开始陆续整改维修，并已开始招标第三方维修单位确保维修力度。

　　关于大证问题，项目合同约定交付时间为2024年6月30日，不动产权证办理时间按双方商品房买卖合同约定或双方后续约定为准。

　　关于入学问题，入学和适龄儿童户籍、居住证有关联，和房产证没有必然关系。可根据实际情况在满足入学条件的地方先行入学，后续满足转学条件后，可正常申请转学。

　　沁香园小区出入口

　　Q：沁香园于2023年7月交付，小区机动车地下车库出口有3个，物业关闭2个，导致拥堵。

　　钱塘区住建局答：公共区域整改及增设设施，建议待小区业委会成立之后，由委员会牵头，全体业主大会投票决定。