城北限高后首座高层建筑规划出炉，高135米！江河汇西岸公园开工

　　浙江在线-住在杭州网12月10日讯（浙江在线记者 方倩苗）近日，杭州市规划和自然资源局对《良渚遗址周边地区景观控制规划》进行公示，确定杭州云城片区的基准高度最高定在了155米，城北副中心的最高基准高度，定在170米。

　　城北限高后，良渚中央商务区首座高层建筑规划于12月7日正式公布。

　　此外，本周杭州还有以下这些新消息。

　　良渚新城首座高层建筑规划公示

　　两块地均为商业商务用地。

　　从公示图中可以看出，B2-29地块建一幢28F高楼，其余均为2-3层。B2-30地块建一幢22F高楼，其余三幢3-5层不等。

　　小编点评：项目500米范围内可以到达地铁4、10号线交汇的杭行路（在建）、城北万象城（在建），地理位置相当优越。

　　杭城未来新地标！

　　建设内容包含西岸公园景观工程、西岸公园配套建筑（含地下停车库）、新塘河排涝河渠及附属配套工程等。总建筑面积约13490㎡。

　　其中公园地下车库位于地铁9号线（渔人码头站-三堡站）区间范围内，需要地铁控制保护区范围进行地铁保护监测。

　　小编点评：江河汇汇中区块建设内容主要为景观配套，衔接着汇东区块杭城最高限价新房——6.98万/㎡高端住宅以及汇西区块超大体量的商业中心。目前区块内的景观步行桥和西岸公园已取得施工许可证，地铁保护监测项目的启动标志着项目工程进入实质建设阶段，即将正式开工，建成后将是杭州现代化国际旅游城市新名片。

　　“一街一中心”

　　项目全部待开发用地面积约17.21公顷（含绿地3.15公顷），可开发建筑总量约41.80万平方米。

　　杭政储出【2020】16号地块为城东新城“一街一中心”板块最后一块拼图，北邻东站西子国际大厦，南接鸿泰路，西至环站东路，东邻杭州东站万象汇。

　　项目总用地面积为24072㎡，总建筑面积为113587.2㎡，包含地上建筑面积62587.2㎡，地下建筑面积51000㎡，建筑限高50米。

　　根据规划，项目拟规划建设4幢14F办公楼分别位于地块四角、4幢3F商业体位于规划地块中部，商业之间连廊相接，商业步行街入口位于环站东路一侧。

　　小编点评：一直以来，市民们对城东新城的发展赋予了极高的期待和想象，而随着城东新城核心商业街区逐渐亮相，商圈不断发展，势必将带动该板块的价值提升。

　　周边楼盘有德信环翼城、花语天境江河墅、名望宸光里.

　　地铁万科姑娘桥项目二期公示 

　　杭州钱塘区开发区西单元位于钱塘区下沙片区西南部、绕城高速西侧，地理位置优越。作为下沙片区最早启动建设的工业区块之一，本单元是钱塘区下沙片区产业转型升级、有机更新的重点区块。

　　规划范围西起1号大街、东至绕城公路东线、南至20号大街-22号大街、北接12号大街，规划用地面积为4.87平方公里。

　　本单元为下沙最早启动建设的工业区块之一，现状用地以工业用地和物流仓储用地为主，公共服务与商业服务设施相对缺乏。现状均为建成区，区内企业涉及电子通信、食品饮料、纺织化纤、生物医药、机械制造等行业。

　　根据规划将把开发区西单元定位成钱塘区城市有机更新先行区、产城融合发展的智造产业基地。 

　　结合单元整体功能定位的提升对用地功能调整与优化，沿城市发展轴线布局居住配套、公共服务与商业服务设施用地，构建产城融合的空间格局。

　　对存量低效工业用地实施有机更新，鼓励企业创新升级，并增加居住、公共服务与商业服务功能；加密支路网，增加公共绿地，完善配套服务设施，提升整体品质。

　　总体形成“两心两廊、两轴三区”的空间结构。道路网将整体形成“五横四纵”的城市干路网络结构，同时结合有机更新方向，完善城市支路体系，增加公共停车设施。

　　规划建立以绿为基，点、线、面相结合的绿地系统，注重线性滨水绿化空间和社区公园节点的结合，加上沿道路的带状绿化和防护绿带，共同构建多样化的开放空间，形成紧密的绿化网络，打造优美的城市景观风貌。 

　　结合居住社区和企业总部区设置块状绿化，力求布局均匀、方便使用，提高单元绿化景观品质。规划共新增8处社区公园，空间上实现均衡分布，基本实现“300米见绿,500米入园”的公园体系。

　　将规划三所九年一贯制学校、4所幼儿园、公共服务中心等，其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

　　杭州钱塘区开发区单元规划双创服务的示范基地

　　新增多个住宅用地

　　本单元位于钱塘区下沙片中部，北靠下沙大学城，西临金沙湖片区，区位条件优越。开发区单元作为杭州经济技术开发区最早启动区块，是钱塘区有机更新的重点区块。开发区单元用地已基本开发完成。

　　但仍面临用地空间不足，配套服务设施设施有待完善，生产性服务业设施欠缺等一系列问题。

　　规划范围东至绕城高速、南至12号大街、西至1号大街、北至2号大街总用地面积约496平方千米。

　　现状以工业用地、居住用地为主，商业、娱乐设施主要集中5号大街两侧;单元内部有浙江省中医院下沙院区和白杨街道社区卫生服务中心。商业、医疗配套基本满足要求，教育、文体设施则有待完善。

　　规划内容包含功能定位、布局优化、更新措施三个方面。功能定位集创新创业、居住生活、品质服务于一体的钱塘区双创服务的示范基地和产城融合转型升级的活力样板。

　　未来规划综合考虑上位规划指引，通过明确定位目标、完善城市功能、梳理交通体系提升服务设施充分利用区位优势和现有产业基础整合提升产业空间积极推进产业转型升级和产城融合。

　　围绕产业转型升级、产城深度融合和服务品质提升，优化用地功能完善配套设施、优化路网结构、提升土地使用效率。

　　规划形成“一带四轴、一心三区”的空间结构。

　　单元内道路网规划分为快速路、主干路、次干路和支路四级。城市快速路将形成"一横”快速路网结构，为钱塘快速路(隧道)。城市主干路将形成“三横三纵”主干路网结构。城市次干路将形成“两横两纵”次干路网结构。城市支路网规划充分考虑地块的合理布置和利用，与规划河道有机结合，充分结合现有道路。

　　绿地景观方面将规划建立点、线、面相结合的绿地系统，注重线性滨水绿化空间和社区公园节点的结合塑造，加上沿道路的带状街头绿化和防护绿带，共同构建多样化的开放空间，形成致密的绿化网络，打造优美的城市景观风貌。规划绿地与广场主要为河道两岸、道路沿线的景观休闲绿带和社区公园。

　　公共服务设施规划将根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》，，规划包括4所九年一贯制学校，1所小学，8所幼儿园、社区卫生服务中心、农贸市场、居家养老照料中心等。

　　一周摇号

　　滨融府的最后一幢终于来了，95套房源，均价54000/㎡，想必是不少改善们眼中的“香饽饽”，考虑到上一轮加推时接近万人摇的成绩，这次虽然有不少其他项目分流，但摇号难度依然不小。而随着滨融府“退市”，以后想上车申花的选择就又少了一项。

　　彩虹轩这次开盘7#，共104套房源，主力户型89-114㎡，起步总价约222万。上回加推时E类人才需16个月社保，无房户需要126个月的社保，有房户满社保，不知这一次入市最终又会是怎样的局面。小区配套方面，除了地铁站基本为0，不过周边留白不少，也许未来会有利好规划落地。