改善房荒？杭州4-7万/㎡住宅去年有1.4万套供应，今年仅8000套

制图：武恒光

　　今年四季度前改善房源供应缩减

　　8000套改善房源供应量多吗？

　　据克而瑞数据显示，2022年杭州均价4万/㎡以上新建商品住宅供应量达1.4万套，成交1.59万套，可谓“供需两旺”。

　　今年来，改善需求丝毫没有减弱，杭州国际金融中心（IFC）、馥香园、望翠蓝庭、杭曜置地中心等改善项目的开盘热度更胜从前，“顶格社保+限售”的情况接连出现，仅上面几个项目就有超五千组购买力。

　　显然，8000套供应量无法满足旺盛的改善需求，而这基本上是今年年底前的改善供应。

　　拍摄：武恒光

　　今年一季度，杭州已经陆续成交28宗涉宅地，从供地结构看，这些地块偏向市区周边副城限价两三万的板块，4万/㎡以上改善项目只有6个，并且都已计入8000套内。

　　当然，今年全年宅地供应远不止28宗，但由于亚运会因素，后续挂牌出让的宅地最快也要等到年底或明年才能入市，更何况考虑到建设进程等因素，这6宗地开发的住宅未必能全部在今年入市。

　　也就是说，至少在今年四季度以前，市场供应房源数量少，改善家庭的选择并不多。

　　改善难或在年底到明年上半年缓解

　　长期来看，“改善难”的情况将在今年底到明年上半年得到缓解。

　　日前，杭州规划和自然资源局公布了《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划宗地表，杭州十区今年计划以招拍挂形式供应的涉宅地有122宗，剔除今年一季度已成交地块，还有99宗未出让，包括19宗位于限价4万/㎡以上板块的待出让宅地。

　　算上一季度成交的6宗，今年限价4-7万/㎡宅地供应在25宗，总出让面积约96.1万方；去年，限价4万以上地块共成交29宗，总出让面积97.7万方。

　　制图：武恒光

　　对比下来，今年限价4万以上的宅地供应面积（占地面积）比去年减少约1.6万方，即便以高层产品最大容积率3.0来计算，今年住宅供应体量最多也仅比去年少了不到5万方，相差不大。

　　从土地端看，改善房源供应并未减少，只不过入市的时间节点推迟，造成短期内改善难的情况。

　　所以，尽管年底前改善房源只有8000套左右的供应，但今年预计还有19宗（出让面积约77万方）宅地未出让，这部分宅地将诞生大量改善房源，最快在今年底到明年上半年集中供应。