取消限价后，卷品质的杭州楼市终于卷到了“科技住宅”
住在杭州网9月3日讯（记者 詹慧雯）近日，杭州市中心安琪儿5.0项目元起观潮府正式开放了示范区和样板房。不同于安琪儿3.0锦上万象府的“奢石博物馆”、安琪儿4.0咏印明庐的“欧式艺术馆”，元起观潮走主打科技住宅系统。这也意味着，限价取消之后，杭州科技住宅开始回归市场。
科技住宅早在2007年就进入杭州。外来房企朗诗入杭，开发了国际街区等小区，带来了恒温、恒湿、恒氧的三恒系统。
2014年，金茂进入杭州，凭借着研发多年的科技住宅系统，金茂府成为高端住宅的代名词。2017年，葛洲坝首次在杭州蒋村拿地，打造的中杭府项目亦为科技住宅。
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不过，自2019年杭州楼市地价、房价“双限”之后，开发商为了节约成本，科技住宅的探索戛然而止。
限价的取消，开发商开始比拼品质，除了卷建筑立面，卷公区，卷精装修，科技住宅也开始回归杭州市场。据了解，就连绿城也开始尝试在杭州打造科技住宅。
相比杭州，更早放开限价的南京早已迎来科技住宅的大爆发。据不完全统计，在南京新房市场上做科技住宅的开发商主要有金基、金茂、中海、颐居、仁恒、绿城、招商、中信等。“南京的豪宅以及高端住宅市场，都在拼科技系统，竞争太激烈了。”一位南京房地产从业人员告诉记者。
那么，科技住宅和传统住宅的区别在哪，室内是如何做到恒温、恒湿的？
据了解，普通住宅控制温度主要依靠空调和地暖，而元起观潮采用的是毛细管网温控，一种铺设于室内顶棚、以软水为媒介的辐射供暖制冷系统。它最大的优点在于室内温度恒定的同时，基本上没有吹风感和噪音，整体舒适性好。
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普通住宅控制湿度，主要依靠传统空调除湿，具有明显的单项调节局限，比如冬天无法增加湿度。而元起观潮府的控湿，主要通过分户式新风净化调湿机匹配毛细管控温系统，具有双向调节模式，既能在潮湿季节高效除湿，将室内湿度控制在舒适范围内，又能在干燥季节精准加湿。
此外，在恒氧方面，科技住宅的恒氧系统与传统空调系统在空气处理逻辑上存在本质差异，前者以 “主动式循环 + 深度净化” 构建健康呼吸环境，后者仅能实现基础空气流通。普通新风采用的是二级过滤，很多杂质无法被有效过滤，恒氧系统则采用 “全置换式新风” 设计，通过独立风管系统24 小时持续引入室外空气。
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