杭州11月0宅地，下月第三批规则发生重大变化

　　浙江在线-住在杭州网11月27日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2021年11月，杭州市区无土地成交，挂牌35宗（含一宗人才租赁房）土地，土地所在24个板块中，多达15个板块价格调整。11个板块最高新房限价提升，5个板块相比较第二批土地起价下降。

　　#重点提要#

　　NO1.规则：第三批发生重大变化

　　2021年11月，杭州市区无土地成交。同月，杭州第三批土地预公告后挂牌。

　　值得注意的是，本次第三批集中供地，规则发生重大变化。

　　（1）勾地模式重新出台。（2）部分地块起降下降。（3）部分区域房价限价标准上调。（4）房企准入要求降低。取消具备一年以上房地产开发资质条件，取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。（5）商业商务部分最小分割面积从原先的300㎡增至800㎡。（6）定品质。企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设。

　　最终，在延长8天勾地时间后，预公告的51块土地中有35块被勾后挂牌（含一宗人才租赁房），预计将于12月21日出让。

　　NO2.土地：三批次利润或提高，国企、本土房企活跃

　　本次第三批集中供地包含多个板块的压箱底优质土地，如桥西小河油库、庆隆、华丰造纸厂、文晖等重磅地，均预公告后成功勾地挂牌。同时，部分第二批终止出让土地重新出让，如杭腾未来社区等。

　　根据浙报传媒地产研究院从市场方面收集到的信息，第三批土地报名单位中包含不少活跃国企和本土房企。

　　另一方面，挂牌土地所在24个板块中，多达15个板块价格调整，根据市场反馈，三批次利润率与常规测算有较大出入，主要有以下原因：（1）定品质对外立面、地下室功能等作新要求导致建安成本增加；（2）第三批土地开发阶段正好处于杭州亚运会举办期间，项目整体周期会相应拉长，将提升财务成本投入并延迟项目销售回款速度。若土地以底价成交、限价销售测算，普遍测算利润率水平确实有所提升，不少地块利率润达到10%以上。

　　#核心数据#