汤耀光：绿色、智能化、生态开放共享：未来写字楼发展的大势所趋

　　浙江在线-住在杭州网9月27日讯众所周知，经历了近20年的发展，作为中央商务区的钱江新城，早已成为杭州城市的全新封面。它既是现代杭州的象征，也是这座城市拥江发展的缩影。

　　当前，钱江新城已是金融机构、房地产总部以及律所、会计事务所等专业服务机构进驻杭州的首选之地。与此同时，钱江新城也代表了杭州写字楼发展的未来趋势。

　　在2020钱江新城价值研讨论坛上，戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理汤耀光分享了写字楼的未来发展趋势。

　　1、钱江新城商业地产开发几近饱和，金融企业入驻最为踊跃

　　钱江新城4平方公里的核心区已几近完成开发，目前仅剩零星项目待开。如鲁能杭州国际中心项目和人寿大厦项目。

　　钱江新城核心区写字楼供应量约为260万㎡，已交付的有201万㎡，待鲁能杭州国际中心项目和人寿大厦项目正式交付后，核心区写字楼开发也就告一段落了。后期向江河汇流区发展已是大势所趋。

　　钱江新城对于金融类企业有着强烈的吸引力。据统计，钱江新城核心区，目前共引入总部企业18家，其中15家为金融类企业总部，总体量约占全部办公面积的近90%。像北京银行、建设银行、工商银行等等大型知名金融机构均在钱江新城安营扎寨。

　　2014-2016年，钱江新城迎来过一波新的商业地产供应，但到了2019年上半年，这里就不再有新增供应了。但值得注意的是，在售写字楼及大平层公寓产品产品价格却有所提升。进入2020年以后，大平层公寓销售非常火爆，导致整个钱江新城商业地产供应进一步减少。

　　2、租金抗风险能力高，整体空置率约10%，低于一线城市

　　租赁市场是宏观经济和需求端的直接反应。从去年下半年开始到今年上半年，写字楼租赁面临一定压力，钱江新城写字楼租金也呈现了小幅回落。但相比于其它板块，这里租金抗风险能力还是很高的。

　　尽管从2019年下半年起，钱江新城写字楼租赁面临一定压力，但整体空置率仍控制得非常好，仍在10%左右。这一数字明显低于北京、上海、深圳等一线城市。

　　据统计，钱江新城主力承租面积在300-500㎡之间，在杭州所有商务板块里，钱江新城的单位承租面积也是最大的，这和钱江新城聚集了优质企业密不可分。不得不说，像金融服务、销售贸易、房地产开发等类别的企业整体运营业绩还是很不错的。

　　事实上，不只是杭州的企业、浙江的企业，包括很多省外有实力的企业进驻杭州，都愿意将总部设于钱江新城。而省外企业在钱江新城的占比还是非常高的。

　　3、绿色、智能化与生态开放共享，或是未来写字楼的大势所趋

　　绿色与智能化，无疑是未来写字楼发展的重要趋势。在杭州，除钱江新城以外，未来还会有近江板块、钱江世纪城板块等与之竞争。其实程度上，是绿色与服务品质的竞争。

　　未来，高质量的写字楼需要绿色和持续性成为它的价值保证，所以今后也将有越来越多的此类写字楼项目在杭州出现。

　　以上海为例，非绿色认证写字楼与通过这一认证的，租金维持着一定差距，越来越多的优质企业愿意付更高的租金入驻绿色节能建筑当中。

　　据统计，通过绿色节能认证的写字楼，浙江省共180多个，而上海则有600多个。随着城市的发展以及未来租户水平的提高，通过绿色节能认证的写字楼会越来越多。

　　生态开放共享将成为今后写字楼发展的另一重要趋势。未来的写字楼或许不是纯办公场所，它将呈现更多不同功能，开放给广大市民。像上海金茂大厦、深圳华润、伦敦对讲机大楼等都呈现出了复合型功能态势。