浙江土地|浙江多城土地调控升级 本周土地出让骤减

　　浙江在线-住在杭州网7月13日讯(浙江在线记者 岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (7.13-7.12)浙江省拟出让涉宅地14宗，体量108万㎡，总起价82.6亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内8个城市土地出让进行5场直播：

　　今日：丽水市路湾流拍宅地再次出让，城投溢价37.7%竞得

　　14日：甬湖台同日五地出让，余姚核心商住地起价9844元/㎡

　　15日：路桥21万㎡宅地挂牌，乐清地块起价6159元/㎡

　　16日：桐乡11万㎡商住地出让，起始楼面价2449元/㎡

　　17日：总起价40.67亿，衢州姊妹地最高起始楼面价16191元/㎡

　　本周重点地块：

　　衢州柯城区姊妹地本周将出让，总起价高达40.67亿，总建面达25.58万㎡，最高起始楼面价16191元/㎡。2宗地块均限房价竞地价，建议除排屋（含五层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价不高于24500元/㎡、均价不高于23500元/㎡（均为毛坯价）；地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元/㎡（套内面积）、地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。地块计划于7月17日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

　　上周全省重点政策回顾：

　　上周浙江省内多个城市针对土地、楼市政策进行了调控升级：

　　6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。　

　　7日，台州市首宗“限价地”出让，此次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让，台州至此开始“控地价”。　

　　9日，绍兴市《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》发布，将于2020年7月8日起施行。通知主要有两点，一是控制住宅用地价格涨幅；二是推行 “限地价 竞配建”，最高溢价不超过35%。　

　　此前，浙江省单周涉宅地出让宗数基本保持在30宗左右，上个月单周出让量更是达到了50宗和55宗，属实行情火爆。近日受到省内多城土地调控发布影响，全省土拍凉意瞬起，本周土地出让量就骤减到只有14宗。土地新政的出台，对于市场来说更多的是一种警示作用，随着宁波、绍兴、台州土地新政的出台，浙江省土地市场是否就此热度下降？其它省内城市是否会跟进？让我们拭目以待。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地23宗，总成交建面151万㎡，总成交金额123亿元。其中杭州6宗涉宅地包揽76亿元最高，同时成交总建面63万㎡最多。　

　　上周全省土地出让整体热度犹在，主要是表现在杭州方面：金成&吴兴城投拿下的大江东宅地在竞价封顶后自持比例竞报至19%；祥生封顶重仓大学城北，这是祥生第三次落子该区域并且刷新了板块的楼面价纪录；华鸿嘉信高溢价首次布局杭州市区；敏捷、华发两家粤系房企封顶自持首入临安，自持比例分别为9%、5%，且刷新了该板块的楼面价纪录；天阳6451元/㎡补仓桐庐。　

　　全省其他方面：祥生&省交投9061元/㎡加仓嘉兴；龙港地块溢价42.5%成交；嘉兴城建封顶竞得嘉兴地块；华鸿嘉信底价摘得温州南湖未来社区地块；本土房企恒邦溢价80%竞得丽水地块，刷新板块地价纪录。

　　上周重点场次回顾：

　　6日：丽水单日出让三宗涉宅地，祥生&交投溢价35.4%嘉兴南湖拿地　

　　7日：金成&吴兴城投封顶自持19%入大江东，祥生加仓大学城北　

　　8日：温州龙港体育场北地块溢价42.5% ，成交楼面价7122元/㎡　

　　9日：嘉兴城建封顶配建3800㎡竞得国商地块，丽水遂昌溢价39%　

　　10日：敏捷、华发封顶自持摘临安两地，天阳6451元/㎡补仓桐庐；同日，总价15.2亿元，华鸿嘉信底价竞得温州南湖未来社区地块