终结“价高者得” 绍兴限地价出炉 不仅控溢价 还控年涨幅

　　浙江在线-住在杭州网7月9日讯（浙江在线记者 魏盼）本周，绍兴已挂牌的全部五宗涉宅用地陆续发布补充公告，宣布“因故终止挂牌”，坊间传言绍兴新政即将来袭。业内猜测就是为土地新政让路，这些地块或将重新挂牌，成为首批适用新政的涉宅地出让。

　　事实上，近来浙江省各地市都在推进楼市调控，目前杭州、宁波、嘉兴等周边各城市均已出台土地新政，不再单纯“价高者得”，而是施行符合当下实际且更有效的土地新政来调节土地市场竞争，从而促进房地产市场稳定发展。

　　今天，绍兴红头文件《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》在网络传开，记者电话联系了相关部门负责人，确认此新政为真，并于2020年7月8日起施行。通知主要有两点，一是控制住宅用地价格涨幅；二是推行 “限地价 竞配建”，最高溢价不超过35%。

　　一、控制住宅用地价格涨幅：

　　通知明确，越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。

　　二、推行 “限地价 竞配建”，最高溢价不超过35%

　　在此之前，绍兴所有地块均采取的是“价高者得”的拍卖方式，谁出价高谁就成为竞得人，因而市场热度较高时，地价就被不断推高，纪录轮番打破。

　　而此次新政明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式公开出让。

　　地块设置最高价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才（公租、养老）等住房面积阶段，并以竞报配建人才（公租、养老）等住房面积最多者为竞得入选人。

　　原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。

　　该政策与杭州目前实施的 “限地价 竞配建”模式相同，不过杭州溢价率一般竞至30%即封顶，而绍兴此次定下的最高溢价率为35%。

　　“限地价、竞配建”的土地出让方式，一方面可有效控制土地成交价，防止再出现“高价地”；另一方面也可通过这种形式增加人才房（公租、养老）等保障性用房的供应。