车位管理费比肩豪宅，业主开车却难进家门？当年摇号红盘怎么了？

　　住在杭州网1月27日讯（记者 方倩苗）近些年来，越来越多的小区业主和物业公司，成了冤家对头，引出了许多物业管理纠纷和争议。

　　这不，“天选之子”也没能躲过。

　　摇号政策刚出台之际，卓越蔚蓝领秀二期、三期上万人报名，当得上“红盘鼻祖”之称了，摇到的业主们人人称羡，被称为“天选之子”。

　　去年9月，这个小区因为280棵树不翼而飞的事，再次进入大众的视野，最后以修补草皮并补种100棵树的方式得以解决。

　　近期，这个小区又摊上事儿了。有业主向记者透露，和杭州许多豪宅同等车位管理费的蔚蓝领秀二期、三期，小区业主买了车位却停车难，物业和业主由于车位管理费的问题闹得很僵，业主进不了车库，事实到底如何？

　　豪宅档次的车位管理费

　　业主回家却停不了车是什么原因？

　　针对此事，记者第一时间来到了卓悦华庭小区，了解此事的“来龙去脉”。

　　车位管理费是购买车位的业主一直关心的事情，目前杭州普通住宅小区的收费普遍在100元/月以内，而蔚蓝领秀二期、三期小区车位管理费用为100元/月，和周边的小区相比，费用偏高。

　　有业主反映，如此高昂的管理费，物业对车位的管理却并不到位，曾经出现自己的车位被挂了别人的车牌，对此物业只简单解释为挂错了。小区业主张先生告诉记者：“地库新补漆颜色反差大，天花板发霉，夏天地库非常潮湿。”

　　小区车库实景图

　　据了解，杭州老牌豪宅钱塘印象和新晋豪宅绿城建发沁园等他们的车位管理费也同为100元/月。蔚蓝领秀二期、三期收着豪宅档次的车位管理费，小区业主却觉得没有享受到等价的服务品质，向物业提出降低车位管理费的要求遭拒后，业主们便开始拒交车位管理费，之后便发生了开头的那一幕。

　　业主维权

　　物业回复

　　据业主透露，没按时交费的业主，会被拦在车库入口处等保安开门，有时需等十几分钟，小区门口因此拥堵，导致已缴费的业主也无法正常驶入小区，严重的时候甚至连出口也被堵，业主们苦不堪言，每次回家犹如一场“噩梦”。

　　业主车子无法驶入停在车库口

　　“我们实在是没办法了，才说要成立业委会的。上个月我们小区700多个业主签字要求罢免物业，因为物业的做法让业主忍无可忍：因物业维护不到位，小区的绿化也被严重破坏；针对垃圾分类的业主诉求也无作为，车子开不进去……生活中遇到的各种问题都无法解决。”业主乔先生这样告诉记者。

　　横跨两个行政区

　　需成立两个业委会再调整车位费

　　对业主来说，要解决物业车位管理费用的问题，当务之急是先成立业主委员会。

　　也正是因为缺少业委会，导致业主与物业之间的种种矛盾纠纷无法得到及时的沟通与解决，时间一长问题自然越积越多。

　　事实上，蔚蓝领秀二期、三期的业主曾经提交过成立业委会的申请，然而小区特殊的区划归属，却成为了横亘在前的一道难题。

　　蔚蓝领秀二期、三期横跨两个行政区，杭州分区之后，二期归属临平区周杨社区管辖，三期归属上城区华鹤社区管辖。

　　同一个小区两套物业管理模式其实在杭州并不少见。不同的是，蔚蓝领秀二期、三期结合统一，共享公共配套，“连体婴”一般。

　　近期，临平区的星桥街道、周杨社区工作人员、上城区丁兰街道、华鹤社区物管科工作人员以及两个区的业主再加上小区物业，进行了“五方会谈”。

　　现场首先为了协调业主和物业的问题与如何成立业委会展开讨论。

　　在会议中，物业专家、律师均提议小区先成立两个业委会，先解决目前存在的问题，后期可以再申请两个业委会合并，业主和街道工作人员也对此表示认可，根据现有的政策法规，现已决定成立两个业委会。

　　根据协调，车位管理费还是按照此前的收费标准，期间物业也给出了相应的解决方法，按季度或者按月缴纳，亦或先服务后补交。但后续管理费是否降低，还需要等业委会成立后调整。

　　小区物业给出的临时解决方案

　　后续情况，天目新闻记者将继续跟踪报道。