法拍也降温了！ 奥体“网红”创世纪8万元/㎡ 低于评估价成交

　　浙江在线-住在杭州网10月13日讯（浙江在线记者 刘庆）刚刚，创世纪首套法拍房总价1039.5万成交！

　　这也是继8月份时代奥城之后杭州“奥体三兄弟”的第二套法拍房。

　　曾创造杭州首个“2万人摇”的创世纪，在业内一直备受关注，也是是杭州楼市最热门的话题王。

　　作为小区的第一套法拍房源，整场拍卖的关注度非常高，截至成交时围观人次已超4.7万人，报名竞拍的人数有15位。

　　标的物为（刑）杭州市萧山区宁围街道创世邸12幢1201室住宅房地产，建筑面积为129.16㎡。

　　根据阿里拍卖平台显示，室内户型四室二厅一厨二卫一阳台，其中二室一厅一卫朝南，一厅一卫居中，二室一厨朝北，房子内部无居住的痕迹。

　　昨天上午十点，这套位于奥体板块的红盘房源正式开拍，起拍价为1元。

　　创世纪的这套房源评估价为1162万元，折算单价约9万/㎡。

　　房子刚开拍的时候就有8人报名。竞价3轮就从起拍价加价到300万元。

　　从昨日早上开拍到刚刚成交，一天时间经过了46轮的激烈竞争，最终以1039.5万成交，平均单价为8.06万元/㎡。

　　对于该套房源涉及到具体的刑事案件，记者咨询了浙江省杭州市国立公证处相关部门，对方透露这套房子涉及到的案件（查封文号为（2021）浙01执884号）只是普通的案件，所以未在竞买公告里有相关标注。

　　此外，估价对象至价值时点欠缴物业费能耗费及物业费共计4417.29元。同时，根据法拍平台显示，这套房源可能存在二次过户，所以买家还需要承担相应的税费。

　　8月份“奥体三兄弟”首套法拍房时代奥城的市场价为4.6万元/㎡，最终单价8.5万/㎡成交。

　　而这次创世纪的这套房源却达到了9万/㎡，评估价甚至高出了目前市场的二手房的价格。

　　都是“奥体三兄弟”的楼盘，两套法拍房的价格相差这么大？

　　记者发现，在拍卖官网上有个特别提醒，时代奥城那套房源是未经评估机构评估，只是定向询价。

　　目前创世纪的二手房市场成交有高有低，根据二手房网站显示近几日签约了两套二手房源，价格分别为54003元/㎡和84237元/㎡。

　　整个小区的签约均价为69400元/㎡，与法拍这套同面积户型的房源挂牌价均在9万以上。

　　自3月的法拍新政以来，杭州法拍房市场降温，逐步回归理性。

　　上个月，有9成房源低于评估价成交和流拍。

　　在市场整体趋冷的影响下，此次法拍最终还是未顶住压力，低于市场部评估价成交。

　　作为杭州楼市的网红板块，钱江世纪城一直处于一个极度亢奋的状态。

　　从今日的拍卖结果来看，即使是奥体光环也难以逆流而上。

　　如今，二手房以“六连降”的姿态进入寒冬。

　　所以这次拍出的价格，对整个小区的二手房价格走势或许有很大参考意义。