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星翠澜庭二手房价跌破6万/㎡,“抄底奥体”的时机来了?

2023-12-18 11:06 来源: 住在杭州网 / 记者: 詹慧雯 / 编辑: 周煜

  住在杭州网12月17日讯(记者 詹慧雯)

  问题1

  两套星翠澜庭的房子,一套7楼边套139方,单价6万1;还有一套5楼的中间套108方,单价5万8。中介说上个月成交要7万多一平,现在年底房东资金紧张,是一个抄底的好机会。请问现在是买世纪城二手房的时机吗,还是等等明年亚运村?

  关键词

  钱江世纪城,二手房

  住杭答疑

  星翠澜庭11月交付以来,除了首套108㎡顶楼二手房卖出了7.2万/㎡(包税)单价,之后的二手房价是一路往低走的。

  一方面,新政的热度降下来了,SKP又风口浪尖、传闻不断;另一方面,明年1月建发中粮世纪城约900套的超级大盘要首开,还有亚运村4400多套二手房要交付,压力巨大。

  当然,更本质一点来看,二手房价的高低,主要还是由小区的户型结构、产品定位决定的。

  星翠澜庭,其实比较像君品、御虹府,都有大量的三房小户型,投资客比例较高。君品、御虹府的103方户型,也有不少是5字头成交的。

  所以,5字头的星翠澜庭三房小户型,只能说性价比还不错。说“抄底”,夸张了一点,现在抄底奥体,可能越抄越低吧。

  如果你的总价承受能力就在500-600万级,那么世纪城二手房是可以淘淘看的,包括即将交付的亚运村,也有不少三房小户型的。

  但如果你承价能力更高,到了700-800万级,那为什么不等等建发中粮世纪城新盘,限价才4.6万/㎡。

  问题2

  滨月云府、望阙轩、河颂映象府、颂映传麒府报名时间重叠了,同期只能报一个,怎么选?哪一个摇中概率高一点?

  关键词

  改善红盘,报名撞车

  住杭答疑

  首先,这四个热门改善新盘,一个在滨江四桥南、一个在奥体、一个在申花、一个在湖墅,是完全不同的城市方位,建议结合自身工作、生活半径来做选择。

  其次,单就这4个盘来看,江南的两个盘热度会更高一些,都是「只此一次」的机会。

  望阙最后108套,房源少,大概率还是要限售的。

  滨月云府232套一把梭哈,样板房里乌泱泱的都是人,热度非常高。

  12月15日,滨月云府样板房实景

  尽管现场装修吐槽声不断,但由于倒挂红利在,从这两天报名情况来看,大家行动都很实诚,拼社保概率高。

  江北的两个盘,河颂映象府、颂映传麒府,都是分两批次开,本次均为首开。

  河颂映象府,首开289套,由于有114㎡小户型,起步总价500万,相对总价门槛最低,前两天报名人数在1500-2000组,不过今天最后一天,报名人数剧增,可能也要拼社保了。

  颂映传麒府,由于拿地时间短,售楼部、样板房都未开放。从销售在各大购房群里的着急程度来看,这次有可能会爆冷,不拼社保。

  问题3

  目前家里有两套小房子,都在朝晖附近,我在附近上班还有五年多退休,爱人在数字信息园上班还有十多年,但是可能单位要搬到萧山,还不确定,儿子刚上大学,限价400万~500万左右,想换新房,请问有哪些选择?

  关键词

  总价500万,主城改善

  住杭答疑

  主城区总价500万左右,改善几个方向,铁路北、运河新城、九堡、浦沿。

  往城北方向走的话,拱墅区铁路北是最优选,限价36000元/㎡,有学区,房价稳定,明年关注一下兴耀项目。

  运河新城,新房选择面大,不过土地库存、以及二手房压力同样大,谨慎选择。目前在售新盘,泊缦府、和著文华轩、映运轩等。

  城东方向,九堡澜映悦城,限价33400元/㎡,有128㎡、139㎡改善四房。

  城南方向,滨江区浦沿板块,今年在售新盘产品很卷,品质相对高些。

  揽晖美寓、朗拾滨屿,一个限价40000元/㎡,一个限价39000元/㎡,都领证在报名了。还有一个伟星滨望,预计明年1月首开。

  问题4

  北京、上海都出台了楼市新政,首套、二套房首付比例下调,杭州有什么新的购房政策吗?

  关键词

  杭州购房政策

  住杭答疑

  杭州,其实比北京、上海动作要早,10月16日就已出台过「杭六条」楼市新政,大大降低了入市门槛。

  内容包括萧山、余杭、富阳、临平、钱塘区全面取消限购,本地人、外地人随便买,不限套数;主城上城、拱墅、西湖、滨江四区,落户即可买2套,外地户籍一个月社保或个税可买1套等。

  12月以来,又有临平、余杭二区,出台相应的购房优惠政策。

  12月1日,临平区出台了16条稳经济措施,其中多条与楼市相关,涉及契税减半、贴息补助、公积金可用作首付款、二手房交易带押过户等。【详细】

  12月15日,余杭区出台房产新政,包含契税减半、公积金可用作首付款、二手房交易带押过户等。


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