50683元/㎡，华润夺安琪儿宝地！只过了5天，地价又创新高！

住在杭州网2月25日讯（记者 詹慧雯）今天，蛇年杭州第三场土拍拉开序幕，热度继续高涨。

市中心安琪儿5.0地块，吸引到了滨江、绿城、华润、华发、建发等11家房企报名，竞争相当白热化！

最终，经过110轮火拼，华润补仓安琪儿地块，成交楼面价50683元/㎡，一举打破了5天前大家刚创下的地价纪录（47486元/㎡）。

中天&海威首入华丰；绿城&英冠拿下浦炬街站TOD。

华润勇夺安琪儿5.0

楼面价50683元/㎡再创新高

城东新城单元SC080201-46地块，是安琪儿区块内出让的第五宗宅地，位于翡翠嘉运府的东侧，容积率2.3，可建面积约5.2万㎡，起拍总价约15.18亿元，起拍楼面价29385元/㎡。

就在5天前，大家勇夺安琪儿4.0地块，成交楼面价47486元/㎡创板块新高，并一举超越了此前城东新城的新房限价（46500元/㎡）。

本次出让的安琪儿5.0地块，位于安琪儿区块正中心，区位优越且体量适中。在正式开拍前，已吸引到了11家房企报名，热度一点也不比4.0地块低。

城东新城单元SC080201-46地块区位图

安琪儿6宗宅地分布图

经过110轮竞价，地块由华润竞得，成交总价26.18亿元，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

目前，安琪儿区块内，新房限价46500元/㎡的翡翠嘉运府、翡翠锦和府均已售罄；锦上万象府，规划为叠墅+高层，主力户型200-280㎡，预计最快4月首开，高层放风价在6万+。

值得关注的是，2月21日城东新城又挂出了一宗优质宅地——地铁4号线新风路站上盖TOD，计划在3月25日出让。而根据城东新城《读地手册》，2025年年内还有一宗安琪儿6.0地块待出让，位于翡翠锦和府西侧。

安琪儿1.0-5.0土地出让表

中天&海威首入华丰

绿城&英冠拿下浦炬街站TOD

石桥单元GS130202-42地块，位于华丰板块保利都和轩的东侧，容积率2.0，可建面积8.17万㎡，起拍总价12.53亿元，起拍楼面价15327元/㎡。

这宗地块的热度同样非常高，开拍前吸引到了13家房企报名。经过64轮竞价，地块由中天&海威补仓，成交总价18.83亿元，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。

石桥单元GS130202-42地块区位图

华丰板块，近半年来推地频次密集。去年10月15日，绿城补仓溪听晓月项目；紧接着11月20日，兴耀补仓了沐新月项目，联合滨江共同开发。

绿城溪听晓月、滨江兴耀沐新月，均为不限价楼盘。其中，溪听晓月户型面积126-169㎡，目前对外放风价在3.5万元/㎡左右，预计近期首开。

相较于此前的绿城溪映明月（限价3万元/㎡），华丰板块新房价格或有所上涨。绿城溪映明月2024年二季度三次开盘，整体摇号中签率在11-18%之间。

浦沿单元BJ040501-04地块实景图

另一宗浦炬街站TOD商住地，由绿城&英冠竞得，成交总价22.98亿元，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。

浦沿单元BJ040501-04地块，位于浦沿路与零磁谷街交叉口东北角，为在建地铁18号线浦炬街站TOD上盖。地块容积率3.0，地上可建15.93万㎡，起拍总价18.98亿元，起拍楼面价11910元/㎡。

地块为商住用地，商业、住宅比例为3:7，要求开发利用地下空间，地下室建设不少于2层，且与地铁站点互联互通。

浦沿板块上一次宅地出让，是2024年4月29日，龙湖以0.7%的溢价率竞得滨颂御湖境项目成交楼面价20216元/㎡。滨颂御湖境新房限价39000元/㎡，去年9月首开摇号中签率52.7%，此后二开、三开摇号中签率均为100%。