邹永华：房地产创新——从打造产品到打造资产

　　住在杭州网1月17日讯（记者 印梦怡）当房地产行业进入新的发展阶段，产品力也就成为了房企品牌价值竞争的核心，然而，面对下行的市场，提升产品力并不是一件简单的事。

　　好在总有一些房企怀揣着一腔热忱，在这条道路上坚持用持续不断的创新力保持行业竞争力。

　　1月16日，潮新闻“变局·新生” 2024城市高质量发展与未来人居年度论坛盛会开启，其中一场分论坛的讨论主题是“创新之道”。浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华博士参与了论坛，并发表了自己的观点。

浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理 邹永华

　　产品层面的创新观念，思考如何“住得好”

　　“创新是房地产行业的永恒话题。房地产如何给老百姓提供更美好、更健康、更愉悦的生活，只有通过行业不断创新才能实现。”

　　邹永华认为：“从产品层面上讲，房地产开发不单单是给老百姓制造房子，更是给老百姓提供一种他们所需要的生活。老百姓最关心什么，那么什么就会成为房地产创新的重要方向。”邹永华表示，在产品方面，房地产创新要围绕如何满足广大人民对美好生活的追求来展开。

　　房地产企业如何更精准地把握创新的关键点，邹永华提供了另一个思考方向，“我们的企业应该去主动拥抱国家重大发展战略。”他举例道：“比如，国家目前在大力提倡双碳战略，这就是行业的一个机遇，一方面可以让房地产产品更健康、更环保、更具社会责任感，另一方面，国家重大战略通常都伴随着强大的政策支持，让企业的创新事半功倍。所以，我认为这可能是房地产创新的一个重要抓手。”

　　资产层面的创新观念，思考如何“多增值”

　　“房地产不仅仅是产品，更是资产。在全球大部分国家，住房都是普通家庭最重要的资产，这个资产未来会增值还是会贬值，牵动着万千家庭的心，也决定他们的幸福感。企业若能给老百姓提供保值增值的房地产，显然是最具有前景的创新方向。”

　　邹永华认为全行业对房地产的认识应该及时转向，也就是对房地产的认识从工程、到产品、再到资产的转向。他举例说：“在美国，房地产人才通常放在商学院和金融系培养，而我们国家的房地产专业通常放在土木、建筑等工程类院系。如果承认房地产是一种资产，那么未来的房地产教育应该从工程维度及时转向金融维度”。

　　“为什么现在房子卖不出去？一个主要原因是老百姓担心房子买来后会贬值。开发商在房地产资产保值增值方面还有非常大的创新空间，包括后期运营的长期介入、建筑物的及时维护、社区生活的用心营造、社区品牌的营销宣传等，而不是把房子交付给购房者就完事了。总之，购房者希望购买的是能给他们提供美好生活的房子，但更希望购买能给他们的资产增值的房子，我相信这是未来房地产行业创新的主要方向。“