想买法拍房，却被拍卖和变卖绕晕了，一字之差，到底哪个更划算？

　　浙江在线-住在杭州网5月19日讯（浙江在线记者 盛哲徽）　　

　　第1问

　　侄女从省外考入浙江农林大学，户口随迁学校，不出意外毕业后打算留杭，请问她这个情况能在临安买房吗？买在临安哪里比较好（工薪阶层、满足刚需即可）？

　　关键词：

　　大学生、社保、临安

　　住杭答疑：

　　大学生是可以买房的，但是由于学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定你的偿还能力时，大学生就属于无偿还能力者，所以没有办法向银行申请购房贷款。

　　这样的情况下，可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。

　　不过，和普通人首套首付是三成不同，大学生首套的首付是六成，这点要注意。

　　至于买在临安哪里，看您侄女的情况，估计未来较大概率是在杭州老八区工作的，既然这样，首选肯定是临安最靠近杭州的青山湖板块，在楼盘的选择上，尽量靠近地铁，像宝龙旭辉城、中天珺府、越秀西海岸这几个，都可以去看看。

　　第2问

　　你好，我工作在上城区龙翔桥附近，想买一套300万以下的房子，绿城九龙仓桂语朝阳合适吗？有没有其他地方推荐？

　　关键词：

　　300万、桂语朝阳、悦虹湾

　　住杭答疑：

　　桂语朝阳零距离地铁2号线朝阳站，如果是坐地铁去你上班的地方，大概要1个多小时，就通勤时间来看，还算在可接受范围内。

　　这个项目刚领出预售证，接近3万，如此一来，一套97方总价就要快300万了，就南部卧城这个区块来说，并不算便宜。不过绿城的产品本身就有溢价，更何况还是精装修的，因而也不算贵得离谱。

　　综上，这个楼盘还是比较推荐的。

　　其他的话，比邻1号线终点站的悦虹湾也可以考虑下，相较桂语朝阳，这个楼盘坐地铁去龙翔桥不用换乘，速度更快，然后湘湖一带的环境要更好些。价格上两者差距不大。

　　第3问

　　我没有杭州的购房资格，但是一年当中很多时候都在杭州滨江，公司分部在滨江，基本以工作为主。想问下有没有好一点的投资产品，适合我这样经常往返机场和滨江的？

　　关键词：

　　投资、滨江、星耀中心、港印中心

　　住杭答疑：

　　滨江到机场沿线的酒店式公寓应该都符合您的需求。

　　滨江区这边重点关注下星耀中心，这个楼盘靠近地铁滨河路站，对面就是江南实验的月明校区，周边小区较为密集，居住氛围浓厚，是杭州为数不多能同时兼顾自住和投资的公寓项目。不过，星耀中心比较贵，单价差不多4.5万，总价200多万，入手还是有一定的压力的。

　　相对便宜的选择是买在机场周边，个人比较推荐融创·港印中心（据说首付只要40万起）。这个楼盘距离机场东大门直线距离不到1公里，机场有两条地铁（7号线和机场快线），可以让您迅速去往滨江。另外，在这个楼盘之前，融创在杭州开发的商业项目杭州印还是比较成功的，因而在品质上大体可以放心。

　　第4问

　　老师好，我在网上看中了一套临平肖家弄的法拍房，单价1万4，可以入手吗？这个房子现在在变卖阶段，变卖是什么意思？和拍卖有什么不同？

　　关键词：

　　肖家弄、法拍房、变卖

　　住杭答疑：

　　肖家弄公寓目前二手房的挂牌价普遍在1.7-1.8万之间，所以这套法拍房的性价比还是相当不错的。如果楼幢和户型还合适的话，可以入手。

　　变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

　　变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价了。

　　变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了。举个例子，假设你看中的这套肖家弄的房子要120万，报名变卖后，你这个钱就必须支付了，拍卖的话你可能只要先交个10万的保证金，剩下的钱可以拍卖成功后再付。