以450万为代价“悔拍”的宜和园再成交！比上次降了350万元

　　浙江在线-住在杭州网6月21日讯（浙江在线记者 李世嘉）这段时间，杭州主城区有一套稀缺的合院——宜和园“火出了圈”。

　　原因就在于这套宜和园作为法拍房，在今年年初曾以4000万元的价格成交，但后来被买家以450万元保证金为代价进行了“悔拍”。

　　就在刚刚，这套房子“二拍”成交了，成交总价为3650万元，折合单价16.8万元/㎡。

　　3个月，2次成为“话题王”

　　去年年底，融创宜和园交付，作为杭州主城区难得的中式合院，收获了不少关注。

　　这套被拍卖的房产位于宜和园8幢34号，建筑面积为217.45㎡，分为地上3层、底下2层，包含2个地下车位。

　　今年2月，该房源首次进行法拍，起拍价为2485万元，评估价为3103.73万元，按照平台规定，买家需缴纳450万元的保证金。

　　当时，吸引了13人报名，经过203轮激烈的角逐，最终以4000万元的总价成交，折合单价18.4万元/㎡。

　　这个价格，使它成为了杭州法拍史上单价第二贵的房源（徐青甫故居21万元/㎡），成为了杭州法拍房市场的开年“重头戏”，也成为了“3.3新政”前最后的一场高热竞拍。

　　而到了5月，该房源再度上架阿里法拍。这说明，它被上一届买家“悔拍”了，按照规定，买家选择“悔拍”，保证金无法退还——450万就此打了水漂。

　　前有高昂的单价，后有高额的代价。

　　这套房子在短短3个月内，竟两度成为“话题王”。

　　二次拍卖，成交价降了350万

　　这次的拍卖相较上一次而言，相对理性了一些。

　　昨日上午10时，宜和园8幢34号正式拍卖，至昨日24时共有3人报名，仅有两名竞拍者进行了总共3次出价，价格也只是依次加码1万元。

　　然而，真正的激战直到今天上午邻近10点才拉开序幕。不到10:30，竞价就超过了评估价，而在1多小时的时间里，几乎每分钟都要进行3轮竞价。

　　最终，宜和园8幢34号在经历了284轮竞价后，以3650万元的总价成交(较上次拍卖下降350万元)，折合单价16.8万元/㎡。整场拍卖共有10人报名，吸引了36536次围观。

　　在被“悔拍”的这套宜和园再度上架后，不少业内人士和网友分析，“二拍”的价格会明显比上一次偏低，其原因有二。

　　首先，宜和园在第一次拍卖时法拍房尚不限购，但重新拍卖后就要限购了。换句话说，两次拍卖差了一张房票的价值。

　　而在法拍房与二手房站在同一起跑线的情况下，法拍房在人们印象中的风险也普遍会高一些。

　　其次，今年以来银行开始严查抵押贷，目前杭州已有多家银行暂停了法拍房的贷款业务，“全款”几乎成为了绕不开的门槛。

　　以上两大因素，都对法拍房购买者提出了更高的要求。

　　而根据阿里平台的资料显示，该房源曾多次被抵押，本身需要买家注意的事项就比较复杂。

　　红盘辈出，申花真的这么香？

　　尽管宜和园本次拍卖的价格已经比首拍4000万的成交价低了不少，但从话题性和人气来看，依然称得上是近期法拍房市场的流量担当。

　　强大的关注度背后，不仅是产品本身的魅力，也从一个侧面说明了人们对申花板块价值的认同。

　　目前，申花板块有两个新盘同时开启了登记摇号，分别是荣安·春月杭宁府与滨融府。

　　春月杭宁府的均价为4.5万元/㎡，滨融府的均价为5.4万元/㎡，均为高层房源。值得一提的是，滨融府就在宜和园的隔壁。

　　之前，这两个项目都曾有过一次开盘记录，且中签率都在10%以下，属于“5年限售”楼盘。

　　此次再度入市，两个项目推出的房源数量都较上一次有所增加，对于想在申花改善置业的购房者来说，选择余地也会相应地更丰富一些。