“金九银十”下半场，还有哪些全新项目值得一试身手？

　　浙江在线-住在杭州网10月5日讯(浙江在线记者 张崴淙)“金九银十”刚刚打满半场，杭州楼市便红盘扎堆开出。这既是两轮摇号新规之后的第一次大规模“会战”，也是楼市史上的最强分流。

　　尽管“万人摇”不再，但顶流红盘万科天空之城等项目并未能比此前好摇太多；备受关注的申花现房——养云静舍项目中签率也跌至不足10%。

　　据统计，今年9月份，杭州楼市领出的预售证较7、8月相比，多出近50%，妥妥的供应大月。

　　时间来到十月份，各大板块依然还有机会。在此，我们也梳理了十月份有望迎来首开的新作，其中不乏未开先火的热门项目。

　　花样年对越天

　　板块：艮北新城

　　价格：预计42400元/㎡

　　主力户型：89、115㎡

　　沪杭甬高速抬升之后，艮北与城东两大孪生板块大有加速融合之势。艮北新城纯新盘花样年对越天刚好位于两大板块交界之处。项目距地铁1号线七堡站约900米，南侧行驶不足500米便可上钱塘快速路，行车动线较为舒适。

　　项目主打户型为89、115㎡两大户型。前者为当前市场稀缺的三房产品，性价比颇具吸引力，后者为前卫的3+1户型，舒适度较为理想。

　　从均价来看，约500万上下即可拿下115㎡改善型房源，在板块内还是很有竞争力的。

　　建发金辉紫璋台

　　板块：三墩北

　　价格：预计29000元/㎡

　　主力户型：95、105、125、139㎡

　　“2”字头的主城传统教育强区现房，凭借这一系列头衔，建发金辉紫璋台足以吸引全城目光。该板块已先后诞生过多个红盘项目，加之此地目前有8000-9000元/㎡左右的倒挂，新规之下，紫璋台也很有可能被认定为红盘。

　　需要注意的是，该项目位于三墩北板块西翼，距地铁4号线二期紫金港路站（在建）约1.3公里。轨交优势一般。

　　不过，鉴于当前“2”字头的主城区楼盘已库存见底，有理由相信现房一把梭哈的紫璋台将引发下一轮现象级市场行情。

　　中梁沐宸院

　　板块：未来科技城

　　价格：预计34500元/㎡

　　主力户型：98-139㎡

　　未来科技城的火爆，大家有目共睹。尽管该项目比邻未来科技城2.0，但值得注意的是，在今后一段时间，文一西路以南、运溪路以东将成未来科技城板块供应大户。

　　距离中梁沐宸院最近的地铁站为3号线文一西路站（在建）约600米，周边蕴藏着众多商务配建，其就业机会也十分可观。

　　项目起步面积段略大，且34500元/㎡的精装限价较此前阳光城未来悦等三兄弟相比价格呈现一定幅度上涨。但与周边二手房相比，依旧存在约5000-6000元/㎡左右的价差。

　　大家湛景天承美筑

　　板块：祥符

　　价格：预计36000元/㎡

　　主力户型：96、107、127㎡

　　该盘位于拱墅区祥符板块，近城市南北轴线——莫干山路，北接运河新城，西连申花。36000元/㎡的精装限价让其与临近的申花板块拉开约18000元/㎡的价差。

　　项目周边既有天堂E谷、杭州北部软件园这样的产业资源，也有万达广场、城北万象城（在建）这样一些商业资源。该项目距地铁10号线祥园路站（在建）约900米，轨交优势不算明显。

　　项目主力户型96、107、127㎡，对于想要购入主城区的首改家庭而言，可选余地相对较大。

　　滨江沁语晓庭

　　板块：桃源

　　价格：预计34000元/㎡

　　主力户型：98、103、113㎡

　　不到35000元的单价优势及滨江的带货实力，让位于桃源板块的沁语晓庭成为主城区性价比颇高的项目之一。

　　目前，桃源板块尚存很大发展潜力，相关配套正在不断完善之中，未来，杭钢站地铁上盖杭钢BMW城市综合体有望成为板块地标。该项目距地铁4号线二期桃源站（在建）不足300米，道路通行相对通畅。

　　主力户型为98、103、113㎡，面积段跨度不大，很明显瞄准刚需及首改家庭。在主城区这一偏刚需的板块，滨绿两家的楼盘很容易脱颖而出。

　　星创城·映月璟园

　　板块：勾庄

　　价格：29000元/㎡

　　主力户型：100-135㎡

　　自2019年末幸福里上市以来，勾庄板块已经呈现集体蹿红态势，眼下运河云庄清盘、前宸首开，接下来接棒的便是映月璟园。

　　该项目位于莫干山路沿线，勾庄西翼项目，毗邻在建的地铁4号线二期勾阳路站，项目距板块核心约2公里，但毗邻三墩。该项目规划有约12万㎡的购物中心、写字楼及五星级酒店，复合业态是人气的可靠保证。

　　主力户型100-135㎡，起步面积偏大，但精装现价保持在29000元/㎡，较前宸相比低了1500元/㎡，足以吸引眼球。

　　阳光城檀映里

　　板块：三塘

　　价格：预计47000元/㎡

　　主力户型：114-142㎡

　　不知不觉，三塘已断供多年，阳光城檀映里开出无疑填补了空白。项目距离5号线西文街站仅300米左右，周边发展较为成熟。

　　这一全新项目规模不算大，仅规划有6幢高层住宅可售，其余为商业和自持公寓。交付后，约7500㎡的开放式商业街区有望成为亮点。

　　檀映里与檀悦师出同门，其品质呈现可彼此参考。阳光城檀映里主力户型约114-142㎡，起步面积便标准刚改家庭，联想47000元/㎡左右的单价，执着于留在上下城的成本着实不菲。

　　地铁万科·彩虹天空之城

　　板块：新塘

　　价格：预计25600元/㎡

　　主力户型：99、109、128㎡

　　在9月份杭州红盘扎堆开出的时节，位于未来科技城的地铁万科天空之城成为带头板块里的带头大哥，5433户报名、10.40%的中签率让它一战封神。师出同门的彩虹天空之城大有“后浪”之势。

　　该项目总体量有63万㎡，含5.3万㎡的商业及12万㎡的生态公园。无疑为未来营造了富有质感的生活场景。

　　99、109、128㎡的面积段以及“2”字头的价格对刚需家庭颇具吸引力，考虑钱江南岸的家庭不妨将其视作天空之城的“江南style”。

　　德信中心

　　板块：城东新城

　　价格：预计46500元/㎡

　　主力户型：112、133、150㎡

　　坊间不乏朋友打赌，德信中心究竟会不会和成都太古里“撞脸”。

　　尽管在项目最终呈现之前，一切定论都为时尚早。但可以肯定的是，定位“一街一中心”的德信中心投入运营后，很可能给城东新城板块商业配建带来很大提升。这一影响很可能比王府井入驻港龙城还要大。

　　这一TOD项目集合了住宅、中式商业街区和智慧写字楼，主力户型112、133、150㎡，可谓不折不扣的改善盘。价格方面可参考周边46500元/㎡左右的限价。如此来看，德信中心还是非常有性价比的。

　　三盛大家·汝悦美境府

　　板块：宁围

　　价格：预计33500元/㎡

　　主力户型：98、108㎡

　　在拥江发展时代，奥体无疑是顶流吸睛利器。且汝悦美境府很可能是当前能买到的价格最低的“奥体概念”产品。

　　汝悦美境府位于奥体板块东侧，宁围板块。33500元/㎡的限价和奥体概念让它极具话题性。钱江世纪城的产业配套与萧山市北的生活配套都在项目3-5公里范围内，加之地铁2号线、7号线就在附近，因此，生活十分便利。

　　首开主力户型约98、108㎡，瞄准刚需及首改家庭，面积段温和、总价可控，想以更低成本入手奥体的家庭，可密切留意这一项目。