金色黎明成交登顶 城东二手房关注度攀升 钱江新城二期限价影响几何？

　　浙江在线-住在杭州网4月21日讯（浙江在线记者 徐文罡）4月第三周，受清明假期出游影响呈现下滑的杭州二手房市场开始回温。透明售房网数据显示，4月12日至4月18日共签约2400+套。

　　其中，二手住宅签约量达2200多套，主城区二手房共签约1300+套。环比涨幅约为33.3%，成交数据已恢复至开年以来的高位水准。

　　金色黎明成交登顶主城区

　　钱新二期限价影响开始体现？

　　回顾上周主城区签约TOP5，或许是受到重新分区以及前不久钱江新城二期地块限价公布影响，城东区域各个板块的二手房受关注度有所提升，笕桥、九堡均有小区上榜。

　　曾经被誉为是“城东标杆”，有着“滨江出品”这块金子招牌，然而近年来二手房价却一直不温不火的金色黎明，此次以签约11套的成绩登顶。

　　虽然成交均价上仍未有明显突破，但这也说明即便在市场热度加持之下，价格优势依然是购房者考量的重要因素之一。出自九堡板块，上周排名第五的红苹果家园也证明了这一点。

　　该小区建成于2009年，房龄较高的同时也意味着配套已相对成熟，一街之隔就是浙江大学幼儿园与杭师大东城小学，西南侧紧邻东湖路市民公园，生活氛围浓厚，2.8万元/㎡的单价适合刚需上车。

　　而在另一方面，这又不由得让人产生联想，江湾新城的“利好兑现”后，九堡、艮北、笕桥、城东新城等板块的二手房行情都发生了怎样的变化呢？

　　首先以此前因小区改名而一度成为楼市“焦点”的滨江铂金海岸为例。目前小区的挂牌价基本在5.6万元/㎡，部分房源存在涨价情况。但对应到实际成交价上并没有大幅度的变化，近半年的最高签约价记录还是发生在去年的10月底。

　　艮北板块的“明星”楼盘——绿城杨柳郡的情况同样如此。挂牌均价维持在6万+，已经处于一个较高的水平，虽然有涨价现象但并不普遍。最近一次成交是在4月18日，一套约97㎡的小户型以52070元/㎡成交。

　　照此来看，目前无论是房东还是购房者，面对城东各版块热度提升的情况，还都保留在一个理智观望的阶段，大面积提价的情况没有出现，直接下单成交的也比较少。钱江新城二期地块限价对二手房市场的影响尚未得到体现。

　　最后回到主城区榜单中，朝晖六区仍有余温，签约9套拿下第三的席位，且签约均价进一步上涨，来到了43400元/㎡；余下的都市阳光嘉苑与保亿风景蝶园则是各自所在版块内的入门价。

　　拱墅取代余杭 签约领跑各区

　　套均面积稳定但总价全面下滑

　　市区范围，白鹭郡南成交稳定，成功“卫冕”，不过在价格上略有下滑；越秀景瑞悦见山与中铁逸都均出自临平区，2字头适合刚需置业，其中前者于去年新近交付，房源较新但存在契税成本。

　　各区签约分布情况方面，经过重新分区后，余杭终于让出了“领跑”的位置，被占总量比达18%的拱墅区所取代；上城区与萧山区占比16%紧随其后。

　　其余各区占比情况为：余杭区、临平区12%；西湖区10%；滨江区6%；钱塘区、富阳区5%。主城区合计占比55%，与前两周相比有所上浮。

　　套均成交面积上，各区各有涨跌但总体稳定。富阳区以119㎡的成绩再度居于首位；滨江区和余杭区分别以112㎡和106㎡位列二、三名；签约占比最大拱墅区在这里却“惨遭垫底”，仅有78㎡。

　　而不同于面积，套均成交总价呈现出了全面下跌的局面。滨江区“门槛”依然最高，但从上一期的478万下滑至469万；之后分别是西湖区405万和上城区334万；最末的临平区也从224万跌至212万。