“2”字头，毗邻顶流商圈，当打之年这处新晋豪宅单元到底多任性？

　　浙江在线-住在杭州网7月9日讯（浙江在线记者 张崴淙）7月1日，阔别7年之久的杭州南站重新投入使用，作为钱江南岸唯一的客运火车站，杭州南站被寄予厚望。

　　就在同一天，杭州南站也迎来了杭绍城际线，这条线路可谓“老铁路开新车”，杭州、绍兴初步形成“半小时生活圈”，绍兴的融杭进程也被同时按下快进键。

　　作为环杭州湾大湾区及杭州都市圈核心城市，近年来绍兴的城市发展与融杭进程受到广泛关注。

　　近年来，绍兴城市成长肉眼可见，其中，家底雄厚的柯桥，文化底蕴不凡、各项配套完善的越城，形成绍兴大都市化的重要节点。

　　杭州南站已于7月1日正式重新投入使用

　　PART 1

　　早在2019年11月，绍兴滨海新区成立。至此，绍兴滨海新区与杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区一道构成了浙江大湾区的四大核心新区。

　　到2035年，浙江大湾区有望建成世界化、现代化、世界级大湾区。

　　在全球范围内，旧金山大湾区、纽约大湾区、粤港澳大湾区及东京大湾区无疑是影响力最大的4个，当前，均无一例外成为区域发展的强大引擎。

　　鸟瞰镜湖新区

　　绍兴的融杭进程恰与湾区发展推动了绍兴城市发展正在从“山会时代”向“镜湖时代”嬗变。

　　拥有2500年历史文化积淀的绍兴城闻名世界，兰亭、会稽山、鲁迅故里等名胜数不胜数。但水乡泽国般的老城明显已不能全然满足大绍兴发展的步伐。

　　自2016年起，整个城市中心开始北移，并以镜湖为中心打造绍兴新的行政、金融与文化中心。

　　此外，镜湖新区还是绍兴的城市绿色生态中心，境内的镜湖湿地公园拥有广袤的水域和卓越的生态环境。这无疑也为镜湖新区的人居品质增色不少。

　　镜湖新区规划效果图

　　优越的综合品质吸引了保亿、金辉、万科、金茂、中国铁建先后来此拿地，并陆续呈现标杆级产品。

　　镜湖新区位于老城越城区、融杭桥头堡柯桥及袍江新区三大重磅板块的交界之处，待绍兴地铁正式投入使用后，由镜湖新区通行越城、柯桥及袍江新区将更为便利。

　　PART 2

　　目前，镜湖新区早已成为绍兴版的“南星桥”，这里聚集了会稽山下一众标杆级住宅产品——百合花园、金色家园、赞成美林、天御花园等，官渡路豪宅区（在建）同样坐落于此。

　　早在今年“五一”小长假前夕，中交&花样年以17560元/㎡的楼面价竞得镜湖核心区域官渡4号地块，溢价率达46%；

　　前不久，龙湖以总价27.06亿元竞得凤林西路以南7号地块，龙湖天街即将入驻绍兴。若不计入12.6万㎡的购物中心，其住宅实际楼面价则达到了14118元/㎡。

　　龙湖天街即将入驻绍兴

　　目前，板块住宅均价约23000-24000元/㎡，考虑到龙湖项目的实际楼面价及打造购物中心所沉淀的数亿资金，其住宅精装价格或将达到27000元/㎡以上才能有利润。

　　相比之下，同一板块相隔仅650米远且开盘在即的保亿·湖风雅园便实惠许多，该项目首开预计优惠后均价23000-24000元/㎡。

　　保亿湖风雅园区位图

　　湖风雅园所在的镜湖新区凤林板块，是承接越城古城与镜湖新城的重要节点，以生态居住、商业配套、休闲游憩为主体功能，既富水乡特色，又不失现代化色彩。

　　凤林板块距传统豪宅区——官渡板块仅1.5公里远，那里住宅均价在26500-29000元/㎡之间，与凤林板块的最高价差约6000元/㎡上下。而湖风雅园作为凤林板块的第一批楼盘，其潜力可想而知。

　　更值得注意的是，今年3月27日和7月1日，越城与柯桥两区土地出让，楼面价双双突破20000元/㎡大关。

　　相比之下，坐落在绍兴的标杆级豪宅单元，湖风雅园优惠后23000-24000元/㎡的价格，性价比即刻凸显。

　　保亿湖风雅园地处镜湖新区全新改善板块

　　PART 3

　　保亿·湖风雅园距奥体中心约2.6公里，周边核心机关单位、银行、大企业总部纷纷迁移至此，镜湖新区在绍兴的区域首位度或将一骑绝尘。

　　镜湖新区还拥有绍兴的“航母级”商圈：梦享城、龙湖天街（规划）、银泰城（规划）、苏宁广场（在建）、镜湖中新广场（建成，待开业）等均在湖风雅园附近5公里以内；

　　绍兴市人民医院总院（在建，三级甲等）、镜湖直江滨河公园（在建）也分布周边，规划扩建的小学及规划幼儿园更是一应俱全。

　　湖风雅园地处镜湖直江景观提升工程的中轴线上，为景观廊道“樱棠春晓”规划范围内，其环境品质得天独厚。

　　小区采用围合式结构设计，配有约7000㎡超大中央公园景观，最大楼间距达百米之遥，使得每幢建筑都能围绕中心景观。

　　保亿湖风雅园园林景观鸟瞰效果图

　　归家动线被多重景观萦绕，森溪湾、斜阳草甸、精灵花园、魔法栈道等设施，涵盖了水景、草坪、花园等园林景观，实现了归家路上的移步易景。

　　保亿湖风雅园高层住宅效果图

　　小区中共规划了8栋25-26层高层，主体建筑外立面采用现代主义风格设计。楼体大面积使用玻璃和铝板材质，不仅外观看起来颇具时尚感，更能有效保证室内的采光性能与开阔视野。

　　项目主力户型为97-108㎡，均为三房设计，这一面积段对于刚需和刚改家庭来说充满吸引力。

　　97㎡房源户型图

　　108㎡房源户型图

　　两大主力产品均采用三开间朝南设计，其功能性得到了很好的体现。与此同时，在同级别产品中，其空间舒适感同样理想。

　　以湖风雅园有望开出的23000-24000元/㎡优惠后均价计算，97㎡的三房产品仅需220多万便可拿下，108㎡的刚改产品约250万元上下。

　　这样的价格入手城市明星板块的机会对许多人来说，吸引力十足。目前，保亿湖风雅园项目开盘在即，盯牢这一首善板块的家庭要抓住机会哦！

　　房源样板间实景图

　　房源样板间实景图