巴菲特热衷投资的“大象”，在成为杭州市场潮流！

　　PART 1

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　　最近，股神沃伦·巴菲特刚刚度过了89岁的生日。说到巴菲特，他的投资记录可谓无人能及。他曾以19.7%的年复合收益创造了资产翻数千倍的财富神话，也当选过世界首富，其投资秘诀被世界各地的投资者奉为圭臬，其中很重要的一条就包括“大象”投资标准。

（图片来源于网络）

　　巴菲特认为，投资人要选择的资产是一头很大的“大象”，“大象”并不会经常出现，也不会跑得很快，但为了抓住这个投资机会你要时刻把上了子弹的猎枪准备好，等待机会时要耐心，机会到来时要反应迅速。而在投资前，巴菲特会先对资产价值进行明确的评估，他很看重获利空间。什么样的资产称得上“大象”？我们可以这样理解，并非概念上的规模大，更重要的在于投资潜力的大，巴菲特所追求的是未来价值是“大象”。

　　“大象”级优质资产难寻，连巴菲特也越来越少出手。

　　PART 2

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　　不过，杭州的房产市场，围绕巴菲特的“大象”已经形成了一套成熟的投资标准体系，由购物中心、地铁、精细户型三个维度构成。这一理论是由杭州楼市的两位大咖刘德科和裘维维在2018年的投资论坛上提出的。而对于投资者而言，他们更关心的是，这套标准够可信赖度高吗？

　　先从第一个标准购物中心来说，高量级综合体是地段价值的焦点。它能够定义区域新中心，围绕中心所在，资产价值自然水涨船高。就拿滨江天街来说，它改变了滨江人喜欢跨钱塘江到武林、钱江新城消费的格局，旁边的龙湖·郦城公馆在滨江天街开业一个月时间内，价格就上涨了1万/㎡，以数据证明了高量级综合体对周边资产的影响力。

　　（滨江天街实景图）

　　第二个标准是说地铁，与地铁站的距离决定着交通便捷度，也关乎着资产价值，而地铁上盖资产则直接盖在地铁站上面，通过地铁站可以直接进入商场，然后回到酒店式公寓，由此来看，与地铁无缝对接的上盖资产可谓是“天选之子”，直接就站在了价值高地。

　　再来看产品本身，户型的精细化程度也会影响到资产价值，同样面积下，功能越完备，则能拥有更高的定价权，或者同等功能面积、功能区间数等同的情况下，酒店式公寓面积越小越好。拿双钥匙户型来说，独立双层设计，一层投入能做到双层财富，这样的设计受到投资者青睐也是自然了。

　　这三个标准每个都有自己的强大影响力，当它们聚集到一起，大象级资产成为了杭州市场追捧的投资新潮流。

　　PART 3

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　　从天街TOD配置标准来看，天街综合体+TOD地铁上盖+双钥匙loft，正是城市追捧的大象级资产。金沙天街TOD资产滟澜星座，两年内涨幅高达90%，资产实力可见一斑。

（紫金上城效果图）

　　而龙湖·紫金上城的出现，将为紫金港送上新惊喜。紫金上城作为紫金港唯一高端商业综合体，将是区域中心所在，其资产坐享天街商圈繁华；此外，紫金上城位于地铁2号线三墩站上盖，其loft资产步行几分钟即达地铁站，价值更上层楼；约4.78米层高，还可以做成双钥匙，买一层得两层。

　　不只如此，紫金上城作为难得的城市产业级天街TOD，更将刷新大象级资产标准。紫金港科技城是千亿级城西科创大走廊龙头，阿里云总部、菜鸟、独角兽企业集聚，科创产业蓬勃发展，被誉为杭州的“硅谷”。紫金港科创产业赋能下，紫金上城将拥有阿里云谷科创精英、紫金港高知居民、周边申花等租群三重客群。众所周知，所辐射客群的购买力是资产价值的重要支撑，三重高质量、高承租力客群加持的紫金上城，缔造了大象级资产的新标准。

（紫金上城效果图）

　　紫金上城约38-68㎡精制小面积loft，低门槛适合以小博大，不限购不限贷，仅有少量可售资产，机会难得。巴菲特说对于“大象”要把上膛的“猎枪”准备好，这次机会不想错过可要抓住了。