钱江世纪城附近首现容积率1.2低密地，可建排屋
住在杭州网5月15日讯(记者 詹慧雯)今天上午，杭州2026年十一批次涉宅地挂牌。两宗涉宅地，分别来自于萧山江南科技城和临安锦城板块，计划于6月16日正式出让。
截至目前，杭州十区6月份待出让涉宅地已达6宗，2026年上半年已成交、待出涉宅地共计25宗，仅为去年同期（68宗）的37%。
江南科技城首挂低密地
可打造低密排屋
江南科技城南单元XS060101-16地块，位于君潮润府西侧，距离地铁19号线耕文路站直线距离约400米，距离开市客约600米。地块为纯宅地，容积率仅1.2，可建面积近7.1万㎡，起拍总价11.3亿元，起拍楼面价16000元/㎡。
值得一提的是，在《建设用地规划条件》中，仅提到了该地块限高27米，并没有限低，以及其他条件约束，该地块有较大概率能做排屋。地块隶属于宁围街道，距离钱江世纪城核心区约3公里左右，距离钱江世纪城东单元约1.8公里左右。此前，萧山区容积率1.5以内的低密地，多集中于湘湖周边或萧山老城区，钱江世纪城附近非常少见。
过去两年，江南科技城曾出让过两宗涉宅地。一宗为御潮印，2024年由萧山经济技术开发区国有资产经营、金开投资(香港)联合竞得，后由龙湖代建，容积率2.5，成交楼面价15000元/㎡。另一宗为君潮润府，2025年由保亿、浙江国丰集团联合竞得，容积率1.7，成交楼面价18053元/㎡。
御潮印规划为纯高层住宅，户型面积98-168㎡，精装均价3-3.6万元/㎡。君潮润府规划为叠墅+高层，高层精装均价3.2万元/㎡左右，叠墅精装均价4.5-4.9万元/㎡。
临安挂出年内第二宗宅地
比邻区人民广场
锦城单元LA040201-21地块，位于锦江公寓小区西侧，比邻临安区人民广场，距离地铁16号线人民广场站直线距离约300米。地块为纯宅地，容积率1.7，可建面积5.8万㎡，起拍总价3.06亿元，起拍楼面价5294元/㎡。
《建设用地规划条件》规定，地块限高54米，限低12米；不得设置别墅类住宅，并大于（不含）两联。
这是临安区今年公开出让的第二宗涉宅地，上一宗为4月28日杭州云山湖境房地产开发公司竞得的青山湖科技城地块。过去两年，临安区的宅地出让极为克制。2024年仅成交涉宅地一宗，2025年成交涉宅地2宗。其中，2024年越秀新竞得的观锦宸樾府，距离锦城单元LA040201-21地块，仅600米。
观锦宸樾府容积率1.05，拿地楼面价9300元/㎡，目前排屋在售均价2.6-2.9万元/㎡。
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