4月杭州楼市延续“小阳春行情”！顶豪“秒光”、刚需重归摇号；二手房成交量创一年新高

住在杭州网4月29日讯（记者 詹慧雯 吴佳怡 黄磊）延续3月“小阳春”带来的市场信心修复，叠加3月底公积金新政的落地推动，4月杭州楼市热度再度攀升。

新房市场全面回暖——顶豪盘入市便被抢购一空，刚需盘时隔多日重新进入公证摇号；二手房月度成交量则逼近万套，刷新近一年来的最高纪录。加速筑底的市场信号，正推动不同层级的购房者从观望转向果断“上车”。

顶豪盘被抢光、刚需盘重新摇号

杭州新房市场全面回暖

4月，备受瞩目的2026年杭州六大顶豪项目，有三盘领出预售证，进入新房市场。

首先入市的是滨江区政府板块的万潮玖序，首批推出42套房源，户型面积260㎡，均价10.5万元/㎡，总价区间2200万-3300万元。4月25日项目传出捷报：首开42套房源全部售罄。

紧接着萧山区地王项目奥映世纪领证，推出86套房源，户型面积238-388㎡，均价近8.8万元/㎡，总价区间1460万-4500万元。4月26日项目开盘，单日揽金20.6亿元，其中最热门的一套房子有27组客户要买。据了解，奥映世纪首开认购客户以萧山区改善自住型客户居多，年龄大多在40-55岁之间，有私营企业主、金融行业高管，电商行业从业者。此外，省内温州的客户也较多。

4月24日晚，杭州地王项目栖湖云庄登场，领出38套排屋的预售证，户型面积303-607㎡，精装均价15.4万元/㎡，起步总价即5000万元。据悉38套房源已基本落位。

此外，湖墅地王项目滨杭传麒府也在4月开放了示范区，大户型看房需验资3800万元，创下了杭州最高看房纪录。

不止顶豪市场火热，杭州刚需、改善市场4月热度也在延续，市场信心逐步稳定。

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至4月28日，4月杭州十区新增入市住宅2600余套，是今年以来推盘数量第二多月份，仅次于刚刚“金三”。其中，位于金沙湖板块的月映金沙，四开推出157套房源，报名登记619组，中签率约25%；位于三墩北板块的润启未来之城，首开242套房源，报名登记413组，中签率近59%。两者进入公证摇号程序。刚需、初改板块的重新摇号，提振了市场信心。

一位报名润启未来之城的购房者告诉记者，尽管首开均价超过3.6万/㎡，并不便宜，但现在“好房子”的产品力跟过去比有了天壤之别，所以愿意多付出一点成本来换取居住环境的改善。

中指研究院数据显示，截至4月26日，杭州4月成交套数TOP10楼盘中，仅一盘成交均价超过4万元/㎡，为萧山新区的潮越万象府。其余楼盘，主力成交均价仍在2万-4万元/㎡之间。

刚需购房者继续买买买

杭州4月二手房成交创近一年新高

截至4月28日，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房9300套，预计4月总成交量将在9800套左右，超过3月的9300余套，刷新了自去年4月以来的月度纪录。

从成交结构看，这一轮行情仍由低总价刚需房源主导。杭州我爱我家数据显示，主城区住宅交易中，总价200万元以内的二手房成交占比达51.7%，200万—300万元房源占比22.6%，300万—400万元房源占比6.3%，其余高总价段占比均不足3%。综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起。

与往年不同的是，今年“小阳春”里，老破小、改善次新房和学区房等传统成交热门房源普遍降温。“金三银四”这两个月，老破小中成交最热的翠苑小区成交69套，朝晖小区促成交60套，大关小区成交50套。对比去年，这三个小区的成交量下滑了30%左右，成交均价也下降了10%左右。学区房交易量同样不及去年。4月，成交量居首的学区为江南实验学校，共成交72套，均价4.2万元/㎡；卖鱼桥小学成交57套，均价3.6万元/㎡。在成交排名前十的学区房中，除江南实验学校、保俶塔实验学校和文一街小学外，其余成交均价均低于4万元/㎡。高性价比，已成为当下家长选择学区房的主流标准。

去年因市场改善需求爆发而表现抢眼的次新房，今年也几乎销声匿迹。4月，杭州主城区成交前20的住宅小区中，仅艮北新城的杨柳郡成交均价在4万元/㎡以上，其余均低于3万元/㎡，且“1字头”小区超过半数。其中，超级大盘广厦天都城以49套的成交量位居榜首，套均面积98㎡，均价1.3万元/㎡；均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88㎡，均价仅1.1万元/㎡。

杭州我爱我家分析认为，4月二手房热度主要源于3月行情的延续，以及3月底杭州公积金新政的助推。一批刚需二手房价格已回到“1字头”，低总价叠加友好的贷款政策，让不少购房者判断市场基本筑底，进而选择出手“上车”。

数据来源于我爱我家，截至4月28日，TPO20榜单成交不含富阳、临安