良渚两大新盘亮相 富阳公布最新国土空间规划

　　住在杭州网3月24日讯（记者 姚曹洁 实习记者 周煜）本周，杭城多个住宅项目公示了。

　　厦门岩垚盛良渚项目新建15幢住宅，包括3幢3幢洋房和12幢小高层，精装限价30410元/㎡；

　　滨江良渚项目共规划14幢洋房及9幢叠墅，精装限价34320元/㎡；

　　萧山河上新世界项目规划建设28幢住宅，新房精装限价13000元/㎡；

　　东吴房地产富阳场口项目，共规划有58栋3-4F叠排住宅，精装限价25800元/㎡；

　　杭州地铁临平星桥地块规划44幢6-13F住宅，4幢11F公租房，20幢排屋合院以及2所学校，新房精装限价均为28200元/㎡；

　　临平星桥城建项目，规划18幢7F的洋房，新房精装限价25050元/㎡。

　　临安新都房地产双林高校地块，规划11幢联排和5幢高层。新房毛坯限价21210元/㎡，精装限价24210元/㎡；

　　另外，杭州市规划资源局富阳分局发布了《杭州市富阳区国土空间分区规划（2021—2035年）》，将构建“一核双城、两副四区、十字金轴”的空间格局。

　　本周还有哪些热点规划？一起来看。

　　厦门岩垚盛良渚项目公示 精装限价30410元/㎡

　　杭政储出（2023）11号地块项目位于杭州市余杭区良渚街道，基地北临一号路，南临新甫路。总用地面积为5.7万㎡，总建筑面积为15.2万㎡。容积率为1.8，建筑密度为27.16%，绿地率为31.5%。

　　该地块2月21日出让，当时共有21家房企参与摇号，最终被厦门岩垚盛房地产以总价182635万元斩获，折合楼面价17746元/㎡。地块精装限价30410元/㎡。

　　地块内新建15幢住宅，楼层高7-11F。其中位于南面第一排的3幢为7层洋房，后面4排则是10层和11层的小高层。

　　从效果图来看，岩垚盛11号地块的外立面采取了大面积玻璃配搭金色银色铝板线条。

　　小编点评：项目位于杜文路与新甫路交界处，属于良渚新城的核心区，区位优势明显，北面即是就是2号线地铁良渚站，西面不远处便是中国美院良渚校区。

　　周边楼盘：保利融信和光尘樾、万科未来城、碧水澜天华庭

　　滨江良渚项目公示 精装房限价34320元/㎡

　　杭政储出【2023】12号地块项目位于杭州市余杭区良渚街道，基地北临104国道防护绿地，南临玉鸟路。总用地面积为5.7万㎡，总建筑面积为15.1万㎡，容积率为1.5，建筑密度为29.97%，绿地率为30%。

　　项目位于星图光年轩的西面。相比11号地块，12号地块更靠北面一点。

　　该项目由滨江房产联合建杭以底价竞得杭政储出12号地块，总价161089万元，折合楼面价18699元/㎡。这也是滨江和建杭的再一次合作。地块精装房限价34320元/㎡。

　　项目共规划14幢洋房，层高6-7F，以及9幢叠墅。杭政储出（2023）12号地块，位于玉鸟路与320国道交界的南面，就在星图光年轩的西面。相比11号地块，12号地块更靠北面一点。

　　从效果图来看，采用公建化外立面，阳台全封闭，大面积使用玻璃，配搭金色线条造型。

　　项目位于良渚新城，周边配套有良渚第一小学，中国美术学院良渚校区和永旺梦乐城。

　　周边楼盘：保利融信和光尘樾、昆仑华府、北大资源颐和江南、康良祥云府、融信沐澜

　　140米将引入超五星级酒店 萧山奥体核心区商业商务调整

　　萧政储出（2020）38号地块项目（海威奥体综合体项目）位于萧山世纪城盈丰街道，东北至望博路、东南至利丰路、西南至东风河、西北至奔竞大道。

　　项目用地面积33862㎡，总建筑面积260574㎡，其中地上建筑面积169310㎡，地下建筑面积91264㎡，容积率5.0，建筑占地面积15237㎡，建筑密度45%，绿地率25%。

　　项目现将总平面图、主要立、剖面图及鸟瞰图进行修改。根据公示项目由四栋塔楼及附属楼宇组成，其中T1、T2、T4为办公楼，T3为酒店，附属楼宇为酒店配套用房（商业）。

　　据早前土地出让文件显示，竞得人自持面积不少于地块总计容面积的30%（最终竞报返还建筑面积比例48%），且竞得人自持部分需建设五星级酒店一座，酒店面积不小于5万平方米。此次公示显示，项目把酒店楼宇（T3）设置于地块核心部位，高140米。

　　小编点评：待项目建成后，将成为杭州新地标。

　　浙大国际科创中心一期调整！

　　浙江大学杭州国际科创中心项目位于萧山区，东至规划纵四路，南至规划纬九路，西至弘慧路，北至钱江二路。

　　项目总用地面积266656㎡，总建筑面积510433.15㎡，其中地上建筑面积398084.16㎡，地下建筑面积112348.99㎡，容积率1.49，建筑密度27%，绿地率23%，建筑高度82.35m。

　　项目现将设计总平面图、立面图及效果图进行了修改。

　　项目一期工程为浙江大学杭州国际科创中心。园区规划建设卓越中心、研发中心、孵化中心、产业中心四大中心，同步搬迁建设浙江大学微纳电子学院。园区配套有食堂、公寓、健身房等。

　　小编点评：待项目建成后，将为高水平科学研究和高质量成果转化提供重要支撑和优质服务。

　　河上新世界项目公示 精装限价13000元/㎡

　　杭政储出（2022）93号地块位于萧山区河上镇，东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路。

　　2022年11月29日，由浙江新世界房地产集团以25441万元总价竞得，楼面价4000元/㎡，溢价率0%。新房精装限价13000元/㎡。

　　项目总用地面积33475㎡，总建筑面积65554.51㎡，其中地上建筑面积35306.64㎡，地下建筑面积30247.87㎡，地上容积建筑面积35211.64㎡，容积率1.05，建筑密度22%，绿地率35%。

　　根据项目公示，规划建设28幢住宅，其中有23幢3F洋房、3幢14F高层住宅，设置2层地下车库。洋房一层层高3.3m，二层及以上3m；高层住宅一层层高3.3m，二层及以上3m。

　　项目规划有公共文化设施场所、婴幼儿户外活动场地、室外健身活动场地及集中绿地等。小区主次出入口均位于规划河上路上。

　　周边楼盘：华景川樾滨府、樾臻府

　　东吴房地产富阳场口项目公示 精装限价25800元/㎡

　　本周，杭州规划与自然资源富阳分局发布杭政储出(2022) 92号地块(2023-21)公示方案方案公示。这给地块就是富阳区的场口10号-1地块，该地块东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地。

　　2022年杭州第四批土拍的时候，由杭州东吴房地产开发有限公司以底价2.97亿元竞得，楼面价4861元/平方米，商品住房精装限价25800元/㎡。

　　根据规划显示，总建筑面积106667平方米，地上建筑面积61017平方米，地下建筑面积45650平方米，容积率1.02，项目共有58栋3-4F叠排住宅。

　　小编点评：项目位于富阳场口镇叶盛村，紧挨着壶源溪，周边环境十分宜人。这也是场口板块内首次出现的低密住宅。

　　打造现代版富春山居图 至2035年 富阳最新公布

　　前两日，杭州市规划资源局富阳分局发布了《杭州市富阳区国土空间分区规划（2021—2035年）》（公众征求意见稿）（以下简称《规划》）

　　规划范围：为富阳区行政范围，面积为1821平方公里(共五街十三镇六乡)。中心城区范围包括富春街道、春江街道、东洲街道、鹿山街道、银湖街道，总面积为350平方公里。

　　构建“一核双城、两副四区、十字金轴”的空间格局：促成“廊道化+网络化+组群化” 城市发展新格局顺应山形水势，对《富春山居图》“山-水-田园-人居”进行现代演绎实践“山水营城”理念，打造独具特色的“拥江城市”样板

　　富阳将构建“一核双城、两副四区、十字金轴”的空间格局。构筑多元协作、内联外畅的综合交通方面，《规划》提出强化铁路枢纽、轨道交通枢纽、客运中心在杭州枢纽网络的功能和辐射引领作用，以大杭州视野，依托“三快网”，形成满足多层次交通需求的一体化综合交通体系。

　　在打造区域协同、双向循环的大都市新型城区方面，《规划》提出深度融入长三角一体化建设，全面联动城西科创大走廊，深化打造市级高新产业合作平台，协同建设区域产业高地等内容。

　　余杭仁和新增一中学

　　云会中学（仁和二中)项目位于余杭区仁和街道南侧，东至中塘港规划绿地，西至规划道路，南至疏港大道，北至花和雅居配套道。

　　中学项目投资估算77147万元，建安费约35280万元，用地面积约70975㎡（约合99.89亩），总建筑面积约6.5万㎡。项目容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

　　小编点评：云会中学成立于1992年，属于普通中学。学校建成之后能很好弥补仁和板块内教育资源的不足。

　　临安新都房地产双林高校地块公示 精装限价24210元/㎡

　　临政储出[2022]3号地块（双林高校单元B-12-09）项目东至农林大路，南至农林街，西至西径山路，北至B-12-08地块，东面一路之隔就是浙江农林大学东湖校区。

　　杭州2022年首次土地集中竞拍，临安新都房地产以总价4.78亿元竞得该地块，楼面价9000元/㎡，溢价率0%。新房毛坯限价21210元/㎡，精装限价24210元/㎡。

　　按规范配置物业管理用房、物业经营用房；社区服务用房不少于32㎡/百户布置，养老用房按不少于32㎡/百户布置且不少于320㎡，婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。

　　根据方案公示，29900㎡，架空层不计容面积1200m²），容积率1.75，建筑密度25%， 绿地率35%，建筑限高65米以内。

　　规划11幢3F联排，1幢11F高层、1幢17F高层、1幢19F高层、1幢20F高层和1幢21F高层。

　　周边楼盘：越秀归悦里、融创金成璞樾大观、美的西径晓风

　　杭州地铁星桥地块方案公示 规划住宅、公租房、排屋合院和2所学校

　　杭政储出【2022】64号地块项目、杭政储出【2022】72号地块项目位于临平区星桥街道。杭政储出【2022】64号地块项目东至N-ZDO1C地块、西至N-ZD04地块、南至天福路、北至崇乔路；72号地块东至华丰路、西至N-ZD01A地块、南至N-ZD02地块、北至崇乔路。

　　杭政储出【2022】64号地块项目总用地面积为138721㎡，总建筑面积为204235.16㎡,其中住宅地块用地面积129772㎡，容积率1.03，建筑密度22%，绿地率35%。 幼儿园地块用地面积8949㎡，总建筑面积6020㎡（地上建筑面积6020㎡），容积率0.67，建筑密度30%，绿地率35%。 

　　杭政储出【2022】72号地块总用地面积为182786㎡，总建筑面积为278623㎡,其中住宅地块用地面积153769㎡，容积率1.2，绿地率35%，建筑密度22%。中小学地块用地面积29017㎡，总建筑面积17410.2㎡（地上建筑面积），容积率0.6，绿地率35%，建筑密度30%。

　　两个地块均由杭州地铁竞得，新房精装限价均为28200元/㎡。根据公示，规划44幢6-13F住宅，4幢11F公租房，20幢排屋合院以及2所学校。

　　小编点评：地块紧邻地铁3号线华鹤街站1100米，周边配套完善。周边教育配套有丁蕙二小白鹤校区等；休闲配套有临丁路北公园等。

　　临平星桥10万方住宅项目公示 新房精装限价25050元/㎡

　　临平政储出[2022]7号地块项目位于临平区星桥街道，东至星源路西侧绿地、南至星隆路、西至打铁桥港防护绿地、北至星灵路。

　　用地面积为43617㎡，总建筑面积为10万余㎡。容积率1.60，绿地率30%，建筑密度26.32%。

　　临平政储出[2022]7号项目位于杭州市临平区星桥街道。2022年4月25日，由临平城建以83745万元总价竞得，楼面价为12000元/㎡。新房精装限价25050元/㎡。

　　项目规划18幢7F的洋房。小区西南面沿河。

　　小编点评：地块紧邻地铁3号线星桥站2公里左右，周边配套完善。商业配套有杭州喜悦广场等。

　　周边楼盘：美耀湾、紫桂公寓等

　　拱墅区小河公园跨运河人行桥工程公示

　　小河公园位置确定了。设计总平面图、横断面、立面图、效果图正在公示。

　　项目的建设突破了传统思维瓶颈，充分结合了运河文化和杭州特色，在进一步改善周边环境的同时，充分挖掘周边土地价值，为城市居民打造出一个舒适的步行空间，一个多元的文化活动场所。