宁波中止地块涨2200万易主 丽水房地价差不足5000元/㎡ 永康地价再上台阶

　　浙江在线-住在杭州网5月31日讯（浙江在线记者 李成）今日，浙江省内6个城市均有涉宅地出让，总建筑面积106.2万方，总成交金额94.2亿元。

　　其中最受关注的是宁波南部新城地块在5月27日系统故障后，今日在此前最高出价基础上继续竞价，最终成交总价为86367万元，相比27日最高价上涨2200万元，由绿地&中交竞得。

　　丽水限房价地块竞争也非常激烈，地块毛坯限价24000元/㎡，最终由志城以19642元/㎡竞得，房地产差不足5000元/㎡。

　　绿城&浙江省交投在永康以17724元/㎡的楼面价加配建27360㎡的代价，将永康地价又提升一大台阶。

　　此外滨江、华鸿、鸿翔、金辉等多个房地产企业在今日土拍中有所斩获。

　　宁波南部新城中止后继续竞价 上涨2200万元

　　宁波南部新城地块在5月27日的宁波集中供地出让中，中骏以84167万元的总价竞得，溢价率仅7.7%，但是此后宁波市自然资源和规划局发布两则补充公告，由于交易系统存在故障，于5月31日上午10时00分，在此前最高报价（总价人民币84167.01万元）基础上继续竞价。

　　今日又经过11轮竞价，绿地&中交联合体以总价86367万元竞得，相比此前中骏总价上涨  2200万元。最终楼面价为6298元/㎡，溢价率为10.49%。    

　　地块限价为商品住宅毛坯销售均价不高于20700元/㎡，毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个，住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

　　今日出让地块分布图（来源：决策通）

　　志城19642元/㎡加仓丽水 毛坯限价24000元/㎡

　　志城以8.24亿元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价19642元/㎡，溢价率42%。地块容积率1.8，建筑面积41950.8㎡。

　　地块采用“限房价 竞地价”方式，四层及四层以上普通商品房住宅备案最高均价为24000元/㎡，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12000元/㎡。对商品住宅全装修暂不作要求，如开发企业采取全装修，全装修价格控制在1500-3000元/㎡之间。

　　地块毛坯房限价和地价差不足5000元/㎡，竞争激烈程度已经趋向于杭州宁波这样的高能级城市，地块未来想要保本盈利，预计志城需从车位、储藏间、装修之中挖掘利润，极限成本之下，产品的品质压力较大。

　　今日丽水另外两宗涉宅地，庆元县大济洋省里山0578-QY-01-01-14地块由德光集团以0.78亿元底价竞得，楼面价4750元/㎡。缙云县舒洪镇2021-2号地块由华鸿以5139元/㎡竞得，溢价率54.5%。

　　永康最高楼面价17724元/㎡ 且配建27360㎡

　　绿城&浙江省交投以19.6亿元封顶竞得永康市溪心片区中心05地块，楼面价17724元/㎡，且需配建住宅用房27360㎡。地块虽然有封顶价，是永康首宗竞配建的地块，但是实际楼面价也将永康的土地市场地价水平又提升了一大台阶。

　　地块容积率2.7，建筑面积110583.9㎡，其中建设不少于总建筑量15%的商业建筑，集中设置于金胜路、金水路沿线。地块内配建不小于5000㎡的公共服务设施，且须无偿移交市政府指定单位。

　　永康另一宗宅地石柱镇石柱村高畈2#地块，由华鸿以14.9亿元竞得，楼面价 6296元/㎡，溢价率49%。

　　嘉兴平湖两宅地封顶  鸿翔、滨江分别拿地

　　鸿翔&中金以9.25亿元封顶竞得平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路南侧地块，楼面价9709.8元/㎡，且至少竞投无偿配建住宅面积35000㎡。

　　滨江以4.89亿元封顶平湖市当湖街道南市路东侧、毓秀路南侧地块，楼面价9714元/㎡，至少竞投无偿配建住宅面积18600㎡。

　　另外，平湖新仓镇两宗宅地分别由鸿翔&中金、温州市大诚房地产&浙江百川置业竞得，楼面价分别为6267元/㎡和6442元/㎡。

　　余姚三宗涉两宗封顶

　　华景川&浙江毓铭资产以6.52亿元封顶竞得余姚市子陵路南侧、兵马司路东侧，楼面价13109元/㎡，且竞配无偿移交政策性配套用房3500㎡。

　　宁波恒威地产以1.31亿元封顶竞得余姚市谭家岭东路南侧、梨洲路西侧地块，楼面价5132元/㎡，且竞配无偿移交政策性配套用房8400㎡。

　　金辉&兴业国际信托以12.65亿元竞得余姚市梅山路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价13399元/㎡，溢价率20.47%。

　　衢州常山地块未封顶 回购55%

　　常山农投集团以5.57亿元竞得常山县阳光名都北侧地块，楼面价6496元/㎡，溢价率8.2%。

　　地块出让条件中规定，农投集团将回购不少于55%的住宅房屋，建筑面积不少于45560㎡，回购价格9650元/㎡；回购地下停车位425个，回购价70000元/个。

　　相当于回购的公司和拿地的公司均为常山农投集团。

　　淳安县汾口镇地块溢价30.5%

　　浙江长运房屋建设有限公司以2.31亿元竞得汾口镇老啤酒厂一号地块，楼面价1944元/㎡，溢价率30.5%。

　　地块容积率1.75，总建面118886.97㎡，其中居住用地占比不小于90%，零售商业占比不大于10%。

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