多板块新房限价上调 二批次流拍土地预期利润提高？ 宁波土地能回暖吗

　　浙江在线-住在杭州网12月9日讯（浙江在线记者 郑青青）紧赶慢赶，宁波终于在12月7日发布了第三批集中供地的意向预申请公告。相比于第二批挂牌的46宗，本次预公告仅32宗，涉宅地块25宗，租赁、安置地块7宗。具体详见》》》宁波土地“放大招” 土地款可延期4个月 32宗地块启动勾地

　　对于本批次如何勾地，浙报传媒地产研究院问询得知，除第二期出让价款缴纳时间延期4个月这一优惠政策外，其余条件均与第二批次勾地时相同。PS.由于本次为意向预申请，无需预先缴纳竞买保证金。具体详见》》》宁波试行“勾地”模式 宅地商地单宗最高5000万

　　宁波预公告地块区位图

　　对比地块可以看到，第二批集中出让中流拍的地块有11宗出现在此次预公告地块中（鄞州区前殷区块两宗宅地流拍后在预公告中合并为一宗）。最值得关注的，宁波大多数地块更新了毛坯限价数据，但具体情况仍以挂牌为准。仅就预公告地块来看，主要呈现以下特征：

1、 多板块新房毛坯限价上调

　　据统计，11宗第二批流拍地块中有多宗地块较第二批挂牌时的毛坯限价有所上涨，涨幅在100-500元不等。剩余地块与同板块已成交地块相比，也有几个板块的毛坯限价有不同程度的上涨。其中鄞州首南板块毛坯限价跳涨最大，涨幅有3100元，这与本次预告地块位置更佳也有一定关系。

　　但在32宗预公告地块中却有一宗地块反其道而行之—鄞州区JD01-02-10a地块毛坯限价36000元/㎡，较上回挂牌下降了500元/㎡，浙报传媒地产研究院问询得知，第二批集中出让中，该地块属于现房销售，而现在地块取消了现房销售的要求，因此新房毛坯限价下调。尽管该地块限价下调，仍比所属板块江东北板块此前成交地块的最高新房限价要高。

　　从现房销售要求取消也可以看出，第二批流拍地块再次出让，地块要求将会宽松不少，若地块起价不提高，加之新房限价上涨，利润率会较第二批出让时有所回升。

　　新房毛坯限价上调板块：

　　鄞州区首南：34300元/㎡→37400元/㎡

　　鄞州区江东核心：38100元/㎡→38600元/㎡

　　鄞州区江东北：34400元/㎡→36000元/㎡

　　海曙区集士港镇：22900元/㎡→23500元/㎡ 

　　鄞州区云龙横溪：28000元/㎡→29000元/㎡ 

　　海曙区海曙北：34800元/㎡→36900元/㎡ 

　　镇海区高新区：22800元/㎡→23000元/㎡ 

　　北仑区柴桥：14900元/㎡→15200元/㎡ 

　　奉化区东郊：19250元/㎡→21300元/㎡

　　2、 以老三区地块为主

　　去除租赁、安置地块，商住、住宅地块多位于鄞州、海曙、江北区，数量达到17宗，占比68%，初步估计总建面在214万方左右（地块指标以挂牌数据为准），占比75%。

　　并且以地块所属区位来看，三区地块多位于潘火、江东核心、首南、海曙北等销售预期较好的板块。

3、 新推江北洪塘商住地 或将首次明确板块限价

　　江北区洪塘板块自2018年1月30日再未出过涉宅地，若后期江北区JB14-04-05（小袁陈）地块挂牌，将会是板块空窗近4年后的第一次出地，也将首次明确板块限价。

　　最终哪些地块会出现在官方挂牌的地块名单上？正式挂牌时土拍规则是否会发生变化？浙报传媒地产研究院将持续关注推进。

　　宁波预公告地块详情表（底色飘粉地块为第二批次流拍地块）