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嘉兴上海交界处 嘉善枫南未来社区宅地近底价成交 金茂摘得

2021-12-31 09:01 来源: 住在杭州网 / 记者: 魏盼 / 编辑: 陈宇洁

导语

总价63240万元

  浙江在线-住在杭州网12月30日讯(浙江在线记者 魏盼)12月30日,嘉兴嘉善枫南未来社区地块出让,由金茂以63240.1425万元总价竞得,楼面价5673元/㎡,溢价率0.16%。

  直播回顾

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  据浙报传媒地产研究院了解,嘉善枫南未来社区为全省第二批未来社区试点项目,该项目位于嘉兴与上海交界处,属于“上海之窗·枫南小镇”范围内。

  2019年9月,金茂就曾与嘉善经济技术开发区签约合作 “上海之窗·枫南小镇”(智慧科学城)项目。

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  地块位置图

  地价较周边低 两点原因造成差异

  善土储B2021-94地块分为两个子地块。其中,西地块为居住用地,出让面积39484㎡,容积率2.3,可建面积90813.2㎡,配建1800-2300㎡商业用地;

  东地块为商住用地,出让面积10331㎡,容积率2.0,可建面积20662㎡,其中商业建筑面积占地上总建筑面积比例不小于35%,且不大于45%。

  地块北面主要在售项目有骏宏·枫尚学府以及雅居乐·光和成,在售均价约1.6-1.7万元/㎡左右。

  其中,骏宏·枫尚学府项目成交于2021年1月,彼时该地块成交楼面价封顶,为8050元/㎡,并需配建政府回购房12000㎡。

  而此次金茂项目成交楼面价仅5673元/㎡,相较骏宏价格更低,原因或主要有以下两点:

  其一,骏宏项目拿地时间为年初,行情上涨时期,且地块性质为纯宅地,而此次金茂项目包含部分商业;

  其二,金茂项目自带方案,且条件较为严苛,高门槛将一部分竞争者筛除。

  项目自带方案 条件较为严苛

  该项目采用“带方案、带条件”出让模式,方案为《嘉兴市嘉善县枫南社区实施方案》。地块还附带有投资协议,约定:

  1、 竞得方须在竞得地块内配建产证面积不少于3115㎡的商业用房用于未来社区场景空间使用,其中区域一不少于1915㎡,区域二不少于1200㎡。九大场景用房、场景空间公共部位室内硬装标准不低于1000元/㎡,软装+设备等标准不低于1000元/㎡。

  2、 竞得方须引入一家企业进行后续高品质运营,该企业或其实际控制人为《财富》世界500强,2020年排名前150名的企业。

  3、 上述未来社区场景空间及东地块内商业,产权建筑面积用房共9615㎡,全部由嘉善经济技术开发区管委会进行回购并运营,回购单价12600元/㎡(含相应配套的车位),回购费用按节点支付。


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