低密宅地供应量大增，今年一季度已达去年6成，改善客群有的挑了

　　（制图：武恒光）

　　低密宅地供应量大增

　　房源占比逐年提高

　　低密宅地供应比例增加，是近几年杭州土地市场的一个显著特征。

　　2021年，杭州十区共成交134宗涉宅地块（不含租赁地块，下同），总可建面积1658.3万㎡。其中，容积率1.5及以下宅地10宗，总可建面积75.6万㎡，占比为4.56%。

　　2022年，杭州十区共成交130宗涉宅地块，可建面积544.5万㎡。其中，容积率1.5及以下宅地19宗，总可建面积117.3万，占比攀升至21.54%。

　　今年一季度，杭州十区已成交28宗涉宅地块，并有12宗挂牌待出让，总可建面积327.7万㎡。其中，容积率1.5及以下宅地宗数占了1/4。此外，按可建面积计算，今年的低密宅地供应量（70.5万㎡）已直逼2021年全年，同时也已超过2022年全年的6成。

　　（制图：武恒光）

　　从分布上看，这些低密宅地主要位于西湖区的转塘、龙坞，萧山区的湘湖，余杭区的闲林、瓶窑，富阳的富春街道、银湖，临安区的青山湖、天目医药港等。

　　此外，上周杭州规划和自然资源局公布了《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》。根据供地表中的信息，杭州十区今年有122宗涉宅地计划出让，其中就包括龙坞、小和山、湘湖等区域的低密地块。

　　市场压力小利润空间大

　　低密宅地更获青睐

　　为何杭州去年以来低密宅地供应量大增？有规划方面的原因，比如去年4月出让的闻堰商住地，由于闻堰控规限高24米，容积率最高只能设置为1.5。但更多的，还是房地产市场的变化。

　　去年房地产市场陷入低谷，房企拿地积极性普遍下降。相对高层住宅而言，低密产品的房地价差也就是开发利润空间更大一些，因此在低迷行情下更受房企青睐。尤其是在一些山水资源优质的远郊板块，增加低密宅地供应量也就成了务实之举。

　　有业内专家分析称，杭州部分区域高层住宅库存压力较大，而低密产品主要针对改善客群，市场压力要小得多。近年来杭州主城区的改善房源供应不足，多个热点板块甚至一房难求，即便是非主城区的低密产品，也会成为一些购房者退而求其次的选择。

　　其实，和多年前很多杭州人喜欢把富阳临安的排屋作为第二居所不同的是，近年来越来越多的杭州人选择将富阳临安的排屋作为第一居所。比如，彩虹快速路全线通车之后，住在富阳上班在滨江成了很多人的选择。

　　此外，随着主城区产业外溢，一些人的置业目的地也有了变化。“公司在富春湾新城拿了地，企业总部大楼也快建好了，明年就会搬过去。我打算卖掉主城区的一套房子，置换一套富阳的排屋。”身为一家电子公司高管的李先生对记者如是说。

　　不过，随着越来越多低密宅地出让，预计今明两年将迎来低密产品入市高峰，这些产品的稀缺性也将大大下降，或将对去化速度产生一定大影响。