同比增长超四成！杭州新房市场一季度强势回暖 4月更迎“人间芳菲”

　　住在杭州网4月4日讯（记者 吴承宇）当大家都在喜迎人间四月天时，是否有人注意到杭州楼市3月的新盘推盘量竟扛起了一季度大旗？

　　2023年一季度，杭州新房市场共推盘121次。其中1月推盘34次，2月推盘23次，3月推盘64次。相比22年一季度推盘的83次，同比增长45.78%。

　　截至3月31日，杭州3月登记摇号楼盘64次，9178套房源入市，共计2513组家庭参与/入围摇号，平均中签率为36.52%，环比下降了13.06个百分点，摇号难度大幅上升。

　　此外，在64个楼盘中，有30个流摇楼盘，占比为46.88%；进入“5年限售”楼盘1个，占比1.56%；触发社保的楼盘为5个，占比7.81%。

　　如果有这样一个机会，抛去社保，你可以选择一个楼盘报名，那你会pick哪个楼盘？相信作为2023年杭州楼市第一个“5年限售”楼盘，杭州国际金融中心（IFC）一定是最多人报名的楼盘之一。

　　3月，IFC二开加推5#共计64套房源，主力户型约204㎡，精装限价69800元/㎡。触发社保比拼机制，最后入围2798组家庭，综合中签率2.29%。社保门槛E类205个月，无房有房均价顶格205个月，是2021.8.5新政至今，杭州新房摇号人才入围门槛最高的一个。按照现有进度，杭州国际金融中心（IFC）的第三次推盘，同时也是最后一次住宅推盘，预计将会被安排到今年下半年，届时谁又能摇中剩余的357套房源呢？

　　位于老牌热门申花板块的华润杭曜置地中心本月领出两张预售证。前者推出180套房源，入围1782组家庭以10.10%的中签率，位列本月“榜眼”。后者于3月底领出预售证（但因摇号时间于4月并未计入榜单内），138套房源入围1532组，综合中签率9.01%，触发5年限售。目前情况看还有约500套房源，预计4月中旬加推3幢，请各位有意向的购房者结合入围门槛，做好N手打算，把握每一次机会。

　　作为深圳特发初入杭州打造的项目，澜栖府每一期均取得了不错的成绩。本月项目迎来收官，推出170套房源，入围公证摇号家庭1585户，综合中签率10.73%，创下项目最低中签率。本次报名登记，无房家庭入围社保44个月，有房家庭入围社保93个月。铁路北在澜栖府清盘后，板块住宅正式断供。

　　一季度的数据狂飙尤其要感谢一个盘。馥香园以超过92亿的签约额，一骑绝尘在排行榜上，贡献了差不多10%的份额。其中3月馥香园共开盘两次，推出房源518套，入围4572组家庭。至此，馥香园正式收官，当我们再次聊起馥香园大概就是交付后二手房的表现了。

　　更多详细摇号数据见下表~

　　接下来，就是人间最美四月天了，楼市依旧值得期待。以申花的珹上润府、奥体的澄虹府领头的新一轮新盘要来了。

　　申花的热度从未熄火。这不，馥香园刚刚“前赴”，珹上润府马上就“后继”了。项目作为主城稀缺的纯洋房产品，摇号难度也是可以预见的。但一共只有6幢洋房，总计88套房源，户型面积185-255㎡，精装限价50840元/㎡，总价大部分1000万元起步。预计将于4月“梭哈”，毫无疑问是顶格社保的游戏，甚至要限售。

　　澄虹府即将首开，共449多套房源，主力户型128-230㎡，精装限价46000元/㎡，总价门槛在600万元左右。项目紧邻地铁2号线飞虹路站，1站即达SKP，3公里范围内，又有奥体印象城、信达中心、奥体博览城、钱江世纪公园等。开盘时必然又将掀起一波热浪，一方面奥体热度一直不俗，另一方面短期内无分流开盘项目。

　　当然，除去高端改善以外，还有一批刚改、刚需楼盘也可供选择。

　　滨江“云城三子”中的最后一子已经于近日领证首开，将于本周六开始报名。枫秀云庭首开1、4号楼共148套，户型建面约120、139、168㎡，精装限价36100元/㎡。项目是云城三子最后开盘的，距离杭州西站最近、地铁19号线机场快线、地铁3号线都在1公里内，还有学校、产业资源。

　　毛坯+准现房，2万+的价位，是阅君蓝丽轩最佳的楼盘注释。作为去年悦汀蓝的姊妹盘，有市面罕见的89㎡户型，可以实现200万内入住未科南，刚需人群不失为一个较好的上车机会。

　　1字头，在杭州当下新房当中绝对是最低了，也是临澜之城最大的吸引点。

　　项目属于新解锁的一个板块浦南，精装限价17000元/㎡，户型建面约100、 111、 138m²，总价约170万级起，比较友好。还有风情大道和时代快速路两条城市主干道加持，两柱香的时间就能直达滨江萧山，适合外溢刚需。

　　下滑浏览更多加推信息

　　滨江兴耀·湖翠里

　　钱塘区 金沙湖

　　楼盘位置

　　天城东路与七格北路交叉口

　　加推套数

　　3、6#109套

　　参考价格

　　38300元/㎡

　　金茂星外滩·秦望府

　　富阳区 富春

　　楼盘位置

　　富阳区公望街与西环北路交叉口

　　加推套数

　　5#99套

　　参考价格

　　29800元/㎡

　　杭铁·翠著邱山里

　　临平区 临平老城

　　楼盘位置

　　杭州·临平·9号线邱山大街站

　　加推套数

　　1、2#72套

　　参考价格

　　29347元/㎡

　　滨江越秀·天澜美境

　　上城区 江湾新城

　　楼盘位置

　　上城区四七堡

　　加推套数

　　5、6、7#108套

　　参考价格

　　51109元/㎡

　　山水华府

　　富阳区 富春

　　楼盘位置

　　富阳区公望街与西环北路交叉口

　　加推套数

　　3、8#216套

　　参考价格

　　21999元/㎡

　　滨江中豪枫秀云庭

　　余杭区 云城

　　楼盘位置

　　余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）内

　　加推套数

　　1、4#148套

　　参考价格

　　36100元/㎡

　　华元华昭府

　　余杭区 瓶窑

　　楼盘位置

　　余杭区紫塍路与观山路交汇处

　　加推套数

　　2、30#110套

　　参考价格

　　25000元/㎡

　　蝶翠迎宾府

　　临平区 翁梅乔司

　　房源套数

　　6#66套

　　倾斜比例

　　/

　　房源面积

　　108-139㎡

　　销售均价

　　27773元/㎡

　　装修情况

　　精装修

　　存款证明

　　无房无贷存款证明60万元；二套或其他80万元

　　登记时间

　　2023年4月2日-4月4日

　　报名方式

　　关注并登陆“滨江在临平”公众号进行购房意向登记

　　地铁越秀·星缦云渚

　　余杭区 勾庄

　　房源套数

　　8、32、44#106套

　　倾斜比例

　　/

　　房源面积

　　97-142㎡

　　销售均价

　　29090元/㎡

　　装修情况

　　精装修

　　资金冻结

　　无房无贷50万，其他65万

　　登记时间

　　2023年4月1日-4月4日

　　报名方式

　　关注并登陆《越秀地产华东区域公司》公众号进行购房意向登记

　　绿城·樾鸣春晓园

　　余杭区 闲林

　　房源套数

　　4、8、11#180套

　　倾斜比例

　　人才20%无房40%

　　房源面积

　　105.47-127.03㎡

　　销售均价

　　23100元/㎡

　　装修情况

　　精装修

　　资金冻结

　　无房无贷60万，其他80万

　　登记时间

　　2023年4月3日-4月5日

　　报名方式

　　关注并登陆《樾鸣春晓园》公众号

　　杭房·湖著观邸

　　富阳区 富春

　　房源套数

　　7#36套

　　倾斜比例

　　人才20%无房50%

　　房源面积

　　128-135㎡

　　销售均价

　　25000元/㎡

　　装修情况

　　精装修

　　资金冻结

　　无房无贷95万，其他125万

　　登记时间

　　2023年4月3日-4月5日

　　报名方式

　　注并登陆《杭房集团》公众号进行购房意向登记

　　小贴士

　　高层次人才认定申报：杭州市人力资源和社会保障局http://hrss.hangzhou.gov.cn。

　　个人征信报告查询：中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

　　无房证明查询：下载浙江政务服务APP“浙里办”，在住房信息查询一栏中查询。