亮点不少！之江未来社区东区方案公示，杭氧绿色数智科创中心入驻云城

　　住在杭州网6月2日讯（记者 陈宇洁）去年9月，土地市场中有一宗宅地备受关注！该地块总体量超76万方，起拍价高达121亿元，它就是之江未来社区地块。

　　终于，之江未来社区东区地块终于方案公示！整个东区将规划打造36幢住宅和9幢办公楼。

　　本周杭城还有哪些重要规划？一起来看。

　　精装限价45500万元/㎡

　　坤和龙坞低密住宅项目公示

　　杭政储出【2023】39号地块位于杭州市西湖区龙坞单元，东至灵龙路，南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块，西至规划环山溪绿化，北至规划环山溪绿化。

　　2023年4月25日，坤和以总价263267万元总价竞得该地块，楼面价29961元/㎡，溢价率11.90%。新房精装限价45500元/㎡。

　　项目总用地面积79883㎡，总建筑面积157017.9㎡，地上总计容建筑面积87871.3㎡，地下建筑面积69146.6㎡，容积率1.1，建筑密度30%，绿地率30%。

　　图源：杭州市规划和自然资源局门户网站

　　根据公示，项目规划建设49幢4F叠墅，和瓦白墙，有檐口、屋脊的形制，和前不久售罄的绿城桂香园一样，为新中式风格叠墅。

　　从效果图看，入口中心园林规划有水系景观，小区出入口位于项目西侧的长埭路，和南侧的灵龙路上。地下一层规划有地下车库和工具间，一楼层高3.1米，二三楼层高3.05米，四楼层高2.7米+屋顶部分。

　　值得关注的是，项目容积率低至1.1，为稀缺低密项目。

　　周边项目：桂香园

　　之江未来社区项目公示

　　精装限价37500元/㎡

　　杭政储出[2022]68号地块为浙江省首批未来社区试点名单中的杭州西湖之江社区规划地块，性质为商住，东至规划碧波路，南至三号支路，西至规划道路，北至江涵路。

　　地块分为6个子地块，其中3宗为住宅性质，可售住宅面积约24万方，占比达到59.4%。

　　2022年9月15日，杭州之江城市建设投资集团以616739万元总价竞得，成交楼面价15242元/㎡，溢价率0%。新房精装限价37500元/㎡。

　　XH1710-17(1)、(2)地块、XH1710-20(1)地块为住宅，配套公建面积不大于各自地块地上总建面10%，其中XH1710-20（1）地块内配建地上住宅建面不少于25000㎡作为公共租赁住房。XH1710-20(2)地块为15班幼儿园。 

　　图源：杭州市规划和自然资源局门户网站

　　项目总用地面积155275㎡，总建筑面积599337.39㎡，其中地上建筑面积412153.9㎡，地下建筑面积187183.49㎡，容积率在2.3-2.8之间。

　　根据公示，除了住宅，项目还规划建设集商务办公商业于一体的特色商业用房、服务式人才公寓（全自持）、公租房、地下商业、幼儿园和九年一贯学校等。

　　图源：杭州市规划和自然资源局门户网站

　　周边项目：建发云启之江

　　良渚新城第四幼儿园方案公示 建18班

　　良渚新城第四幼儿园建设项目位于杭州良渚新城，东至勾阳路，南至通运街，西至绿城月映海棠园，北至绿城月映海棠园。地块总用地面积9048㎡，总建筑面积12367㎡，容积率0.89，建筑密度30%，绿地率36.75%，机动车位88个，非机动车位111个。

　　从规划图上可以看到，学校设有18个班级。整体建筑三面围合，大玻璃、黄白为主色调，极具现代感。

　　周边小区：绿城月映海棠园、星创城映月璟园等

　　萧山市北4.5万方建设一路小学新建

　　杭州市萧山区建设一路小学新建项目委屈市北单元，东至万向路，南至建设一路，西至融创望海潮住宅小区，北至大地路(原庆丰路)，位于开发边界内城镇集中建设区。

　　项目总用地面积38724㎡，总建筑面积45626.53㎡，其中地上建筑面积29695.14㎡，地下建筑面积15931.39㎡，容积率0.77，建筑密度25.33%，绿地率30%。

　　图源：杭州市规划和自然资源局门户网站

　　根据公示，项目规划有3幢教学楼、综合楼、食堂、风雨操场等，楼幢之间还设有庭院、下沉庭院，还规划有300米田径场、100米跑道、篮球场等运动设施。

　　小编点评：待学校建成后，将很大程度方便周边小区，丰富板块内教育资源。

　　6亿，建筑面积10万平方米

　　锦南新城公交综合体项目装修招标

　　杭州市临安区锦南新城公交综合体项目位于地铁16号线九州街站C1地铁口附近。总用地面积约61亩，总建筑面积约10万平方米。主要建设内容为4万余平方米地下室、高约100米的综合楼、公交枢纽站等。

　　图源：临安发布

　　本项目投资估算 62364.09 万元，本次建安工程造价 10301.8093 万元。

　　招标内容包括：锦南新城公交综合体室内装修包括酒店、办公及公寓公共区域、商业公共区域，室内装修总面积约 30985 ㎡。其中酒店为高端综合性商务酒店装修面积约20560 ㎡；办公及公寓部分公共区域装修面积约 2440 ㎡；商业部分公共区域装修面积约 7985㎡。

　　小编点评：锦南新城公交综合体项目是杭州亚运会的配套项目之一，建设内容为交通枢纽中心、商业中心、维修站以及一幢25层的酒店。项目建成后将满足群众地铁、公交零换乘及配套商业的需求，同时将更好地服务亚运会。

　　投资预算14亿

　　杭氧绿色数智科创中心建设项目设计招标

　　4月24日，杭州西站枢纽核心区今年首宗总部商务地块——杭政储出[2023]34号地块，即余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-B1/B2-03地块、YH18G-G1/G3-25地块顺利出让，最终由杭氧集团股份有限公司全资子公司杭氧能源管理服务有限公司竞得。

　　区位上看，杭氧绿色数智科创中心选址科创大走廊腹地杭州西站枢纽核心区，不仅紧邻杭州西站站城综合体，坐拥地铁3号线、19号线，交通非常便利。

　　该项目将规划高能研发中心、多功能展示中心、智能运营中心等，集总部办公、会议中心、员工活动中心(含餐厅)、配套商业中心等配套设施于一体，将打造世界一流的绿色数智工业气体及深低温领域的科创中心。

　　图源：杭州西站枢纽

　　本项目投资估算140000万元，总用地面积约26943㎡，其中出让商业商务用地面积约19023㎡，公园绿地/广场用地面积约7920㎡。

　　其中YH18G-B1/B2-03地块容积率不大于4. 2且不低于1. 5，建筑密度不大于45%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于30%，建筑高度不大于100m，且建筑高度（不含裙房及附属设施）下限不低于15m。

　　YH18G-G1/G3-25地块容积率不大于0. 1，建筑密度不大于5%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于70%，建筑高度不大于12m。地块之间各项规划控制指标不得平衡。

　　周边配套：杭州西站站城综合体、云城天街综合体、“杭与城”住宅等业态的杭腾未来社区，以及云门未来社区等。