市场置换需求强劲，滨江&兴耀再联手，2个纯粹改善项目即将面市

　　住在杭州网12月1日讯（记者 武恒光）随着杭州置换需求增加，新房市场的改善户型逐渐走俏。

　　中指数据显示，今年1-10月，杭州新房200㎡以下改善类房源成交4.6万套，占今年前十个月成交总量九成，其中120-160㎡面积段成交占比近一半。可见，杭州今年改善群体购买力韧性较大，尤其是纯粹改善房源的需求强劲。

　　纵观全杭州，主城区目前有房可售、且改善专供的板块，有申花、钱江新城二期、东新、艮北、金沙湖。面对市场强劲的改善需求，各板块内销售的项目热度都不低。

　　改善盘摇号难度较大，对于屡摇不中的改善家庭来说，一直迫切希望新房市场中能够有更多“上车”的好机会。

　　眼下，就有2个纯改善楼盘即将入市，品质、地段都能排上购房第一梯队，为改善家庭提供最佳选项，这2个项目就是：江翠轩、湖翠里，分别位于改善稀缺的艮北、金沙湖板块，一个限价44400元/㎡，一个限价38300元/㎡。

　　更重要的是，2个项目都处于城市板块内的核心，且均由本土实力房企滨江、兴耀强强联合开发。这对超强CP，在杭州已经合作13次，每一次联手，总能给市场带来一个又一个品质人居项目。

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　　一般来说，评判项目的改善基因是否纯粹，有几个重要的参考因素：户型大、园区豪、装修配置高等，我们把这些统称为“产品力”表征。

　　根据这组参考因素，对江翠轩和湖翠里进行标准评价，你会不自觉地把它们归档在纯改善一类住宅项目中。毕竟，江翠轩和湖翠里诸多配置难掩高端住宅的气质。

　　滨江兴耀·江翠轩所在的区域经过多年的发展，早已具备改善的特质，但此前交付及在售项目中，户型多为面积100㎡出头三房的刚需门槛，难以将板块定位拔高。

　　而江翠轩起步面积约129㎡，四房起步，最大户型约165㎡，可售308户，住宅梯户比均为两梯两户，改善的纯粹性更突显。

　　江翠轩鸟瞰效果图

　　此外，江翠轩还有诸多滨江独特的基因：标志性的蓝宝石景观水池；园区围合式布局，超千方中央景观为业主共享；室内餐客厅大理石铺装等。

　　另一个项目滨江兴耀·湖翠里，将打造一个金沙湖的豪宅。

　　湖翠里6幢高层建筑南北正向排布，北向直面金沙湖，一共293户，建筑面积约125-166㎡，同样是改善四房起步，底层全架空层设计。

　　外立面也凸显了湖翠里高端品质，外立面做了四面铝板玻璃幕墙（天井涂料），细节和质感比肩钱江新城、奥体高配住宅。

　　惊艳的是湖翠里的建筑顶部，做了金色“皇冠”设计，细节之处的创新就能看出项目的用心。未来，这个创新的“皇冠”设计，将成为金沙湖畔一个地标性建筑。

　　湖翠里效果示意图（过程稿）

　　园区内部，除了滨江标志性的蓝宝石景观水池，湖翠里在园区动线设置和归家理念都进行了人性化的布局设计。

　　比如在园区内设置了无雨归家动线，不仅能直接通往每一幢住宅，还串联起了园区花园节点。业主从小区大门到单元门这短短的距离，还能停下来在园区内的休憩空间，欣赏园区内的景色。

　　湖翠里把自然搬进园区，将艺术景观和住宅楼融为一体，外界是城市喧嚣，小区内部是隐秘桃源，理想人居也不过如此了。

　　除了园区和立面的高配，湖翠里室内装修上还有一个小细节十分吸睛：北面看湖的户型做了独创的Burberry风地面大理石拼花；餐客厅全石材，塔尖氛围感直接拉满。

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　　除了产品抗打，江翠轩和湖翠里所处地段本身就具备纯粹改善基因，占据优质的城市核心资源。

　　江翠轩所在的区域已经是成熟现代的居住区，地铁早在十年前就已经通车，其他配套无论是教育资源，还是商业配套一应俱全，更有多数板块没有的城市公园李宁体育园，就在江翠轩隔壁，下楼就能散步遛娃。

　　江翠轩区位示意图

　　同时，江翠轩还能坐享钱江新城二期的配套。从江翠轩出发，步行不到500米就到了钱江新城二期的界面。

　　作为杭州主城沿江最后一片空白，钱江新城二期被抱以诸多期待。不仅有在建的江河汇综合体IFC，还规划连堡丰城、五堡TOD等诸多商业配套，杭州城市新中心最优质的资源都汇聚于此。

　　坐落在金沙湖畔的湖翠里，是金沙湖边的最后一块住宅用地。

　　如果你去过金沙湖公园，肯定会被它的热带风情所吸引，这个被称为“小三亚”的城市湖畔，宛如中国版的“纽约中央公园”。这些景色，湖翠里开窗就能望见。

　　湖翠里周边配套实景

　　作为下沙的核心区，该有的城市资源都聚集于金沙湖周边：4大品牌商业综合体、3座星级酒店、5座5A级写字楼，还有大剧院、邵逸夫下沙分院、地铁1号线等配套都汇聚于此。除了武林、钱江新城商圈，你很难在杭州找到配套之密集、量级之高、城市现代感之强的区域。

　　湖翠里在产品打造和营造理念上所散发的气场，完美适配金沙湖这样的地段和城市资源。

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　　一路走来，滨江、兴耀合作开发的13个项目已经遍布翠苑、钱江新城、奥体、艮北、金沙湖、大江东等杭城众多板块。能建立起如此深度合作的开发企业，在适配度、开发理念上无疑都是契合的。

　　更重要的是，强强联合延展出最直接的合作纽带：市场认可度。梳理下来就会发现，但凡是滨江和兴耀合作的项目，总能在区域内卖出独立行情。

　　比如临平新城地标建筑滨耀城，一个月内两开两罄，中签率低至9%；滨江浦沿滨耀学府首开直接限售；大江东的湖悦岚湾和萧山南部卧城的枫翠岚湾，3个月一起卖了1300多套房子……

　　市场会用最真实的反映投票，而吸引购房者的，正是滨江和兴耀在合作过程中，共同组建出的“新基因”。

　　作为杭州本土的老牌房企，滨江在高端住宅开发领域有着丰富的经验，其品控能力已经为市场所认可；兴耀则以创新力、年轻化出圈，在滨江高端住宅元素的基础上，加入兴耀对时代产品、年轻代际的理解，匹配现代年轻人的审美需求和生活方式。

　　比如在即将面市的湖翠里项目中，除了蓝宝石景观水池、热带风情园区景观等滨江的特色元素；还有兴耀在园区空间搭建理念、归家动线、室内公区拼花设计等上的细节处理。

　　通力合作、各取所长，发挥各自优势去做好项目，这是滨江和兴耀建立稳定合作关系的方法论；市场的认可，联名开发的品质保障，这是滨江和兴耀建立稳固合作关系的基石。

　　在江翠轩和湖翠里项目中，滨江和兴耀继续稳定输出，保持一贯的品质和审美水准，有改善需求的不妨去亲自看看。

　　目前江翠轩和湖翠里城市展厅均已开放，预计12月领证首开。