房贷收紧影响体现？杭州二手房成交量短暂回暖后再度下跌

　　浙江在线-住在杭州网6月24日讯（浙江在线记者 徐文罡 实习记者 周毅扬）6月14日至6月20日，杭州市区二手房共签约1700+套，环比下降了14.8%。其中，二手房住宅签约量为1500多套，主城区二手房签约仅800余套。

　　至此，继前一周成交量短暂回暖后，杭州二手房市场行情再次呈现出大幅下跌，这或许是受到近期房贷利率上调以及部分银行的二手房贷款政策收紧的影响。

　　区域分布方面，自新一轮分区以来受关注度有明显提升的临平区登上了首位，占网签总量的17%，余杭区与上城区均以15%的占比紧随其后。

　　其余分区的数据依次为：拱墅区14%；萧山区13%；西湖区8%；钱塘区6%；富阳区、滨江区5%。主城区合计占比在49%左右，较以往有所滑落。

　　回顾主城区签约小区top5，出自钱塘区金沙湖板块的“熟面孔”龙湖滟澜山以6套的成绩拿下榜首位置。久睦苑、和睦新村、复兴南苑均成交5套，经过签约面积进一步排序后分列2、3、4位，最末的钱江彩虹城上周共有4套签约。

　　前五名主城区小区签约套数总数，比前一周足足少了11套。

　　得益于紧贴龙湖杭州金沙天街与金沙湖地铁站的地段优势，龙湖滟澜山在二手房市场中一直颇受青睐，同时随着地铁1号线开通至萧山机场、杭海城际铁路即将通车、钱塘科学城规划落地……整个金沙湖板块配套正在进一步完善。

　　不过由此带来的热度攀升，似乎也让小区的成交均价迎来了一定上涨，从前一周的33800元/㎡上升至38200元/㎡。

　　排名第二的久睦苑多为60m²左右的小户型，最新成交均价26200元/m²，也就是说总价在200万以内就可以轻松拿下。

　　再之后的和睦新村与复兴南苑地理位置都较为优越。前者紧邻和睦地铁站，距离大悦城也只有不到两公里；后者紧邻钱塘江边，居住环境优越，周边有地铁4号线复兴路站，因此虽然二者均是建成于上世纪8、90年代的高龄小区，但价格不低，分别为36500元/㎡与38800元/m²。

　　第五位的钱江彩虹城作为滨江区老牌一线江景房，吸睛指数向来不低。且受前不久“免增二改五”政策影响，与其他均价4万+的次新小区相比，不需要考虑契税成本的彩虹城上榜的次数相比以往更加频繁。

　　扩大至杭州市区范围，top5排行前三的小区都位于临平区。其中九龙仓君延以11套签约位列第一，其后景瑞阳光城法兰公园、金都夏宫均成交9套，万科良渚文化村白鹭郡南和绿城桃源小镇都是榜单常客，分列第四、第五。

　　九龙仓君廷刚开盘时该小区与周围房源倒挂就有一万左右，新房摇号时中签率一度低至4.97%，如今二手房1.5万/㎡的成交均价也依然属于板块内的价格洼地，自然吸引了少刚需的关注，近期成交量居高不下。

　　景瑞阳光城法兰公园是去年刚交付的次新小区，成交均价在22100元/m²；金都夏宫房龄更大，单周边配套趋近成熟，价格在23200元/m²。考虑到地铁9号线计划于今年通车，对不少购房者而言，这两个小区或许也不失为一种新的选择。

　　最后是上周杭州二手房套均成交情况，富阳区超过滨江区，套均成交面积118m²，为第一，滨江区113m²位于第二；最小的依然是拱墅区，只有82m²。

　　成交总价上，滨江区以535万元依然领跑，并且较上周的套均成交总价还增长了60万；其次仍是西湖区439万元。临平区成交套数最多，但套均成交总价仍为全区最低208万元。