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车位究竟是租还是买?这道难题网友们“吵翻了天”

2022-01-20 21:54 来源: 住在杭州网 / 记者: 叶佳琪 / 编辑: 吴洵非

导语

车位要不要买?

  前几日,有这么一个消息引起了大家的广泛关注,位于余杭区清水湾山水苑的小区业主可谓是“吵翻了天”。

  起因是一位业主在2020年通过司法拍卖的途径竞得该小区的400多个车位的使用权,到现在两年多的时间里,该批车位租金从240元/月涨至450元/月。

  翻倍涨价引起了同小区业主的不满。

  一直以来,停车位一直是购房者们买房时思考的必要问题之一。

  现实难题:

  都2022了,车位要不要买

  口水楼市论坛里也有不少关于车位的讨论帖。

  网友“大侠很忙”表示,感觉花20-30万买个车位,不划算。 租一个也就500元一个月, 买一个车位一个月还要缴100多元管理费,20万的车位费理财的利息都能租2个车位了。

  还有网友“三郎牧师”说,如果是自己住一辈子并且小区内车位可供业主租的比较多,那么就可以不买;如果是考虑换房或者卖房的话,没有车位的房子很难流通。试想买你的房子还要考虑以后每天停车的问题,买家是不是可以考虑买你同小区其他有车位的房子。

  图源:视觉中国

  杭州口水楼市网友“7788778801”分享了他自己的故事:他拆迁的时候租房租过车位,后来自己买商品房的时候买过车位。还是挺有感悟的。

  “租房的时候,车位不固定,去物业公司找离自己单元入口最近的车位,而且有时候车位被卖出去了,不得不再去寻另外的车位。每天回家或者出门停好车都要走一段路到自己的入户单元口,有些不便,尤其是手上拎着大包小包的时候更能体悟。

  自己商品房买的车位,是直接买到自己入户单元口正对面的车位。因为车位位置很好,每次直接进出就到车位了,实际生活中体验对比之前租房租车位的时候还是很便捷的。”

  新房车位究竟是租还是买呢?

  开发商只售不租怎么办?

  现在新房车位普遍都十几万甚至几十万起步,似乎买车位和租车位的问题对于购房者们来说仿佛是一个世纪难题。

  2022年伊始,新的一年中杭州将供应一大批新房,大量房源入市,对于资金充裕的购房者来说买一个车位是一个锦上添花的事情,但是对于一些手头资金较为紧张的购房者来说,车位的价格换算到每个月,还贷款的压力就大了不少。

  图源:视觉中国

  小编从某个新盘销售处获悉,“新房的车位方面,开发商基本上是不会出租的,除非有业主自己不住或者买了几个车位的,到时候拿出来出租”,除此之外,他还介绍,一些楼盘项目交付之后将会打包卖给物业,由物业来处置这批车位的使用。

  那么这里就产生了这么一个问题,这类情况是不是说明开发商只卖不租,变相要求业主购买车位呢?

  除了一开始提到的停车位租金涨价的问题,全国范围内还有很多车位引起的纠纷。

  比如上周武汉就有那么一个楼盘因为小区车位只卖不租上了热搜。

  基于此种情况,小编也联系了浙江和义观达(杭州)律师事务所的刘迎律师,刘律师表示,作为车位的所有权人,有权以出售、附赠或者出租方式处分车位,所以小区车位只卖不租的行为本身不违反法律的强制性规定。

  但如宣布不再对业主租赁车位,侵犯到业主的合法权利,那么很可能将承担法律责任。

  图源:视觉中国

  《民法典》新规第二百七十六条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  换句话来说就是小区的车位应优先满足本小区的业主使用,在没有卖完前,可以租给业主使用。

  停止向小区业主出租车位,属于限制、剥夺了业主依法享有的上述权利,与法律规定不符,应依法承担责任。

  目前全国各地对于业主投诉举报、甚至通过诉讼手段解决车位所有人只卖不租的案例也不在少数。

  大部分业主反对车位只卖不租,其实更多是由于小区停车位的紧缺。一旦地下车库车位不能租赁,公共的地面车位必将无法满足业主们的停车需求。

  所以有车一族在购房时一定要了解意向楼盘的车位配比,考虑清楚之后再做决定,避免日后产生不必要的麻烦。

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