奥体还卖10万+！杭州二手房调控满月，“天价挂牌”真的消失了吗

　　浙江在线-住在杭州网4月14日讯（浙江在线记者 王彬）进入2021年以来，杭州房地产调控步伐不停，范围不限于新房，对二手房也做了明确规定。

　　在“3.3”新政中，提到中介机构不得受理并发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息，以打击、遏制当时市面上的“天价挂牌”现象。

　　如今，距离新政发布已过去一月有余，杭州二手房市场调控效果如何？

　　个别二手红盘最高挂牌价下跌

　　整体挂牌价依然坚挺

　　3月中旬，杭州刚刚开始整顿二手房市场的挂牌价，记者选取了钱江新城、奥体、未来科技城、滨江、勾庄、蒋村等热门板块的23个市场关注度高的二手红盘，根据好找房网站数据，梳理了它们当时最高挂牌价。

　　现在，时隔1月时间，记者又梳理了这23个二手红盘最新的最高挂牌价。

　　两个最高挂牌价对比，杭州二手房整治的实际效果，便能窥探一二。

　　数据来源：好找房

　　从3月中旬到4月中旬，杭州这23个二手红盘中，就最高挂牌单价而言，有10个楼盘有所下降，有6个楼盘有所上涨，有7个楼盘未变。

　　极少数二手红盘最高挂牌价，下降幅度较大。

　　比如，信达滨江壹品，从171296元/㎡到11994元/㎡，其次是杭州壹号院，从150023元/㎡到119528元/㎡。

　　最高挂牌价上涨的楼盘包括滨江金茂府、时代奥城、华夏四季、东原印未来、合景映月台和西湖国际城。

　　其中未来科技城的网红楼盘东原印未来，最高挂牌价涨幅最大，超1.4万/㎡。

　　整体上看，杭州二手房市场整治满月后，有个别二手红盘最高挂牌价下跌，但却并没有出现挂牌价全面回落的倾向。仍有一些二手房源的挂牌价，明显高于合理成交价。

　　“天价挂牌”仅不在外网展示

　　买卖仍可靠业务员推荐

　　杭州二手房整治后，一些二手红盘的挂牌价到底该怎么挂才合规？成交量和成交价有没有受到影响？房东心态有没有发生什么变化？成为了行业需要关注的新焦点。

　　带着这些问题，记者深入房产中介公司一线，进行采访与调查。

　　有经纪人直接告诉记者，挂牌价没有明文限制，想挂多少挂多少，只是会影响到外网展示。

　　具体来说，如果挂牌价过高，那内网可以挂，但相关挂牌价将不会在平台外网展示。

　　也有的经纪人表示，业主如果想把二手房挂牌价挂过高，会对其进行劝阻。毕竟如果挂牌价过高，也很难成交。

　　那挂牌价到底挂到多少，才算“过高”呢？有没有什么具体的标准呢？

　　记者了解到，以奥体的二手红盘创世纪为例，在某二手房中介平台上，如果挂牌超10万/㎡，是不能在外网展示的。再来看钱江新城的二手红盘信达滨江壹品，如果挂牌超12万/㎡，则外网不能展示。

　　创世纪一套房源挂牌价超11万/㎡ 某中介平台外网不予展示

　　据悉，每个楼盘可以在外网展示的最高挂牌价，都不一样，楼盘的实际成交价格，是一个重要参考。

　　如果平台外网不能展示，只能内网看到，那挂牌价再高有意义吗？

　　对此，负责信达滨江壹品二手房的一位经纪人则告诉记者，相关挂牌房源，外网展不展示其实意义不大，还是靠业务员推荐。

　　至于二手房成交量，以热门板块未来科技城和奥体为例，记者了解到，自杭州“3.3”楼市新政以来，两个板块二手房成交量都略有下降，但受到的影响不大。以奥体创世纪为例，过去1个月，其二手房成交量依然有20套左右。

　　真实成交价格方面，奥体个别楼盘的真实成交价，比如杭州壹号院和创世纪，仍有一定涨幅，未来科技城则相对稳定。

　　天目观察：二手房调控，接下来杭州该怎么走？

　　从目前情况看，经过这一轮的整治，杭州二手房市场中的“天价挂牌”现象，确实得到一定遏制。但也要看到，二手红盘们的成交量和成交价，并没有受到多大影响，甚至个别二手红盘的成交价还有上涨迹象。

　　虽然很多“天价挂牌”不能在外网展示，但房产中介依然可以线下推荐相关二手房源。

　　也就是说，就算网上一套高于合理成交价的挂牌房源都搜不到了，也并不意味着“天价挂牌”现象的消失，它们只是换一种形式继续存在。那天价挂牌房源在外网的下架，岂不成了“掩耳盗铃”？

　　所以，仅仅整治二手房挂牌价，要求中介机构不得受理并发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息，不应是杭州管控二手房市场的终点，相关管控还需要精细化。

　　相关部门还需要进一步出台相关政策，为杭州二手房市场降温，遏制投机炒房行为，遏制二手房的非理性上涨。

　　深圳实行的“二手住房成交参考价格发布机制”，让银行也根据参考价放贷款，杭州可以借鉴。当然，深圳经验并非在遏制需求，而是在金融资金端的处理上发力，让楼市回归稳定健康发展状态。

　　同时，杭州也应该进一步整治“做低二手房成交价”等情况，让二手房成交信息真实且公开透明。