两年三连涨的大江东 谁将接棒楼市下半场？

　　浙江在线-住在杭州网6月11日讯（浙江在线记者 张燕）大江东真正红起来，是今年5月份，东湖城3000人排队摇号登记，引发全城关注。

　　早在去年限购重启时，当主城区万元商品房几乎绝迹，这个杭城东郊的热门板块，就成了刚需们最后的避风港。

　　2017年，大江东拥江发展战略启动，地铁7、8号线加快建设，杭州四大火车站之一的大江东火车站动工， 大江东板块价值迅速提升，不仅刚需投资客也蜂拥而入，一时间，大江东楼市量价齐升，在售项目快速去化。

　　推地少加上去化快，自2016年下半年以来，大江东一直处于一房难求的状态，大江东的买房难度甚至一度超越主城区，这个刚需最后的避风港，谁来接棒楼市下半场？

　　买房全靠“抢”

　　大江东核心区域供应越来越少

　　从浙报大院出发，经艮山路、德胜快速路，一路向东，途经城东新城、九堡、下沙。

　　过江东大桥，视野瞬间开阔，江东大道两侧片片绿地，民房林立，一个地广人稀的大江东缓缓呈现。

　　从远期规划来看，大江东被分为四大区块，生态智慧新城，江东，前进和临江功能园区。

大江东总体规划

　　我们首先来到的是江东功能园区，也就是大江东管委会的所在地。近3000人排队摇号登记的旭辉宝龙东湖城就在这里。顾名思义，东湖城就在东湖边上，第一次摇号选房时，尽管媒体已经尽量淡化摇号人数和中签率，人们还是意识到，大江东是真的火了。

　　江东功能园区的房子其实并不便宜，东湖城最近两次开盘的精装均价在16700元/㎡。不过比起主城区动辄三四万的价格，这里看起来还是“太划算”了。而且，东湖城距离地铁7号线仅500米，为项目加分不少。

　　从东湖城出来往南，依次是龙湖新项目江与城，以及大江东宝龙广场，后者商场已初具模型。

　　龙湖·江与城是50万㎡天街综合体，也是龙湖在杭州第5座综合体，包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密度别墅全业态产品。

　　最南端的大江东宝龙广场，探访当天，项目刚结束摇号登记，开盘均价16200元/㎡，134套房源吸引了3400组登记客户，中签率不到4%。

　　大江东另一个核心区是位于新湾的生态智慧新城，这里商品房发展成熟，周边商业氛围也比较浓厚，义蓬购物中心就在此处。

　　生态智慧新城虽然是新启动片区，却是大江东未来的发展重点，规划了“通慧湖”大型中央水景公园，地铁7号线、8号线在区域内交汇，是规划集科研智创、中央配套、生态人文三大功能于一体的新型城市综合区。

　　当我们来到此前销售比较火爆的宋都新宸悦府时得知，5月30日是售楼处最后开放的日子，销售员笑着告诉记者，项目接近尾声，售楼处也即将搬空，团队将进驻到下个项目现场去。新宸悦府周边的二手房比如蓝色港湾，价格在1.7万-1.8万。

　　新宸悦府售罄意味着，新湾生态智慧新城已基本断供。

　　不过，记者在项目西南侧，看到围挡围起来的工地，这是滨江在今年初拿下的宅地，就在新湾小学正对面，由滨江、新城和新希望合作开发，已经立项，叫未来海岸。项目体量不小，有28.5万方，产品规划约89~135㎡现代新古典精装高层、约195-210㎡法式排屋。

　　两年三连涨

　　当年六千没人要如今两万买不到

　　时间拉回到2017年2月份，春节过后，在阵阵钱塘江吹过来的北风中，大江东格外的冷。

　　当时，房产中介在义蓬购物中心载客，记者一行首先探访了边上的大江之星，意外的是，项目早已无房可卖。

　　随后，我们来到不远处的丽郡国际，细问之下竟然也是无房可售。而且，项目价格也早已从年底的九千涨到一万二，对比首期房源，价格涨幅达到了20%。即使这样，在杭州主城限购的市场环境下，仍有很多刚需来这里购房。

　　2016年下半年至2017年初的半年时间内，大江东首次出现价格猛涨期，有房东一夜坐地起价25万。据当地人回忆，原本六七千的房价，在2017年初基本都涨到了万元以上。

　　当时觉得不可思议的事情，如今看来，更多的人恐怕是拍大腿后悔晚矣。

　　谁都没想到，大江东会迎来拥江发展的历史机遇，以至于这里的房价涨到了如今的1.6w+，最贵的已接近2万，摇号中签率却还只有6%。

　　楼市转折非偶然

　　大江东紧抓大湾区建设机遇

　　从无人问津到供不应求，大江东楼市的转变，离不开区域拥江发展的战略规划。

　　作为杭州湾的桥头堡——大江东，在后G20，前亚运的时代下，紧抓“大湾区”建设和“拥江发展”双重历史机遇，正在发展成为高起点、高标准的产城融合新城，也是一个具有产业特征的杭州最重要副城。

　　对于这个城市的居住者而言，当前的大江东新城还是一方充满了机会的土地。

　　大江东新城战略区位十分优越。大江东新城，地处中国最具经济活力的长三角地区南翼，处于杭州湾“V”字形产业带的拐点，与上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”，是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户，是杭州城市发展的战略要地，被誉为“杭州的浦东”。

　　同时，在新一轮杭州城市总体规划中，大江东被列为除市级中心外的六大城市副中心之一，与江南、临平、下沙、未来科技城处于同等地位。未来大江东将承担城市级公共服务功能，融合办公、文化、教育、商业、娱乐、生活多元服务。

　　除此之外，大江东还是城东智造大走廊东起点，主攻“浙江智造”的省级产业集聚区，为城东智造大走廊战略纵深注入强劲动力。大江东作为杭州城东智造大走廊引领区，始终坚持以大平台招引大项目，以大企业集聚大产业，加快激活“智造”新引擎。

　　目前， 大江东新城基础设施建设逐步完善，大大提升城市的承载能力。

　　得益于“十三五”期间杭州综合交通的发展定位，大江东得到“海陆空”全方位交通出行优势，包含航空、海运、桥梁、隧道、两条地铁（7号线和8号线）以及江东高铁站等，大江东将成为杭州东部的重要综合交通枢纽。

　　教育、商业也是多点开花。目前，大江东新城范围内已有41所基础教育学校，其中30所学校与杭州主城区杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名校互助结对。商业方面，宝龙城市广场、龙湖天街两座商业综合体加持，是大江东未来购物休闲新地标。

　　买房难度超主城区

　　谁将接棒下半场楼市？

　　不同于临安的频繁推地，并轨杭州主城以来，大江东推地节奏一直表现谨慎。

　　2017年，大江东曾出现过近5个月的土地空窗期。直到6月份，大江东2宗地块出让吸金10.56亿；10月份，大江东第二次推地，包含2宗宅地和1宗商地。

　　保守的推地政策，使得大江东自2016年下半年以来，一直处于一房难求的状态。

2017年至今出让涉宅地详情

　　虽然推地不多，但近两年进驻大江东的都为品牌实力房企，滨江、旭辉、宋都、德信、宝龙、杭房、龙湖等先后落子，还有新城等房企也找到机会合作开发大江东项目。

　　2017年四季度开始，大江东楼市明显向好。新房实现量价齐升，商品房均价首度实现破万。土地市场也是水涨船高，价格不断攀升。

　　2018年，大江东土地市场开始开闸放量。大江东新城十四宗优质宝地重磅推出，合计土地面积约1261.7亩。

　　不过，这些地块等到竞拍再入市，或多或少还需1年以上时间。

　　截至6月10日，据数据显示，大江东新建商品住宅可售套数仅436套，据此计算，大江东新建商品住宅去化周期已不足2.5个月，买房难度甚至已经超过杭州主城。

　　对于购房者来说，在东湖城和宝龙广场卖完后，目前，大江东可供选择的楼盘并不多了。记者一行在义蓬购物中心吃饭的时候，看到未来海岸的展点，据了解，这个由滨江、新城和新希望合作开发的项目即将于近期面市。