余杭区房龄10年内的次新房，总价又回到了100万元

住在杭州网11月23日讯（记者 詹慧雯）问题一

刚参加工作不久，总价承受能力有限。目前生活、工作半径主要在古荡附近，不是很想住主城区老小区。夏天的时候去看过闲林的几个二手房，当时没下单。最近中介跟我说，雅居乐国际花园有套89㎡三房户型，总价最低只要100万元，比我当时看房的价格又下降了20万-30万元左右。请问这个价格到底了吗？现在是刚需买房的时机吗？

关键词：闲林，次新房

在古荡附近上班，往大城西方向去看次新房，思路是对的。

其实从8、9月份开始，杭州二手房成交热门小区，就已经从亚运村、申花板块这类改善次新房，全面转向了一些性价比更高的刚需房。比如，临安的越秀星汇城、中天珺府、萧山南卧的江湘云庐，良渚的杜诗苑，还有闲林的雅居乐花园、新明半岛等。霸榜的原因，不外乎都是价格便宜，以价换量。

具体到雅居乐国际花园这个小区，新房时期首开是2015年末，当时均价7000多元/㎡；到2016年年末，价格一度涨至16000-17000元/㎡。2018年10月，最后一幢楼6#公开摇号时，价格是毛坯均价16600元/㎡。也差不多是2018年底左右，小区二期交付。

现在二手房89㎡，总价100万元，折合单价也就是1.1万-1.2万元/㎡，整体来看，性价比肯定是高的。

纵向对比，今年5月左右，同小区89㎡户型单价大约还要1.6万-1.7万元。横向对比临安青山湖，星汇城的二手房价也要8000-9000元/㎡。闲林明显区位更好。雅居乐国际花园虽然没有地铁，但离绿汀路TOD直线距离也就3公里左右，未来可以享受到未科核心区的配套。

至于，这个二手房价格是否到底了，不好说，可结合上述小区历史价格，以及自己的总价承受能力，综合来考量。

现在是刚需买房的时机吗？我认为是的。今年的“金九银十”没有起来，从年底到明年春节前这一段时间，刚需仍有很多可挑可选的机会。

问题二

你好，想咨询一下，三里亭的老破小后续价格走势会怎样？现在建议出吗？前几年入手的，到现在已经亏了五六十万元了。现在出的话，刚好够还贷款，最近刚买了第二套，两套加在一起还贷压力比较大。三里亭这套卖的话，又不甘心。想着明后年会不会稍微回暖，到时新房也交付了，再考虑出手。

关键词：三里亭，老小区

不止三里亭，今年市区老小区的价格，都跌了不少，且在年内，暂时看不到回暖的迹象。

若不舍得，可等到明年开春，观望一下市场走向，再做判断。

市区的老小区，通常地段核心，面积不大、总价不高，无论是租赁还是出售都比较灵活。建议换个思路，以出租或者其他方式，先盘活三里亭这套房子，减轻一下还贷压力。

问题三

傲世邸有一套房源退房，5楼，204.56㎡，总价951.7万元，折合单价4.65万元左右。这个价格怎么样，可以入手吗？

关键词：傲世邸，退房

首先，傲世邸退房的这套价格，就是当年新房摇号时期的限价价格。您必须是当年报名登记过傲世邸的递补选房编号，才有资格参与这套房源的选房。

其次，傲世邸这个盘，虽然已经交付了，但二手房价格并不明晰，没有实际成交。小区地段是好的，只不过当年销售时，开发商已濒临暴雷，品质上相对较弱。并且小区内有公租、有自持，居住环境也比较复杂。

目前，挂牌单价最便宜的一套低楼层房源，单价5.3万元。未满二年，还要税费。若纯对比价格，怎么对比，都是这套退房房源价格更便宜的。

如果是纯自住，又有递补选房资格，对小区各方面也都清晰，那么可以考虑。

问题四

市中心偏城东方向，总价1000万元左右改善，有哪些房子可以选？新房、二手房都可以，请推荐一下。

关键词：总价1000万元，改善

新房，可以关注一下火车东站西边的翠隐江粼，161㎡四房户型，总价在1000万元左右。钱二蕙澜月华的188㎡，部分低楼层房源总价在1000万元出头。再往东一点，就是杭序府的176㎡，还有较多房源可选。

二手房方面，主要也是钱二东片了。比如江月望云的174㎡户型、天澜海岸的180㎡户型，近期成交也比较活跃。