蛇年最后一个多月，多城楼市有所回暖

2026-02-14 12:53 来源：住在杭州网 / 记者：詹慧雯 / 编辑：陈宇洁

住在杭州网2月14日讯（记者詹慧雯）淡季不淡！近期，全国多个一、二线城市二手房市场回暖，马年楼市企稳有望。

北京住建委数据显示，2026年1月，北京二手住宅网签量为1.51万套，同比增长20.8%，创2022年以来同期新高。

上海房产交易中心数据显示，1月上海二手房（含商业）网签成交22834套，同比增加24.18%，连续三个月成交超2.2万套，创下近5年同期新高。2月2日，上海启动了收购二手房、用做保租房的工作，首批试点区域为浦东区、静安区、徐汇区。该政策，将进一步激活上海新房、二手房市场置换链条。

据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

据广州市房地产中介协会数据，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。

杭州方面，贝壳研究院数据显示，2026年1月，杭州市区（含临安、富阳）共成交6987套二手房，环比2025年12月的6862套提升1.8%，同比2025年1月的6064套提升了15%。

与此同时，进入2月以来，杭州千万元级二手房成交也开始回暖。2月第一周，奥邸国际、上品、晓风印月、馥香园、和品等小区出现成交，小区内的高性价比房源受到关注。2月9日，一套杭州壹号院三期222㎡房源二次法拍，吸引到了10人报名、249轮出价，最终以2071.8万元成交，高于之前的一拍流拍价。

1月，原本是楼市淡季，但2026年1月，多个热点城市二手房交易量却淡季不淡。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是多重因素共同作用的结果。　

“一方面，是楼市舆论环境在1月份得到净化。求是杂志对于地产在金融属性、基础地位、政策一次性要给足等信号，提振了市场的信心。另一方面，近期二手房成交较多的，很多是学位房。家长不想等到入学前的3-4月份，外加1月份房价友好、学位房降价到位。此外，今年的春节滞后，1月份相当于往年12月下旬，也是一大原因。”

李宇嘉认为，1月份热点城市二手房交易回升，传递出了二手房市场进入探底阶段的信号。不过，从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括行业层面促进一二手房的交易循环等。

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