5年前买的“万人摇”楼盘解限了，现在能卖多少钱？

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住在杭州网4月5日讯（记者 詹慧雯）在紫璋台有一套95㎡的三房小户型，马上到5年要解除限售了，想问问现在房子大概能卖多少钱？想卖掉去置换一套面积稍微大一点的新房。

关键词：万人摇，紫璋台

紫璋台曾经也是杭州红极一时的“万人摇”楼盘了。2021年，以现房的形式公开销售，新房限价2.81万元/㎡，因为其西湖区三墩北板块的区位优势以及学区预期，吸引到了大量购房者参与摇号。

5年过去，现在行情大不相同了。以隔壁万科西雅图为例，2021年行情高点时，89㎡小户型是轻轻松松卖到总价500万元以上的，最高点时甚至单价超过6万元。但现在，西雅图89㎡普遍挂牌价也就2.8-2.9万元/㎡左右，低楼层房源、急售房源，价格会更低。

目前从贝壳外网来看，紫璋台已经挂出了3套房源，125㎡两套、139㎡一套，挂牌价3.7-4.1万元/㎡。但这个价格，不太具有市场参考价值。

紫璋台，1200多套房源集中解限，无论是对本小区，还是对三墩板块而言，市场压力都比较大。若想尽快出售的话，建议心态上要放平一些。

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上周末去看了中海万潮玖序，感觉现在不限价之后的新房真好啊，很有把自家房子卖掉置换的冲动。目前放风价是11万元+，请教老师如何看。另外，能否和奥映世纪对比分析一下。

关键词：杭州顶豪，万潮玖序

万潮玖序，首先在设计上肯定是花了大价钱的，请到了扎哈事务所、傅厚民、邵程等一些杭州市面上相对少见的设计师。所以在逛示范区的时候，会有眼前一亮的感觉。

令人印象比较深刻的两个点：一个是，巧妙地利用楼幢间的偏移、错位，将江景视野最大化；另一个是，客厅、主卧无柱化的双全景舱户型，对景不对人。

不限价之后，在杭多家国央企破界革新，交出了与以往风格非常不同的颠覆性产品，比如去年年底的天珺，今年开年的元序。

从它们的定价，以及后期真实销售数据来看，市场面均向好，可见，创新力拉满的“好房子”，能够激发大家的购买力。

万潮玖序已经具备了一个好产品的前提，相信后期也会给出一个符合市场预期的价格。

至于奥映世纪和万潮玖序，我感觉受众、客群不太一样，一个更偏经典、老钱化，一个更偏年轻、国际化。

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请问华丰三兄弟现在大约什么价格？总价800万元左右，主城区次新改善有哪里可以买吗？

关键词：总价800万元，华丰造纸厂

华丰造纸厂三兄弟，价格和去年相比，变化不大。

杭曜置地中心5-5.6万元/㎡左右，星瓒颂锦府5.5-6万元/㎡左右，杭樾润府5万元/㎡左右。

总价800万左右次新房，以城西方向来看，华丰造纸三兄弟热度最高。河颂映象府也快交付了，后续可以关注一下。

申花之外，城东方向可以看看艮北、城东新城。往南，滨江区天汇、滨康天曜城等也符合。

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你好，我在云启之江有一套199㎡房子，2楼的，请问现在能卖什么价格？大户型的二手房价，后续会比小户型好吗？建议是现在卖卖掉，还是出租先。

关键词：云启之江

云启之江3月份出的大证，率先成交的两套103㎡小户型，单价在4-4.1万元左右。最近成交的一套199㎡户型，中高楼层，总价830万元带车位，单价差不多也就4万元出头。从目前来看，对比小户型价格优势不大。

从户型占比来说，199㎡这个户型，在云启之江中属于终极改善户型了，整个小区就200多套，占比8%左右，稀缺。但在之江板块来说，受众面、以及成交活跃度，肯定不如中小户型，毕竟总价门槛摆在这里。

云启之江现在外网挂牌量已经近百套了，短期内价格踩踏不可避免。若不想低价抛售，也可以先出租，等价格稳定一些，再做打算。