单日交易量超过400套 学区房成主力 南京二手房市场升温

　　从单日成交300套，到逐渐站稳“4”字头的大关，南京二手房市场在3月中旬的表现颇为令人惊喜。网上房地产显示，过去10天来，二手房的单日交易量大都在400套以上，环比增长了3成多。多家中介告诉扬子晚报记者，学区房是这一波交易升温的“领头羊”。

　　看房买房的人明显多了

　　其实，官方数据的逐渐转暖始于3月伊始，网上房地产的统计显示，南京二手房的成交量从2月份的日均50多套、100多套，突然增加到300多套，3月上旬的全市二手房成交总套数为3091套，日均卖出超过300套；而3月中旬除了双休日两天，其他日期的交易量均超过400套，最多一天达到446套，几乎相当于旺季的水准。

　　南京365淘房二手房负责人单伟告诉扬子晚报记者，数据中有不少是前期累计下来的过户数量，并非近期实际成交的案例。去年12月底至今年1月初，市场上有相当多的二手房交易签约后，双方约定在年后过户，没想到新冠肺炎疫情突然袭来，二手房过户受到很大影响，不少交易网点暂停办理，直到2月下旬才逐渐开放。

　　不过，单伟也表示，随着全市复工复产的逐渐推进，南京二手房市场正在活跃起来，“之前是以积压的过户案件为主，但是近期看房、买房的人确实多了不少”，他说，无论是带看量还是挂牌量，买卖双方的积极性正在增长，市场交易活跃。

　　学区房唱主角，家长抢先出手

　　“来看房的多了两三倍，市场确实在恢复”，南京链家相关人士向扬子晚报记者表示，一些店面虽然3月刚刚开门迎客，但是客户量并不少，逐渐恢复到原先的七八成了，客户中对于学区房的兴趣尤其浓厚，“江苏出台的公民同招政策，是促使他们出手的主因”。

　　仟佰间运营总监王垒则告诉记者，3月份的第二周，南京学区房市场迎来成交放量，初中学区房的成交涨幅较为明显，尽管还有带看不便等因素的影响，但是客户量上升50%以上，成交量也急剧攀升，单周成交量成为第一季度的最高峰。

　　“过去一周门店大概成交了六七十单，日均10单左右，初中学区房和小学学区房各一半”，王垒表示，学区房市场正式进入正常状态，由于疫情关系，在2月和3月积压的需求也将逐步释放，预计下半月，市场成交还将继续上升，至3月底可以恢复到去年同期的水平。

　　初中学区房价格小幅上涨

　　在价格方面，目前初中学区房市场的挂牌价格出现小幅上涨，特别是低总价房源，两室的房源成交极为迅速，供需矛盾依然严峻。王垒分析，主要因素有两个方面：一是明年入学的小孩家长因受之前的疫情影响，将交易拖入3月中旬，为满足入学条件，急切下定成交；二是受“公民同招”政策的影响，保底需求成为小升初部分家长的共识，需求正在增加。

　　以初中学区房为例，热门房源依然以300万-350万为主流，但是在公办校，如29中、树人、汇文等，目前市场房价多以380万及以上为主。王垒认为，学区房市场的成交上涨，先以初中学区房带动的态势明显，预计随着各个城市的“公民同招”政策细则发布，南京学区房市场还将迎来成交量的快速上升。