同进韵动城：杭州展现头雁风采，怎能不选这批奥体南LOFT？

　　夏天已至，热浪来袭。最近要说火的城市，非杭州莫属。就说这次杭州的首批集中土拍真的是火炎焱燚。48小时的激烈竞拍，千亿房企疯狂掠夺。

　　▲图片来源于网络

　　本次集中供地推出的57宗地全部出让，总成交建筑面积757.2万㎡，总成交金额达1178.2亿元，平均溢价率为26.05%；自持面积共69.8万㎡，总体自持率为9.2%。相比于之前长春集中供地51宗地有13宗未能成交，广州推出48宗地流拍6宗，杭州本次集中供地市场表现无疑更加火热。

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　　杭州火热，土拍溢价竞自持

　　这次杭州的首批集中土拍真的是拍出新高度。根本就是狼多肉少，竞争激烈。杭州几乎所有的大中小房企，国企、本土、外围房企都拼尽了全力，杀红了眼。

　　本次，推出的57宗地中有41宗地块以竞自持成交。自持就是开发商自己拥有商品住房的面积，这个自持的部分不可以转让或者是售卖。其中自持比例在10%以内的有16宗，自持10%-20%的有12宗，自持20%-30%的有11宗，超过30%的有2宗！城东滨湖新区地块溢价率29.68%，自持比例竟然最高达到40%！

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　　开发商花了大价钱，自然是要有所盈利的，可是为了能在杭州拿一块地可谓不惜血本，究竟是为什么呢？自然是因为开发商看好杭州的发展潜力，认为杭州房市大有可为。

　　2021年中国各省市最新GDP排行榜出炉，浙江排名仅次于第三。而浙江省2021年GDP排名，杭州第一！

　　城市能级的发展，也极大增强了城市对于人才的吸引力。2020年，杭州人才净流入率继续保持全国第一。

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　　愈来愈多的人才流入杭州。巨量的人流，导致杭州房产火热，住房问题刻不容缓。

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　　杭州置业，何处低价上车

　　集中供地后，将有大量住房同期开盘。或许有人想着供求关系转变，等供大于求，房价会降下来。可是房价真的会下降吗？大概率不可能。

　　未来住房还是供不应求，为什么？一是因为人口基数大，并且今年第7次全国人口普查数据公布后，较上一次普查全国人口增加7206万人，增长5.38%。二是因为需求“被挤压”，原来大家也不知道以后会买哪里，现在集中供地会给到一个明确的目标，比如绿汀路TOD综合体地块。

　　▲图片来源于网络

　　绿汀路TOD综合体地块开拍前即被视为最热门地块，历经136轮争抢终于花落华润，远超丰收湖商住综合体地块的78个竞拍轮次，成为57宗地中的“顶流”。杭房以11.05亿元总价竞得富春1号地块，溢价率封顶达到30%，刷新溢价率之最！

　　▲配图：绿汀路地块土拍直播

　　那么，绿汀路TOD综合体为什么会这么抢手？

　　因为TOD是未来城市的发展主流，它是以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划，是城市节点所在，相当于落子天元，举步即繁华，自在畅享全城精彩。

　　▲用地性质

　　纵观杭州热点板块的发展历程，必然包含几大特征，如政策倾斜、便捷交通与完善配套等。

　　当下，就有一个马上要面世的项目，可以让你减少等待开发商“漫长”的开发周期，让你低价上车。

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　　风口再现，同进·韵动城未来可期

　　这个项目就是同进·韵动城。

　　▲配图：同进·韵动城效果图

　　同进·韵动城位于萧山芯，奥体南，同样全面承接了“后亚运时代”奥体板块发展红利。加持十字战略方针，湘湖·三江汇未来城市先行实践，将打造创新创意以及艺术修养美学设计部落，成为科学家、文学家、动漫学家重点聚集的地方。

　　再说同进·韵动城相邻地铁2号线朝阳站，路上多线换乘，可以畅达全城。朝阳站更是地铁首末站，汇聚周边大量人流，极大推动周边区域配套商业发展，从而带动房价和租金升值。

　　▲配图：地铁2号线路线

　　商业消费也毫不逊色。同进·韵动城周边五大商圈环伺，有汇德隆购物中心、旺角新天地、银隆百货、万象汇、银泰城（在建）。并且自持1.5万方商业街区，举步即繁华，缤纷商业任享。更有星级君澜酒店入驻其中，进行商业座谈，构筑商业板块高价值。

　　▲配图：四大商圈

　　还有，同进·韵动城距离浙医二院仅约1.5KM。随着新院区建成，大批高素质人才的流入，以此为契机，将带动包括科研、教育、医疗等多个方面的配套得到全面的发展。周边多元产业蓄力，国际健康小镇、湘湖金融小镇、风情科创走廊（规划），将汇聚大量人才精英，使之高速发展。

　　▲配图：浙医二院效果图

　　此外，自然环境也是天生优越。同进·韵动城周边拥有南江公园、知章公园等生态自然资源，想象拥抱绿意沉浸自然风光的美好，还可以呼吸湘湖区域二级清新空气，临江怀古。另外，文体休闲也不缺，青少年活动中心、绍剧艺术中心、萧山图书馆、萧山区体育中心，运动、学习、品艺术，丰富你的人生。

　　▲ 配图：湘湖风景

　　LOFT不仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种生活态度。同进·韵动城作为双层双钥匙LOFT，拥有独立的空间双份的保障。其建筑面积约50-56㎡，层高约4.78米，可以自由自在地生活在轻盈天地。

▲配图：LOFT示意图

　　目前，同进·韵动城价格仅112万起，其价值被严重低估。作为优质板块，价值回归是迟早的事，同进·韵动城潜力不可估量。

　　小结

　　躺赢也是要有技巧的。如同在股票中你以为的增长中高位买入，结果被套牢。

　　跟着大势走没错，更主要的是，在大势轰轰烈烈到来之前，慧眼识别，低位入主，高位躺赢。

　　目前，同进·韵动城开盘在即，恭迎来访！