绍兴这个开发商破产 大批排屋底价约每平米9000元拍卖

　　浙江在线-住在杭州网5月20日讯（浙江在线记者 刘庆）前几天，浙报地产研究院发了一张关于浙江省各城市标杆楼面价地图，环杭城市的绍兴平均地价为14614元/平方米。

　　对比各市地价，大家都十分关心绍兴的楼市。

　　今年以来，绍兴各区的商品房成交量每月上涨，4月成交了7480套。

　　但与此同时也有一批开发商已经破产，楼盘房子被低价拍卖。

　　这几天，其中有一个楼盘由绍兴保亿置业有限公司开发的溪山南园小区，大批量的房源被法院公开拍卖。

　　15套排屋 底价9000元/平方米

　　4月15日，阿里司法拍卖平台上发布了关于《（破）绍兴保亿置业有限公司管理人关于绍兴保亿置业有限公司所有的房产的破产拍卖公告》。

　　这一次，保亿置业第一次债权人会议表决通过的《关于继续债务人营业的报告》决议，将第二批15套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法网络拍卖平台进行销售。

　　浙江省绍兴市柯桥区人民法院接受绍兴保亿置业有限公司管理人委托将于2019年5月20日（今天）10时至2019年5月21日10时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对绍兴保亿置业有限公司（以下简称“保亿置业”）需拍卖的部分资产进行第一次公开拍卖活动。

　　拍卖的房源位于绍兴柯桥区平水镇四丰村蔡家岙自然村。

　　该地块总土地面积为 32903平方米，15套房源，最低起拍301.16万，最高起拍358.95万。

　　拍卖的房源均为排屋，建筑面积均为300多平方米（地上面积+地下面积），地上建筑层数3层，地下1层。

　　起拍总价最低的一套，溪山南园4幢103号房产，总价301.16万，建筑面积335.34平方米（其中地上面积265.34平方米、地下面积70.00平方米），按此计算，这套房源的价格为8980.07元/平方米。

　　楼盘未拍卖之前，2015年该项目售价5888元/㎡起。

　　这一次拍卖的房源，要求保证金50万元，增价幅度为2万元。

　　从司法拍卖平台上看，所有拍卖房源中报名最多的溪山南园15幢103号房产也只有3人报名，大部分都是1人报名或者0报名

　　根据阿里拍卖平台显示，这一次的15套房源其中已有10套有人参加报名，还有5套至今无人报名。

　　从今天早上10点开拍出价到目前为止，有报名的房源均无人出价或者加价。

　　流拍的房源二拍不再降价 

　　绍兴保亿置业有限公司成立于2013年年底，公司经营范围为房地产开发经营及销售。

　　从天眼查显示，绍兴保亿置业有限公司司法风险120条，其中法律诉讼62条，开庭公告41条，历史被执行人10条。从2016年到2018年公司因小额借贷纠纷等原因被诉讼，公司的经营一直存在着风险。

　　浙江省绍兴市柯桥区人民法院根据金建的申请于2017年6月26日裁定受理绍兴保亿置业有限公司破产清算一案。

　　去年保亿置业楼盘项目场外工程已接近尾声，管理人进行了两次资金筹集并支付了工程款，同时，后管理人以“溪山南园”名称向民政部门申请，获得民政部门批准。

　　楼盘于2017年11月13日对溪山南园项目进行续建，今年2月工程已完工，通过了消防验收备案、规划验收和竣工验收等。

　　今年3月26号，保亿置业已经进行过一批房源的拍卖，第一批8套房产向绍兴市柯桥区人民法院申请在柯桥法院司法网络拍卖平台进行销售，8套房源只有3套拍卖成功，其余5套已流拍，且在4月18日进行了二次拍卖，只成交了1套，其余房源再次流拍。

　　与一般二次拍卖降价不同的是，溪山南园的二次拍卖还是按照原来价格挂拍。相关负责人表示，因为该房源为新房，未授权降价拍卖，所以相关所有房源按照原价再次拍卖。这也可能是3月流拍的房源，在4月进行二次拍卖依然成交率低的原因。

　　此外，二次流拍的房源将在六十日内进行第三次拍卖。

　　对比溪山南园3月份流拍的房源，此次（第二批）15套房产并没有降价。

　　目前，绍兴实施限售政策，新购住房产证满2年后方可转让，小编咨询了法院负责人，表示该拍卖的房源不受影响，可正常转让。

　　房源为期房 买房不能贷款 不能如约交付怎么办？

　　保亿置业目前已进入破产清算阶段，日后可能被宣告破产，且在依法破产清算完毕后将予注销。

　　很多人，对于房子是否能正常交付而存在疑问。

　　根据网上司法拍卖公告，本次拍卖的商品房为预售商品房，按毛坯房交付。

　　拍卖成交后，买受人应在2019年6月19日16时前将拍卖余款（拍卖价款扣除拍卖保证金）一次性缴入管理人指定账户。

　　同时，小编电话咨询了破产管理人，负责人表示，所有房源拍卖后一个月内全款付清，且不能贷款。

　　买受人应在房屋交付前按政府有关规定交纳新建物业专项维修资金，首期交纳标准为人民币15 元/平方米（具体以物业交付时有效的相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。

　　管理人应当在2019年 7月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：

　　①建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；

　　②取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；

　　③用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。

　　除约定之外，因保亿置业自身原因造成未在2019年7月31日前交付房屋的，则①买受人给予90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，无需向买受人承担违约责任。

　　②如宽展期届满后仍未将房屋交付买受人，自约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，按日向买受人支付已交拍卖款万分之二的违约金，合同继续履行。

　　自《交房通知书》规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的一切责任，包括房屋及室内设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该房屋自《交房通知书》规定的交付日期届满之日起应缴纳相关税费及延期纳税产生的滞纳金以及自《交房通知书》规定的交付日期届满之次月起的物业服务费。

　　约定日期起 360 日内，管理人交付权属证书或登记证明的，按拍卖款的0.1%承担违约责任。

　　约定日期起 360 日以后，管理人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，管理人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

　　这一次的房源的成交结果究竟会如何？小编将持续关注。